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IN VENDITA A L'ASTA: porzion de fabbricato da abitar in fase de costruzion a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 1

El ben se trova in una zona periferica del comun, a circa 3 km dal centro del paexe e dal Castello Caetani.
El ga una superficie comerciale de 293 mq.
El fabbricato el xe a un stadio grezzo avanzà, sensa intonaci, pavimenti, impianti e finiture; ghe xe solo la struttura portante del fabbricato, i solai dei vari livelli, i muri perimetrali, i tramezzi interni e certi scrigni predisposti par porte scorrevoli future.
Sula facciata principale, che la guarda el vialetto d'accesso, se nota quatro aperture al pianoterra, messe in simetria a do a do. Le do aperture ai estremi dei corpi de fabbrica le xe l'accesso ai locali deposito/rimessa par mezzi agricoli e/o garage, mentre le do aperture centrali, più piccole, le porta ai rispettivi disimpegni che conduse ai do vani scale.
Entrando nel locale destinà a rimessa, se trova un unico ambiente, con aperture par l'aerazion in alto sui muri perimetrali, no adatte par vardar fora, ma solo par far entrar la luce e l'aria. Tra el locale deposito del sub 8 e quel del sub 9 ghe xe un muro divisorio centrale, che el continua anca ai piani de sora, e che el tien separade le do unità sub 8 e 9. Dentro el locale deposito ghe xe anca una grande apertura sul tramezzo che la collega direttamente la rimessa al vano scala. Entrando da l'apertura più piccola, se va nel disimpegno che el porta a la scala interna.
El primo pian el presenta un ambiente che pararia destinà a bagno; andando avanti se riva a un locale ampio, dove ghe xe un tramezzo con scrigno par porta scorrevole. Nei disegni de la variante in corso d'opera, sto livello el gera destinà a do depositi e a una cantina, su tuta la superficie dei attuali sub 8 e 9. Però, co la costruzion successiva de do vani scale e del muro divisorio interno, sti locali i xe de fatto diventài spazi da abitar, sensa finiture e impianti. Da sto pian se va su una balconada a forma de "L".
El secondo pian el xe diviso in quatro locali da tramezzi leggeri, alcuni co scrigni predisposti par porte scorrevoli. No ghe xe impianti né predisposizion par impianti tecnologici. Fora ghe xe una balconada che la circonda tuta la casa su tre lati. La balconada la xe unica par i sub 8 e 9, perché sul lato nord no ghe xe separazion, come invece indicà nei disegni de la variante. Sul cornicione del lato nord ghe xe una botola par andar sul tetto inclinà. El stesso foro notà sul balcon se trova anca su l'unità sub 9.
Guardando dai balconi del primo e del secondo pian verso el terreno annesso al sub 9, sul lato est, se vede una struttura co un tetto a do falde, dentro la qual par che ghe sia un serbatoio. Sto manufatto pararia costruìo dentro l'area de sedime de la particella 626, e precisamente sul terreno de pertinenza de l'unità sub 9. Se el se trova davvero dentro la proprietà, sto corpo de fabbrica el dovarà esser tolto, perché el no ga i titoli necessari.
El vialetto d'accesso (sub 5) el xe delimità da un muretto che el separa la particella 626 tra el sub 8 e el sub 5, mentre le aree annesse ai sub 8 e 9 no le xe recintade e le se presenta come terreni incolti.

Se fa presente che el Permesso de Costruir n. 198/2004 el prevedeva che el fabbricato el dovesse aver el pianoterra e el primo pian. In fase de costruzion, invece, xe sta fato un pian novo più in basso, e i livelli i xe stai spostai verso l'alto: l'attual pianoterra el xe un pian in più; l'originario pianoterra el xe diventà l'attual primo pian, e l'originario primo pian el xe diventà l'attual secondo pian.
In più, co la trasformazion fata, adesso xe stade realizade altre do abitazion rurali, par un total de quatro abitazion rurali, rispetto al Permesso de Costruir che el ne prevedeva solo do.

Al ben ghe xe annessa un'area esterna destinada a giardin, de circa 1.303 mq.

Catasto dei Fabbricati del Comun de Fondi al Foglio 12:
Particella 626 - Sub 8 - Categoria F/3

Par altre informazion, consultè la perizia e la documentazion in allegato