Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Część budynku mieszkalnego w trakcie budowy w Fondi (LT), Contrada Querce – DZIAŁKA 1

Nieruchomość znajduje się na peryferiach gminy, około 3 km od centrum miasta i zamku Caetani.
Jej powierzchnia handlowa wynosi 293 m².
Budynek jest w zaawansowanym stanie surowym, bez tynków, podłóg, instalacji i wykończenia. Wykonano wyłącznie konstrukcję budynku, stropy na poszczególnych poziomach, ściany zewnętrzne, ścianki działowe oraz kilka kaset przygotowanych pod przyszłe drzwi przesuwne.
Na elewacji frontowej, zwróconej w stronę drogi dojazdowej, znajdują się cztery otwory na fasadzie parteru, rozmieszczone symetrycznie parami. Dwa otwory na krańcach bryły budynku stanowią wejścia do pomieszczeń magazynowych/garażowych przeznaczonych na sprzęt rolniczy i/lub garaże, natomiast dwa mniejsze otwory pośrodku prowadzą do odpowiednich pomieszczeń komunikacyjnych, z których można wejść do dwóch klatek schodowych.
Po wejściu do pomieszczenia przeznaczonego na garaż znajduje się jedno pomieszczenie z otworami wentylacyjnymi umieszczonymi wysoko w ścianach zewnętrznych, które nie nadają się do wyglądania na zewnątrz, lecz służą wyłącznie do oświetlenia i wentylacji. Między pomieszczeniem magazynowym podjednostki 8 a pomieszczeniem podjednostki 9 znajduje się środkowa ściana działowa, która biegnie również na wyższych kondygnacjach, zapewniając rozdzielenie podjednostek 8 i 9. W pomieszczeniu magazynowym znajduje się ponadto duży otwór w ściance działowej, łączący bezpośrednio garaż z klatką schodową. Wejście przez mniejszy otwór prowadzi do pomieszczenia komunikacyjnego, z którego można wejść na wewnętrzne schody.
Na pierwszym piętrze znajduje się pomieszczenie, które wydaje się przeznaczone na łazienkę. Dalej znajduje się duże pomieszczenie, w którym jest ścianka działowa z kasetą na drzwi przesuwne. Na rysunkach projektu zmian w trakcie realizacji ten poziom miał być przeznaczony na dwa pomieszczenia magazynowe i piwnicę zajmujące całą powierzchnię obecnych podjednostek 8 i 9. Jednak w wyniku późniejszego wykonania dwóch klatek schodowych i wewnętrznej ściany działowej pomieszczenia te faktycznie przekształcono w przestrzeń mieszkalną, bez wykończenia i instalacji. Z tego piętra można wyjść na balkon w kształcie litery „L”.
Drugie piętro podzielone jest lekkimi ściankami działowymi na cztery pomieszczenia; niektóre z nich wyposażono w kasety przygotowane pod drzwi przesuwne. Brak instalacji oraz przygotowań pod instalacje techniczne. Na zewnątrz znajduje się balkon okalający całe mieszkanie z trzech stron. Balkon jest wspólny dla podjednostek 8 i 9, ponieważ po stronie północnej nie ma rozdzielenia, wbrew temu, co przedstawiono na rysunkach projektu zmian. Na gzymsie po stronie północnej znajduje się właz prowadzący na dach skośny. Ten sam otwór, który stwierdzono na balkonie, odnotowano również w podjednostce 9.
Z balkonów pierwszego i drugiego piętra, z widokiem na przyległy do podjednostki 9 teren po stronie wschodniej, widać konstrukcję z dachem dwuspadowym, wewnątrz której prawdopodobnie umieszczono zbiornik. Obiekt ten wydaje się wzniesiony na działce nr 626, a dokładnie na terenie przynależnym do podjednostki 9. Jeżeli rzeczywiście znajduje się na terenie nieruchomości, budynek ten należy usunąć, ponieważ nie posiada wymaganych zezwoleń.
Droga dojazdowa (podjednostka 5) jest oddzielona niewielkim murkiem, który rozgranicza działkę nr 626 między podjednostkami 8 i 5. Natomiast tereny przylegające do podjednostek 8 i 9 nie są ogrodzone i stanowią nieużytki.

Należy zaznaczyć, że pozwolenie na budowę nr 198/2004 przewidywało, iż budynek miał obejmować parter i pierwsze piętro. W trakcie realizacji wykonano jednak nową kondygnację poniżej, przesuwając poziomy w górę: obecny parter jest dodatkową kondygnacją, pierwotny parter stał się obecnym pierwszym piętrem, a pierwotne pierwsze piętro stało się obecnym drugim piętrem.
Ponadto wskutek dokonanych przekształceń powstały jeszcze dwa budynki mieszkalne wiejskie, co daje łącznie cztery takie budynki, podczas gdy pozwolenie na budowę przewidywało tylko dwa.

Do nieruchomości przynależy zewnętrzny teren przeznaczony na ogród o powierzchni około 1 303 m².

Ewidencja budynków gminy Fondi, arkusz 12:
Działka 626 – podjednostka 8 – kategoria F/3

Więcej informacji można znaleźć w operacie szacunkowym i załączonej dokumentacji.