Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

PÅ AUKSJON: Del av boligbygg under oppføring i Fondi (LT), Contrada Querce – AUKSJONSPOST 1

Eiendommen ligger i et perifert område av kommunen, omtrent 3 km fra sentrum og Castello Caetani.
Den har et kommersielt areal på 293 m².
Bygningen er i et fremskredent råbyggstadium og mangler puss, gulv, tekniske installasjoner og overflater. Den består utelukkende av bygningens bærende skjelett, etasjeskillene, ytterveggene, de innvendige lettveggene og noen forberedte utsparinger for fremtidige skyvedører.
På hovedfasaden, som vender mot adkomstveien, er det fire åpninger i fasaden på første plan, symmetrisk plassert parvis. De to åpningene ytterst i bygningskroppene utgjør adkomst til lager-/garasjerom for landbruksmaskiner og/eller bilgarasje, mens de to mindre åpningene i midten gir adgang til de respektive entréene som fører til de to trappeoppgangene.
Når man går inn i garasjerommet, finner man ett enkelt rom med ventilasjonsåpninger høyt oppe i ytterveggene. Disse er ikke egnet som utsyn, men kun til lys og lufting. Mellom lagerrommet i underenhet 8 og lagerrommet i underenhet 9 er det en sentral skillevegg som også fortsetter i etasjene over, og som dermed skiller underenhet 8 og 9 fra hverandre. I lagerrommet er det dessuten en stor åpning i lettveggen som forbinder garasjen direkte med trappeoppgangen. Gjennom den mindre åpningen kommer man inn i entréen som leder til den innvendige trappen.
Første etasje har et rom som ser ut til å være tiltenkt som bad. Videre kommer man til et stort rom med en lettvegg der det er klargjort en lomme for skyvedør. I tegningene for endringsarbeidet var dette nivået tiltenkt som to lagerrom og en kjeller over hele arealet til dagens underenheter 8 og 9. Etter at de to trappeoppgangene og den innvendige skilleveggen senere ble oppført, ble disse rommene imidlertid i praksis omgjort til oppholdsrom, uten overflater og tekniske installasjoner. Fra denne etasjen er det adkomst til en L-formet balkong.
Andre etasje er delt inn i fire rom med lette skillevegger, hvorav noen har klargjorte lommer for skyvedører. Det finnes ingen tekniske installasjoner eller tilrettelegging for tekniske anlegg. Utvendig er det en balkong som går rundt hele boligen på tre sider. Balkongen er felles for underenhet 8 og 9, ettersom det ikke er noen avskillelse på nordsiden, slik det er vist på tegningene for endringsarbeidet. På gesimsen på nordsiden er det en luke som gir adkomst til det skrå taket. Den samme åpningen som ble observert på balkongen, er også registrert på underenhet 9.
Fra balkongene i første og andre etasje, med utsikt mot tomtearealet som hører til underenhet 9 på østsiden, kan man se en konstruksjon med saltak. Det ser ut til at det står en tank inne i konstruksjonen. Denne konstruksjonen ser ut til å være oppført innenfor fotavtrykket til matrikkelparsell 626, nærmere bestemt på utearealet som tilhører underenhet 9. Dersom den faktisk ligger innenfor eiendommen, må konstruksjonen fjernes, ettersom den mangler nødvendige tillatelser.
Adkomstveien (underenhet 5) er avgrenset av en liten mur som skiller parsell 626 mellom underenhet 8 og underenhet 5, mens utearealene som hører til underenhet 8 og 9 ikke er inngjerdet og fremstår som udyrket mark.

Det presiseres at byggetillatelse nr. 198/2004 fastsatte at bygningen skulle bestå av første etasje og andre etasje. Under utførelsen ble det imidlertid oppført et nytt underliggende plan, noe som førte til at etasjene ble forskjøvet oppover. Dagens første etasje er et tilføyd plan, den opprinnelige første etasjen er blitt dagens andre etasje, og den opprinnelige andre etasjen er blitt dagens tredje etasje.
I tillegg er det som følge av ombyggingen oppført ytterligere to landboliger, slik at det nå er totalt fire landboliger, sammenlignet med byggetillatelsen som kun omfattet to.

Til eiendommen hører et utendørsareal på omtrent 1 303 m², beregnet for hage.

Eiendomsregisteret for Fondi kommune, ark 12:
Parsell 626 – underenhet 8 – kategori F/3

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagte dokumentasjon.