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ALL’ASTA Porzione di casa d’abitazione in costruzione a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 1

La casa si trova in una zona di periferia del comune, a circa 3 km dal centro e dal Castello Caetani.
Ha una superficie commerciale di 293 mq.
L’edificio è al grezzo avanzato, senza intonaci, pavimenti, impianti né rifiniture: ci sono soltanto lo scheletro strutturale, i solai dei vari piani, i muri perimetrali, i tramezzi interni e qualche scrigno predisposto per le future porte scorrevoli.
Sulla facciata principale, che dà sul vialetto d’accesso, si vedono quattro aperture al piano terra, disposte a coppie simmetriche. Le due aperture alle estremità dei corpi di fabbrica danno accesso ai locali deposito/rimessa per mezzi agricoli e/o garage; quelle centrali, più piccine, portano ai rispettivi disimpegni che conducono ai due vani scala.
Entrando nel locale destinato a rimessa, si trova un unico ambiente, con aperture per l’aria in alto sui muri perimetrali, non adatte a guardar fuori ma soltanto a far entrare luce e aria. Fra il deposito del sub 8 e quello del sub 9 c’è un muro divisorio centrale, che continua anche ai piani di sopra e tiene separate le due unità sub 8 e 9. Dentro al deposito c’è anche una grande apertura nel tramezzo, che collega direttamente la rimessa al vano scala. Entrando dall’apertura più piccina, si arriva al disimpegno che porta alla scala interna.
Al primo piano c’è un ambiente che parrebbe destinato a bagno; andando avanti si arriva a un locale ampio, con un tramezzo e uno scrigno per porta scorrevole. Nei disegni della variante in corso d’opera questo piano era destinato a due depositi e a una cantina, su tutta la superficie degli attuali sub 8 e 9; però, con la successiva realizzazione di due vani scala e del muro divisorio interno, questi locali sono stati di fatto trasformati in spazi abitativi, senza rifiniture né impianti. Da questo piano si esce su una balconata a “L”.
Il secondo piano è diviso in quattro locali da tramezzi leggeri, alcuni con scrigni predisposti per porte scorrevoli. Non ci sono impianti né predisposizioni per impianti tecnologici. Fuori c’è una balconata che gira attorno a tutta la casa su tre lati. La balconata è una sola per i sub 8 e 9, perché sul lato nord non c’è separazione, come invece indicato nei disegni della variante. Sul cornicione del lato nord c’è una botola per accedere al tetto inclinato. La stessa apertura vista sul balcone è stata rilevata anche sull’unità sub 9.
Guardando dai balconi del primo e del secondo piano verso il terreno annesso al sub 9, sul lato est, si vede una struttura con tetto a due falde, dentro alla quale parrebbe esserci un serbatoio. Questo manufatto parrebbe costruito nell’area d’ingombro della particella 626, e precisamente sul terreno di pertinenza dell’unità sub 9. Se si trova davvero dentro la proprietà, questa costruzione andrà rimossa, perché non ha i titoli necessari.
Il vialetto d’accesso (sub 5) è delimitato da un muretto che separa la particella 626 fra il sub 8 e il sub 5; le aree annesse ai sub 8 e 9, invece, non sono recintate e si presentano come terreni incolti.

Si fa presente che il Permesso di Costruire n. 198/2004 prevedeva che l’edificio avesse il piano terra e il primo piano. Durante i lavori è stato invece realizzato un nuovo piano più in basso, facendo slittare verso l’alto tutti i livelli: l’attuale piano terra è un piano aggiunto, l’originario piano terra è diventato l’attuale primo piano e l’originario primo piano è diventato l’attuale secondo piano.
Inoltre, con la trasformazione fatta, oggi sono state realizzate altre due abitazioni rurali, arrivando in tutto a quattro, mentre il Permesso di Costruire ne prevedeva soltanto due.

Al bene è annessa un’area esterna destinata a giardino, di circa 1.303 mq.

Catasto Fabbricati del Comune di Fondi, Foglio 12:
Particella 626 - Sub 8 - Categoria F/3

Per saperne di più, consultare la perizia e la documentazione allegata.