Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Parte dintr-o clădire rezidențială în curs de construire în Fondi (LT), Contrada Querce - LOTUL 1

Imobilul este situat într-o zonă periferică a localității, la aproximativ 3 km de centrul orașului și de Castelul Caetani.
Are o suprafață comercială de 293 mp.
Clădirea se află într-un stadiu avansat de construcție la roșu, fără tencuieli, pardoseli, instalații și finisaje; sunt prezente exclusiv scheletul structural al clădirii, planșeele diferitelor niveluri, zidurile perimetrale, pereții despărțitori interiori și câteva casete pregătite pentru viitoare uși glisante.
Pe fațada principală, orientată spre aleea de acces, se disting patru deschideri la nivelul parterului, dispuse simetric în perechi. Cele două deschideri situate la extremitățile corpului de clădire constituie accesul către încăperile pentru depozitare/adăpostirea utilajelor agricole și/sau garaje auto, în timp ce cele două deschideri centrale, de dimensiuni mai mici, permit accesul către încăperile respective de distribuție, care duc la cele două case de scară.
Intrând în încăperea destinată garajului, se observă un singur spațiu, cu deschideri pentru aerisire amplasate în partea superioară a pereților perimetrali, care nu permit vedere spre exterior, fiind destinate exclusiv iluminării/aerisirii. Între încăperea de depozitare a unității 8 și cea a unității 9 există un zid despărțitor central, care continuă și la etajele superioare, asigurând separarea celor două unități 8 și 9. În interiorul încăperii de depozitare există, de asemenea, o deschidere mare în peretele despărțitor, care leagă direct garajul de casa scării. Intrând prin deschiderea mai mică, se ajunge în spațiul de distribuție care duce la scara interioară.
La primul etaj se află o încăpere care pare destinată băii; continuând, se ajunge într-o încăpere spațioasă, în care există un perete despărțitor prevăzut cu o casetă pentru ușă glisantă. În planșele variantei aflate în curs de execuție, acest nivel era destinat pentru două încăperi de depozitare și o pivniță, pe întreaga suprafață a actualelor unități 8 și 9; cu toate acestea, prin construirea ulterioară a două case de scară și a zidului despărțitor interior, aceste încăperi au fost, în fapt, transformate în spații de locuit, fără finisaje și instalații. De la acest nivel se accesează un balcon în formă de „L”.
Al doilea etaj este împărțit în patru încăperi prin pereți despărțitori ușori, unii prevăzuți cu casete pregătite pentru uși glisante. Nu există instalații și nici pregătiri pentru instalații tehnologice. În exterior se află un balcon care înconjoară întreaga locuință pe trei laturi. Balconul este comun unităților 8 și 9, deoarece pe latura nordică nu există separare, așa cum este indicată în planșele variantei. Pe cornișa laturii nordice se află o trapă de acces la acoperișul înclinat. Aceeași deschidere observată pe balcon a fost identificată și la unitatea 9.
Privind de pe balcoanele de la primul și al doilea etaj către terenul anexat unității 9, pe latura estică, se poate vedea o structură cu acoperiș în două ape, în interiorul căreia pare să fie amplasat un rezervor. Această construcție pare să fi fost edificată în interiorul amprentei parcelei 626, mai exact pe terenul aferent unității 9. Dacă se confirmă că se află în interiorul proprietății, acest corp de clădire va trebui îndepărtat, întrucât nu dispune de autorizațiile necesare.
Aleea de acces (unitatea 5) este delimitată de un zid mic, care separă parcela 626 între unitatea 8 și unitatea 5; terenurile aferente unităților 8 și 9 nu sunt împrejmuite și sunt terenuri necultivate.

Se subliniază că Autorizația de construire nr. 198/2004 prevedea ca imobilul să cuprindă parterul și primul etaj. În faza de execuție a fost realizat, în schimb, un nivel inferior nou, ceea ce a determinat deplasarea nivelurilor în sus: actualul parter este un nivel adăugat, parterul inițial a devenit actualul prim etaj, iar primul etaj inițial a devenit actualul al doilea etaj.
În plus, în urma transformării efectuate, au fost realizate încă două locuințe rurale, ajungându-se astfel la un total de patru locuințe rurale, față de cele două prevăzute în autorizația de construire.

Imobilul include o zonă exterioară destinată grădinii, de aproximativ 1.303 mp.

Registrul clădirilor al localității Fondi, foaia 12:
Parcela 626 - Sub 8 - Categoria F/3

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de expertiză și documentația anexată