Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI: Del stanovanjske stavbe v gradnji v kraju Fondi (LT), Contrada Querce – SKLOP 1

Nepremičnina se nahaja na obrobju občine, približno 3 km od mestnega središča in gradu Caetani.
Njena poslovna površina znaša 293 m².
Stavba je v napredni grobi gradbeni fazi, brez ometov, tlakov, napeljav in zaključnih del. Prisotni so le konstrukcijski skelet stavbe, medetažne plošče posameznih etaž, zunanje stene, notranje predelne stene in nekaj kaset, predvidenih za prihodnja drsna vrata.
Na glavni fasadi, obrnjeni proti dovozni poti, so v pritličju štiri odprtine, razporejene simetrično v parih. Obe odprtini na skrajnih koncih stavbnih delov omogočata dostop do prostorov za skladiščenje/kmetijska vozila in/ali garažnih boksov, medtem ko manjši osrednji odprtini omogočata dostop do pripadajočih predprostorov, ki vodita do dveh stopnišč.
Ob vstopu v prostor, namenjen garaži, je mogoče opaziti en sam prostor z odprtinami za prezračevanje, ki so nameščene visoko na obodnih stenah in niso primerne za pogled navzven, temveč služijo izključno osvetlitvi/prezračevanju. Med skladiščnim prostorom podštevilke 8 in prostorom podštevilke 9 je osrednja ločilna stena, ki se nadaljuje tudi v zgornjih etažah in zagotavlja ločitev med enotama podštevilk 8 in 9. V skladiščnem prostoru je poleg tega velika odprtina v predelni steni, ki garažo neposredno povezuje s stopniščem. Skozi manjšo odprtino se vstopi v predprostor, ki vodi do notranjega stopnišča.
V prvem nadstropju je prostor, ki je videti namenjen kopalnici. Nadalje se pride do velikega prostora, v katerem je predelna stena s kaseto za drsna vrata. Na načrtih spremembe med gradnjo je bila ta etaža na celotni površini današnjih podštevilk 8 in 9 predvidena za dve skladišči in klet. Vendar pa so bili ti prostori po naknadni izvedbi dveh stopnišč in notranje ločilne stene dejansko preurejeni v bivalne prostore, ki so brez zaključnih del in napeljav. Iz te etaže je dostop na balkon v obliki črke »L«.
Drugo nadstropje je z lahkimi predelnimi stenami razdeljeno na štiri prostore; nekatere stene imajo kasete, predvidene za drsna vrata. Napeljav ali priprav za tehnične inštalacije ni. Zunaj je balkon, ki stanovanje obdaja s treh strani. Balkon je skupen podštevilkama 8 in 9, saj na severni strani ni ločitve, kot je prikazano na načrtih spremembe. Na vencu severne strani je odprtina za dostop na poševno streho. Enaka odprtina, kot je bila ugotovljena na balkonu, je bila opažena tudi na enoti podštevilke 9.
Če se z balkonov prvega in drugega nadstropja pogleda na zemljišče, priključeno k podštevilki 9 na vzhodni strani, je vidna konstrukcija z dvokapno streho, v kateri naj bi bil nameščen rezervoar. Zdi se, da je bil ta objekt zgrajen znotraj tlorisnega območja parcele 626, in sicer na pripadajočem zemljišču enote podštevilke 9. Če se objekt dejansko nahaja na nepremičnini, ga bo treba odstraniti, saj zanj niso bila pridobljena potrebna dovoljenja.
Dovozna pot (podštevilka 5) je omejena z nizkim zidom, ki ločuje parcelo 626 med podštevilko 8 in podštevilko 5, medtem ko zemljišči, priključeni k podštevilkama 8 in 9, nista ograjeni in sta videti kot neobdelani zemljišči.

Poudariti je treba, da je gradbeno dovoljenje št. 198/2004 predvidevalo, da bo stavba obsegala pritličje in prvo nadstropje. Med izvedbo je bila namesto tega zgrajena nova spodnja etaža, zaradi česar so se etaže pomaknile navzgor: današnje pritličje je dodana etaža, prvotno pritličje je postalo današnje prvo nadstropje, prvotno prvo nadstropje pa današnje drugo nadstropje.
Poleg tega sta bili zaradi izvedene preureditve zgrajeni še dve podeželski stanovanji, tako da so zdaj skupaj štiri, medtem ko sta bili po gradbenem dovoljenju predvideni le dve.

K nepremičnini spada tudi zunanja površina, namenjena vrtu, velika približno 1.303 m².

Kataster stavb občine Fondi, list 12:
Parcela 626 – podštevilka 8 – kategorija F/3

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo.