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EM LEILÃO Fração de edifício residencial em construção em Fondi (LT), Contrada Querce - LOTE 1

O imóvel situa-se numa zona periférica do município, a cerca de 3 km do centro da cidade e do Castelo Caetani.
Tem uma área comercial de 293 m².
O edifício encontra-se num estado avançado de construção em bruto, sem rebocos, pavimentos, instalações ou acabamentos. Estão presentes exclusivamente a estrutura do edifício, as lajes dos vários pisos, as paredes perimetrais, as divisórias interiores e alguns nichos preparados para futuras portas de correr.
Na fachada principal, voltada para o caminho de acesso, observam-se quatro aberturas na fachada do rés do chão, dispostas simetricamente aos pares. As duas aberturas nas extremidades dos corpos do edifício dão acesso às divisões de arrecadação/garagem para veículos agrícolas e/ou boxes de estacionamento, enquanto as duas aberturas centrais, de dimensões menores, dão acesso às respetivas divisões de distribuição que conduzem às duas caixas de escada.
Ao entrar na divisão destinada a garagem, observa-se um único espaço com aberturas de ventilação situadas na parte superior das paredes perimetrais, inadequadas para permitir a vista para o exterior e destinadas unicamente à iluminação/ventilação. Entre a divisão de arrecadação da fração 8 e a da fração 9 existe uma parede divisória central, que continua também nos pisos superiores, assegurando a separação entre as duas unidades, frações 8 e 9. No interior da divisão de arrecadação existe ainda uma grande abertura na divisória que liga diretamente a garagem à caixa de escada. Entrando pela abertura mais pequena, acede-se à área de distribuição que conduz à escada interior.
O primeiro andar apresenta um espaço que parece estar destinado a casa de banho; prosseguindo, chega-se a uma ampla divisão onde existe uma divisória com nicho para porta de correr. Nos desenhos do projeto de alteração em curso, este piso estava destinado a duas arrecadações e a uma cave, ocupando toda a superfície das atuais frações 8 e 9. No entanto, com a construção posterior de duas caixas de escada e da parede divisória interior, estas divisões foram, na prática, transformadas em espaços habitacionais, sem acabamentos nem instalações. A partir deste piso acede-se a uma varanda em «L».
O segundo andar está dividido em quatro divisões por meio de divisórias leves, algumas delas equipadas com nichos preparados para portas de correr. Não existem instalações nem pré-instalações para sistemas tecnológicos. No exterior, há uma varanda que contorna todo o alojamento por três lados. A varanda é comum às frações 8 e 9, uma vez que no lado norte não existe separação, ao contrário do indicado nos desenhos do projeto de alteração. Na cornija do lado norte existe uma escotilha de acesso ao telhado inclinado. A mesma abertura observada na varanda foi também identificada na unidade da fração 9.
Olhando das varandas do primeiro e do segundo andar para a área de terreno anexada à fração 9, do lado este, é visível uma estrutura com cobertura de duas águas, no interior da qual parece estar colocado um reservatório. Esta construção parece ter sido edificada dentro da área de implantação da parcela 626, mais precisamente no terreno pertencente à unidade da fração 9. Caso se confirme que está situada dentro da propriedade, esta construção deverá ser removida, por não dispor das licenças necessárias.
O caminho de acesso (fração 5) está delimitado por um pequeno muro que separa a parcela 626 entre a fração 8 e a fração 5, enquanto as áreas anexas às frações 8 e 9 não estão vedadas e apresentam-se como terrenos incultos.

Salienta-se que a Licença de Construção n.º 198/2004 previa que o edifício deveria incluir o rés do chão e o primeiro andar. Durante a execução, foi, em vez disso, construído um novo piso inferior, provocando a deslocação dos pisos para cima. O atual rés do chão é um piso acrescentado; o rés do chão original passou a ser o atual primeiro andar e o primeiro andar original passou a ser o atual segundo andar.
Além disso, com a transformação realizada, foram construídas mais duas habitações rurais, passando a existir quatro habitações rurais no total, em vez das duas previstas na Licença de Construção.

O imóvel inclui uma área exterior destinada a jardim, com cerca de 1.303 m².

Cadastro de Edifícios do Município de Fondi, Folha 12:
Parcela 626 - Fração 8 - Categoria F/3

Para mais informações, consulte o relatório de avaliação e a documentação em anexo