Piazzola sul Brenta (PD)'de açık artırmada imara açık arazi - LOT 4 - MÜLKİYET HAKKI 1/1

Piazzola sul Brenta (PD), Via Garibaldi'de imara açık arazi - LOT 4 - MÜLKİYET HAKKI 1/1

Açık artırmadaki araziler, konut amaçlı kullanıma ayrılmış bir banliyö bölgesinde yer almaktadır.
1.745 m2 yüzölçümüne sahiptirler.
Piazzola sul Brenta (PD) Belediyesi Arazi Kadastrosu'nun 23. Sayfasında kayıtlı 372, 374 ve 375 numaralı kadastro parselleri, yürürlükteki imar planlarına göre ekonomik ve sosyal konut (P.E.E.P.) için yapılaşmaya açık arsa imar tahsisli tek bir emlak bütünü oluşturmaktadır. PUA Kapsamı – 02/02/2006 tarih ve 06 sayılı DCC ile onaylanan "Al Parco" Parselasyon Planı.
Alan, düzensiz bir planimetrik yapıya ve neredeyse düz bir konuma sahiptir; bu özellikler olası parselasyonu ve yapılaşma kullanımını kolaylaştırır. Şu anda arazi, işlenmemiş ve üzerinde yapı olmayıp, kendiliğinden bitki örtüsü ile kaplıdır.

TAHSİS KISITLAMALARI:
- Özgün İmar Sözleşmesi: Piazzola sul Brenta Belediyesi ile (2010) bir imar planının uygulanması için yapılan sözleşme. Yapılaşma hacimleri, imar yükümlülükleri ve standart alanların (yollar, otoparklar, kamu yeşil alanları) devri düzenlenir;
- Tek taraflı taahhüt senedi (2012): Piazzola sul Brenta Belediyesi ile akdedilmiş olup, bu senetle parselin yapılaşma kapasitesi tanımlanır; Bölge Düzenleme Planı (PAT) ve Müdahale Planı tarafından belirlenen hacim ve yükseklik sınırlarına uyma zorunluluğu getirilir ve 372, 374 ve 375 numaralı parseller tek bir projeye bağlanır. Ayrıca, kamusal yeşil alan veya otopark ya da yol genişletme-yeni girişler oluşturmak üzere yüzeyin bir kısmının Belediyeye bedelsiz olarak devredilmesi zorunluluğu öngörülmüştür.
- İrtifaklar ve Yükümlülükler: parselin ve komşu parsellerin imarı için gerekli geçiş irtifakları (elektrik hatları veya altyapı hatları) ile ilgili tescil kayıtları mevcuttur.

Alanların imar tahsisi:
• C2-1 Bölgesi (Cap - Yeni oluşum yapısı - referans normu Madde 36 NTO
• PUA Kapsamı – 02/02/2006 tarih ve 06 sayılı DCC ile onaylanan "Al Parco" Parselasyon Planı;
• Peyzaj kısıtlaması D.Lgs 42/2004 md. 142 bent C (eski kanun 431/85) - su yolları – referans normu Madde 18 NTO
• PGRA - Orta düzeyde hidrolik tehlike (P1) - referans normu Madde 21 NTO
• PGRA - Orta düzeyde risk (R1) - referans normu Madde 21 NTO

Mülkiyet hakkının, imar sözleşmesi ve sonraki değişiklikleri, taahhüt senedi, bağlılık kısıtlaması ile belirlenen sınırlar ve şekillerde devredildiği; tam bir inceleme için aynı değerleme raporuna ekli belgeler olduğu belirtilir.

Piazzola sul Brenta Belediyesi Arazi Kadastrosu 23. Sayfa:
Parsel 372 - Ağaçlı tarla - Sınıf 4 - Yüzölçümü 140 m2 R.D. € 0,86 - R.A. € 0,72
Parsel 374 - Ağaçlı tarla - Sınıf 4 - Yüzölçümü 260 m2 R.D. € 1,60 - R.A. € 1,34
Parsel 375 - Ağaçlı tarla - Sınıf 4 - Yüzölçümü 1.345 m2 R.D. € 8,29 - R.A. € 6,95

Daha fazla bilgi için değerleme raporuna ve ekteki belgelere bakınız.