Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN: Építés alatt álló lakóépület-rész Fondiban (LT), Contrada Querce – 1. TÉTEL

Az ingatlan a település külterületén található, körülbelül 3 km-re a városközponttól és a Caetani-kastélytól.
Kereskedelmi alapterülete 293 m².
Az épület előrehaladott szerkezetkész állapotban van, vakolat, padlóburkolat, gépészeti berendezések és befejező munkák nélkül. Kizárólag az épület tartószerkezete, a különböző szintek födémei, a külső falak, a belső válaszfalak, valamint a későbbi tolóajtók számára kialakított néhány falba süllyesztett tok található meg.
A főhomlokzaton, a bejáró felé néző oldalon a földszinti homlokzaton négy nyílás látható, szimmetrikusan, páronként elhelyezve. Az épületrészek két végén található nyílások a mezőgazdasági járművek tárolására szolgáló helyiségekbe/garázsokba vezetnek, míg a két kisebb középső nyíláson keresztül a közlekedőhelyiségekbe lehet bejutni, ahonnan a két lépcsőház nyílik.
A garázsnak szánt helyiségbe belépve egyetlen, tágas helyiség található, amelynek külső falain magasan elhelyezett szellőzőnyílások vannak; ezek nem alkalmasak kilátásra, kizárólag világításra és szellőzésre szolgálnak. A 8-as albetét tárolóhelyisége és a 9-es albetét tárolóhelyisége között középső elválasztófal húzódik, amely a felsőbb szinteken is folytatódik, így biztosítva a 8-as és 9-es albetét különállását. A tárolóhelyiségben a válaszfalon egy nagy nyílás is található, amely közvetlen összeköttetést teremt a garázs és a lépcsőház között. A kisebb nyíláson belépve az előtérbe jutunk, ahonnan a belső lépcső vezet tovább.
Az első emeleten egy helyiség található, amely feltehetően fürdőszobának készült. Továbbhaladva egy tágas helyiségbe jutunk, amelyet egy, tolóajtó számára kialakított falba süllyesztett tokkal ellátott válaszfal oszt meg. A folyamatban lévő munkák során készült módosítás tervei szerint ezt a szintet a 8-as és 9-es albetét teljes területén két tárolóhelyiségként és egy pincének szánt helyiségként kellett volna kialakítani. Két lépcsőház és a belső elválasztófal későbbi megépítésével azonban ezek a helyiségek ténylegesen lakóterekké alakultak, befejező munkák és gépészeti berendezések nélkül. Erről a szintről egy L alakú erkélyre lehet kijutni.
A második emeletet könnyű válaszfalak négy helyiségre osztják, ezek közül néhányban tolóajtó számára kialakított falba süllyesztett tok található. Gépészeti berendezések és azok előkészítése sincs kialakítva. Kívül egy erkély húzódik, amely a lakást három oldalról veszi körül. Az erkély közös a 8-as és 9-es albetét számára, mivel az északi oldalon nincs elválasztás, noha az a módosítás tervein szerepel. Az északi oldali párkányon egy, a lejtős tetőre vezető feljárónyílás található. Az erkélyen észlelt azonos nyílást a 9-es albetét egységén is megfigyelték.
Az első és a második emeleti erkélyről a 9-es albetéthez tartozó, keleti oldali földterületre letekintve egy nyeregtetős építmény látható, amelyben feltehetően egy tartály található. Úgy tűnik, hogy ezt az építményt a 626-os helyrajzi számú telek területén, pontosabban a 9-es albetéthez tartozó földön emelték. Amennyiben valóban az ingatlan területén áll, az építményt el kell bontani, mivel a szükséges engedélyek nélkül épült.
A bejárót (5-ös albetét) egy alacsony fal határolja, amely a 626-os helyrajzi számú telket a 8-as albetét és az 5-ös albetét között választja el. A 8-as és 9-es albetétekhez tartozó területek nincsenek bekerítve, és műveletlen földterületként jelennek meg.

Fontos megjegyezni, hogy az 198/2004. számú építési engedély szerint az épületnek földszintből és első emeletből kellett volna állnia. A kivitelezés során ehelyett egy új, alsóbb szintet alakítottak ki, ami a szintek felfelé tolódását eredményezte: a jelenlegi földszint egy utólag hozzáadott szint, az eredeti földszintből lett a jelenlegi első emelet, az eredeti első emeletből pedig a jelenlegi második emelet.
Emellett az átalakítás következtében további két vidéki lakóház is létrejött, így összesen négy vidéki lakóház lett, szemben az építési engedéllyel, amely csupán kettőt engedélyezett.

Az ingatlanhoz egy körülbelül 1303 m²-es, kertnek szánt külső terület is tartozik.

Fondi önkormányzatának épület-nyilvántartása, 12. térképszelvény:
626-os helyrajzi számú telek – 8-as albetét – F/3 kategória

További információkért tekintse meg az értékbecslést és a mellékelt dokumentációt.