¿Interesado en participar de forma telemática? Solicita el manual

EN SUBASTA Porción de edificio residencial en construcción en Fondi (LT), Contrada Querce - LOTE 1

El inmueble se encuentra en una zona periférica del municipio, a unos 3 km del centro urbano y del Castillo Caetani.
Tiene una superficie comercial de 293 m².
El edificio se encuentra en una fase avanzada de obra en bruto, sin revocos, pavimentos, instalaciones ni acabados. Solo están presentes el esqueleto estructural del edificio, los forjados de los distintos niveles, los muros perimetrales, los tabiques interiores y algunos casetones preparados para futuras puertas correderas.
En la fachada principal, orientada al camino de acceso, se observan cuatro aberturas en la fachada de la planta baja, dispuestas simétricamente por parejas. Las dos aberturas situadas en los extremos de los cuerpos del edificio constituyen el acceso a los espacios de depósito/garaje para maquinaria agrícola y/o plazas de garaje, mientras que las dos aberturas centrales, de menor tamaño, permiten acceder a los respectivos espacios de distribución que conducen a las dos cajas de escalera.
Al acceder al espacio destinado a garaje, se observa un único ambiente con aberturas de ventilación situadas en la parte superior de los muros perimetrales, que no permiten asomarse y sirven únicamente para la iluminación y ventilación. Entre el espacio de depósito del sub 8 y el del sub 9 hay un muro divisorio central, que continúa también en las plantas superiores y garantiza la separación entre las dos unidades sub 8 y 9. En el interior del espacio de depósito también hay una gran abertura en el tabique que conecta directamente el garaje con la caja de escalera. Al acceder por la abertura más pequeña, se entra en el espacio de distribución que conduce a la escalera interior.
La primera planta presenta un espacio que parece estar destinado a baño; más adelante se llega a una amplia estancia en la que hay un tabique con casetón para puerta corredera. En los planos de la variante en curso de ejecución, este nivel estaba destinado a dos depósitos y una bodega en toda la superficie de los actuales subs 8 y 9. Sin embargo, con la posterior construcción de dos cajas de escalera y del muro divisorio interior, dichos espacios se transformaron de hecho en espacios habitables, sin acabados ni instalaciones. Desde esta planta se accede a un balcón en forma de «L».
La segunda planta está dividida en cuatro espacios mediante tabiques ligeros, algunos de ellos provistos de casetones preparados para puertas correderas. No hay instalaciones ni previsiones para instalaciones tecnológicas. En el exterior hay un balcón que rodea la vivienda por tres lados. El balcón es único para los subs 8 y 9, ya que en el lado norte no hay separación, tal como se indica en los planos de la variante. En la cornisa del lado norte hay una trampilla de acceso al tejado inclinado. La misma abertura detectada en el balcón también se observó en la unidad sub 9.
Al asomarse desde los balcones de la primera y segunda planta al terreno anexo al sub 9, en el lado este, se observa una estructura con cubierta a dos aguas, en cuyo interior parece estar situado un depósito. Dicha construcción parece estar edificada dentro del área ocupada por la parcela 626 y, concretamente, en el terreno accesorio de la unidad sub 9. Si efectivamente se encuentra dentro de la propiedad, esta construcción deberá retirarse, ya que carece de las autorizaciones necesarias.
El camino de acceso (sub 5) está delimitado por un pequeño muro que separa la parcela 626 entre el sub 8 y el sub 5, mientras que las áreas anexas a los subs 8 y 9 no están cercadas y consisten en terrenos sin cultivar.

Se señala que la Licencia de Construcción n.º 198/2004 preveía que el edificio debía comprender la planta baja y la primera planta. Sin embargo, durante la ejecución se construyó una nueva planta inferior, lo que provocó un desplazamiento hacia arriba de los niveles: la actual planta baja es un nivel añadido, la planta baja original pasó a ser la actual primera planta y la primera planta original pasó a ser la actual segunda planta.
Además, con la transformación realizada, se construyeron otras dos viviendas rurales, por lo que ahora hay cuatro viviendas rurales en total, frente a las dos previstas en la Licencia de Construcción.

El inmueble incluye un área exterior destinada a jardín de aproximadamente 1.303 m².

Catastro de Edificios del municipio de Fondi, hoja 12:
Parcela 626 - Sub 8 - Categoría F/3

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta.