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ZUR VERSTEIGERUNG: Teil eines im Bau befindlichen Wohngebäudes in Fondi (LT), Contrada Querce – LOS 1

Die Immobilie befindet sich in einem Randgebiet der Gemeinde, etwa 3 km vom Stadtzentrum und vom Castello Caetani entfernt.
Sie verfügt über eine Gewerbefläche von 293 m².
Das Gebäude befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und ist weder verputzt noch mit Böden, Installationen oder Ausbauarbeiten versehen. Vorhanden sind ausschließlich das Tragwerk des Gebäudes, die Decken der verschiedenen Geschosse, die Außenwände, die Innenwände sowie einige vorbereitete Wandtaschen für künftige Schiebetüren.
An der Hauptfassade zur Zufahrt hin befinden sich im Erdgeschoss vier Öffnungen, die paarweise symmetrisch angeordnet sind. Die beiden Öffnungen an den Enden der Gebäudeteile dienen als Zugang zu den Lager-/Abstellräumen für landwirtschaftliche Fahrzeuge und/oder Garagen, während die beiden kleineren mittleren Öffnungen zu den jeweiligen Fluren führen, von denen aus die beiden Treppenhäuser erreichbar sind.
Der als Abstellraum vorgesehene Bereich besteht aus einem einzigen Raum mit hoch oben in den Außenwänden angeordneten Lüftungsöffnungen, die nicht als Ausblick dienen, sondern ausschließlich der Beleuchtung und Belüftung. Zwischen dem Lagerraum von Untereinheit 8 und dem von Untereinheit 9 befindet sich eine mittige Trennwand, die sich auch in den oberen Geschossen fortsetzt und die beiden Einheiten 8 und 9 voneinander abgrenzt. Im Lagerraum befindet sich außerdem eine große Öffnung in der Innenwand, die den Abstellraum direkt mit dem Treppenhaus verbindet. Durch die kleinere Öffnung gelangt man in den Flur, der zur Innentreppe führt.
Das erste Obergeschoss umfasst einen Raum, der offenbar als Badezimmer vorgesehen war. Weiter führt der Weg in einen großen Raum, in dem sich eine Innenwand mit einer Wandtasche für eine Schiebetür befindet. In den Plänen der laufenden Planänderung war diese Etage auf der gesamten Fläche der heutigen Untereinheiten 8 und 9 für zwei Lagerräume und einen Keller vorgesehen. Durch den späteren Bau zweier Treppenhäuser und der inneren Trennwand wurden diese Räume jedoch tatsächlich in Wohnräume umgewandelt, die noch nicht ausgebaut und mit Installationen versehen sind. Von dieser Etage gelangt man auf einen L-förmigen Balkon.
Das zweite Obergeschoss ist durch leichte Trennwände in vier Räume unterteilt, von denen einige mit Wandtaschen für Schiebetüren ausgestattet sind. Installationen oder Vorbereitungen für technische Anlagen sind nicht vorhanden. Außen verläuft ein Balkon an drei Seiten der gesamten Wohnung entlang. Der Balkon ist für die Untereinheiten 8 und 9 gemeinsam, da an der Nordseite keine Trennung vorhanden ist, wie sie in den Plänen der Planänderung vorgesehen war. In der Dachtraufe auf der Nordseite befindet sich eine Zugangsluke zum geneigten Dach. Dieselbe Öffnung wie auf dem Balkon wurde auch bei der Einheit Untereinheit 9 festgestellt.
Von den Balkonen des ersten und zweiten Obergeschosses blickt man auf das zur Untereinheit 9 gehörende Grundstück auf der Ostseite. Dort ist ein Gebäude mit einem Satteldach zu sehen, in dem sich offenbar ein Tank befindet. Dieses Bauwerk scheint innerhalb der Grundstücksfläche des Flurstücks 626 errichtet worden zu sein, und zwar auf dem zur Einheit Untereinheit 9 gehörenden Grundstück. Sollte es sich tatsächlich innerhalb des Grundstücks befinden, muss dieses Gebäude entfernt werden, da die erforderlichen Genehmigungen fehlen.
Die Zufahrt (Untereinheit 5) wird durch eine kleine Mauer begrenzt, die das Flurstück 626 zwischen Untereinheit 8 und Untereinheit 5 trennt. Die zu den Untereinheiten 8 und 9 gehörenden Flächen sind hingegen nicht eingezäunt und liegen brach.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Baugenehmigung Nr. 198/2004 vorsah, dass das Gebäude ein Erdgeschoss und ein erstes Obergeschoss umfassen sollte. Bei der Ausführung wurde stattdessen ein zusätzliches Untergeschoss errichtet, wodurch sich die Geschosse nach oben verschoben: Das heutige Erdgeschoss ist ein hinzugefügtes Geschoss, das ursprüngliche Erdgeschoss wurde zum heutigen ersten Obergeschoss und das ursprüngliche erste Obergeschoss zum heutigen zweiten Obergeschoss.
Darüber hinaus sind durch die vorgenommene Umgestaltung zwei weitere ländliche Wohneinheiten entstanden, sodass es nun insgesamt vier ländliche Wohneinheiten gibt, obwohl die Baugenehmigung nur zwei vorsah.

Zum Objekt gehört eine Außenfläche von etwa 1.303 m², die als Garten vorgesehen ist.

Gebäudekataster der Gemeinde Fondi, Blatt 12:
Flurstück 626 – Untereinheit 8 – Kategorie F/3

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.