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EN VENTE AUX ENCHÈRES : Partie d’un immeuble résidentiel en cours de construction à Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 1

Le bien est situé dans une zone périphérique de la commune, à environ 3 km du centre-ville et du château Caetani.
Sa surface commerciale est de 293 m².
L’immeuble est à un stade avancé de gros œuvre, sans enduits, revêtements de sol, installations ni finitions. Seuls sont présents l’ossature de l’immeuble, les planchers des différents niveaux, les murs périphériques, les cloisons intérieures et quelques réservations prévues pour de futures portes coulissantes.
Sur la façade principale donnant sur l’allée d’accès, on distingue quatre ouvertures au rez-de-chaussée, disposées symétriquement par paires. Les deux ouvertures situées aux extrémités des corps de bâtiment constituent les accès aux pièces de dépôt/garage pour les engins agricoles et/ou aux boxes de stationnement, tandis que les deux ouvertures centrales, de dimensions plus réduites, permettent d’accéder aux deux pièces de dégagement respectives qui desservent les deux cages d’escalier.
En entrant dans la pièce destinée au garage, on découvre un espace unique avec des ouvertures d’aération situées en hauteur sur les murs périphériques, qui ne permettent pas de regarder vers l’extérieur, mais servent uniquement à l’éclairage et à l’aération. Entre la pièce de dépôt du sous-lot 8 et celle du sous-lot 9 se trouve un mur de séparation central, qui se prolonge également aux étages supérieurs et assure la distinction entre les deux unités, sous-lots 8 et 9. La pièce de dépôt comporte également une grande ouverture dans la cloison, qui relie directement le garage à la cage d’escalier. En entrant par la plus petite ouverture, on accède au dégagement qui mène à l’escalier intérieur.
Le premier étage comprend une pièce qui semble destinée à servir de salle de bains. Plus loin, on accède à une grande pièce comportant une cloison avec une réservation pour porte coulissante. Sur les plans de la modification en cours de chantier, ce niveau était destiné à deux pièces de dépôt et à une cave occupant toute la surface des sous-lots 8 et 9 actuels. Toutefois, avec la réalisation ultérieure de deux cages d’escalier et du mur de séparation intérieur, ces pièces ont en fait été transformées en espaces d’habitation, sans finitions ni installations. Depuis cet étage, on accède à un balcon en « L ».
Le deuxième étage est divisé en quatre pièces par des cloisons légères, dont certaines sont munies de réservations prévues pour des portes coulissantes. Aucune installation ni réservation pour des équipements techniques n’est présente. À l’extérieur, un balcon entoure le logement sur trois côtés. Le balcon est commun aux sous-lots 8 et 9, car il n’y a pas de séparation du côté nord, contrairement à ce qui est indiqué sur les plans de la modification. Une trappe donnant accès au toit incliné se trouve sur la corniche du côté nord. La même ouverture constatée sur le balcon a également été relevée sur l’unité du sous-lot 9.
Depuis les balcons du premier et du deuxième étage, en regardant la parcelle de terrain attenante au sous-lot 9, côté est, on aperçoit une structure à toiture à deux pans, à l’intérieur de laquelle semble se trouver un réservoir. Cet ouvrage semble avoir été construit à l’intérieur de l’emprise de la parcelle 626, et plus précisément sur le terrain dépendant de l’unité du sous-lot 9. S’il se trouve effectivement à l’intérieur de la propriété, ce bâtiment devra être démoli, car il ne dispose pas des autorisations requises.
L’allée d’accès (sous-lot 5) est délimitée par un petit muret qui sépare la parcelle 626 entre le sous-lot 8 et le sous-lot 5, tandis que les terrains attenants aux sous-lots 8 et 9 ne sont pas clôturés et sont en friche.

Il convient de noter que le permis de construire n° 198/2004 prévoyait que l’immeuble comprendrait le rez-de-chaussée et le premier étage. Lors de la construction, un nouveau niveau inférieur a toutefois été réalisé, entraînant le déplacement des niveaux vers le haut : le rez-de-chaussée actuel est un niveau ajouté, le rez-de-chaussée d’origine est devenu le premier étage actuel et le premier étage d’origine est devenu le deuxième étage actuel.
En outre, à la suite de la transformation réalisée, deux logements ruraux supplémentaires ont été créés, portant leur nombre total à quatre, alors que le permis de construire n’en prévoyait que deux.

Le bien comprend également un espace extérieur aménagé en jardin d’environ 1 303 m².

Cadastre des immeubles bâtis de la commune de Fondi, feuille 12 :
Parcelle 626 - Sous-lot 8 - Catégorie F/3

Pour plus d’informations, veuillez consulter le rapport d’expertise et les documents joints.