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IN ASTA Porzione de fabbricato residenziale in corso de costruzione a Fondi (LT), Contrada Querce - Lotto 1

L’immobile se trova in una zona periferica del comune, a circa 3 km dal centro cittadino e dal Castello Caetani.
C’ha una superficie commerciale de 293 mq.
El fabbricato è allo stato grezzo avanzato, senza intonaci, pavimenti, impianti e finiture; ce sta soltanto lo scheletro strutturale del fabbricato, i solai dei vari livelli, le murature perimetrali, i tramezzi interni e certi scrigni predisposti pe’ le future porte scorrevoli.
Sul prospetto principale, che dà sul vialetto d’accesso, se vedono quattro aperture sulla facciata del piano terra, disposte simmetriche a coppie. Le due aperture alle estremità dei corpi de fabbrica so’ l’accesso ai vani deposito/rimessa pe’ mezzi agricoli e/o box auto, mentre le due aperture centrali, più piccole, fanno accede’ ai rispettivi vani de disimpegno che portano ai due vani scala.
Entrando nel vano destinato a rimessa, se trova un ambiente unico, co’ aperture pe’ l’aerazione messe in alto sulle pareti perimetrali, che non vanno bene pe’ affacciasse, ma solo pe’ illuminazione e aerazione. Tra el vano deposito del sub 8 e quello del sub 9 ce sta un muro divisorio centrale, che prosegue pure ai piani de sopra e tiene separate le due unità sub 8 e 9. Dentro al vano deposito ce sta anche una grande apertura sul tramezzo che collega direttamente la rimessa al vano scala. Entrando dall’apertura più piccola, se va nel disimpegno che porta alla scala interna.
Al primo piano ce sta un ambiente che parrebbe destinato a bagno; andando avanti, se arriva a un locale ampio, dove ce sta un tramezzo co’ lo scrigno pe’ la porta scorrevole. Nei disegni della variante in corso d’opera, questo livello era destinato a due depositi e a una cantina su tutta la superficie degli attuali sub 8 e 9; però, co’ la successiva realizzazione de due vani scala e del muro divisorio interno, questi locali so’ stati di fatto trasformati in spazi abitativi, senza finiture e impianti. Da questo piano se va su una balconata a “L”.
El secondo piano è diviso in quattro vani tramite tramezzi leggeri, alcuni co’ scrigni predisposti pe’ porte scorrevoli. Non ce so’ impianti né predisposizioni pe’ impianti tecnologici. Fuori ce sta una balconata che gira intorno a tutto l’alloggio su tre lati. La balconata è unica pe’ i sub 8 e 9, perché sul lato nord non ce sta separazione, come invece indicato nei disegni della variante. Sul cornicione del lato nord ce sta una botola pe’ accede’ al tetto inclinato. La stessa apertura riscontrata sul balcone è stata rilevata pure sull’unità sub 9.
Dai balconi del primo e del secondo piano, affacciandose sull’area de terreno annessa al sub 9, lato est, se vede una struttura co’ copertura a due falde, dentro alla quale parrebbe esserci un serbatoio. Sto manufatto parrebbe costruito dentro all’area de sedime della particella 626, e precisamente sul terreno di pertinenza dell’unità sub 9. Se davvero ricade dentro alla proprietà, sto corpo de fabbrica andrà rimosso perché senza i titoli necessari.
El vialetto d’accesso (sub 5) è delimitato da un muretto piccolo che separa la particella 626 tra el sub 8 e el sub 5, mentre le aree annesse ai sub 8 e 9 non so’ recintate e se presentano come terreni incolti.

Se fa presente che el Permesso de Costruire n. 198/2004 prevedeva che el fabbricato dovesse comprende’ el piano terra e el primo piano. In fase esecutiva, invece, è stato fatto un nuovo piano inferiore, che ha spostato verso l’alto i livelli: l’attuale piano terra è un livello aggiunto, l’originario piano terra è diventato l’attuale primo piano e l’originario primo piano è diventato l’attuale secondo piano.
In più, co’ la trasformazione fatta, oggi so’ state realizzate altre due abitazioni rurali, arrivando in tutto a quattro abitazioni rurali, rispetto alle sole due previste dal Permesso de costruire.

Insieme al bene ce sta un’area esterna destinata a giardino, de circa 1.303 mq.

Catasto Fabbricati del Comune de Fondi al Foglio 12:
Particella 626 - Sub 8 - Categoria F/3

Pe’ altre informazioni, consultà la perizia e la documentazione allegata