Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

TER VEILING: Gedeelte van een woongebouw in aanbouw in Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 1

Het pand ligt in een buitenwijk van de gemeente, op ongeveer 3 km van het stadscentrum en het Castello Caetani.
De commerciële oppervlakte bedraagt 293 m².
Het gebouw bevindt zich in een vergevorderde ruwbouwfase en is niet voorzien van pleisterwerk, vloeren, installaties of afwerking. Alleen het structurele skelet van het gebouw, de vloeren van de verschillende niveaus, de buitenmuren, de binnenwanden en enkele voorbereide uitsparingen voor toekomstige schuifdeuren zijn aanwezig.
Aan de voorgevel, die uitkijkt op de toegangsweg, bevinden zich vier openingen op de gevel van de begane grond, symmetrisch in paren gerangschikt. De twee openingen aan de uiteinden van de gebouwvleugels vormen de toegang tot de bergruimten/garages voor landbouwvoertuigen en/of auto's. De twee kleinere openingen in het midden geven toegang tot de respectieve halletjes die naar de twee trappenhuizen leiden.
Bij het betreden van de ruimte die bestemd is als garage, is één enkele ruimte te zien met ventilatieopeningen bovenaan in de buitenmuren, die niet geschikt zijn om naar buiten te kijken maar uitsluitend dienen voor verlichting en ventilatie. Tussen de bergruimte van sub 8 en die van sub 9 bevindt zich een centrale scheidingsmuur, die ook op de bovenliggende verdiepingen doorloopt en de twee eenheden, sub 8 en 9, van elkaar scheidt. In de bergruimte bevindt zich bovendien een grote opening in de binnenwand die de garage rechtstreeks met het trappenhuis verbindt. Via de kleinere opening komt men in het halletje dat naar de binnentrap leidt.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruimte die vermoedelijk bestemd is als badkamer. Verderop komt men in een ruime kamer met een binnenwand waarin een nis voor een schuifdeur is aangebracht. Volgens de tekeningen van de wijziging tijdens de werkzaamheden was deze verdieping bestemd voor twee bergingen en een kelder over het volledige oppervlak van de huidige sub 8 en 9. Door de daaropvolgende aanleg van twee trappenhuizen en de binnenmuur zijn deze ruimten echter feitelijk omgevormd tot woonruimten, zonder afwerking of installaties. Vanaf deze verdieping is er toegang tot een L-vormig balkon.
De tweede verdieping is door middel van lichte binnenwanden verdeeld in vier ruimten; sommige zijn voorzien van uitsparingen voor schuifdeuren. Er zijn geen installaties of voorzieningen voor technische installaties aanwezig. Buiten bevindt zich een balkon dat de woning aan drie zijden omringt. Het balkon is gemeenschappelijk voor sub 8 en 9, omdat er aan de noordzijde geen afscheiding is, zoals wel aangegeven op de tekeningen van de wijziging. In de kroonlijst aan de noordzijde bevindt zich een luik dat toegang geeft tot het schuine dak. Dezelfde opening die op het balkon is vastgesteld, is ook aangetroffen op de eenheid sub 9.
Vanaf de balkons op de eerste en tweede verdieping kijkt men uit over het bij sub 9 behorende terrein aan de oostzijde. Daar is een constructie met een zadeldak zichtbaar, waarin vermoedelijk een reservoir is geplaatst. Dit bouwwerk lijkt binnen de grondoppervlakte van perceel 626 te zijn gebouwd, en wel op het bij de eenheid sub 9 behorende terrein. Indien het bouwwerk daadwerkelijk binnen het eigendom valt, moet het worden verwijderd, aangezien de vereiste vergunningen ontbreken.
De toegangsweg (sub 5) wordt begrensd door een klein muurtje dat perceel 626 tussen sub 8 en sub 5 scheidt. De terreinen die bij sub 8 en 9 horen, zijn niet omheind en bestaan uit braakliggende grond.

Er wordt op gewezen dat de bouwvergunning nr. 198/2004 voorzag in een gebouw met een begane grond en een eerste verdieping. Tijdens de uitvoering is echter een extra, lager gelegen verdieping aangelegd, waardoor de niveaus naar boven zijn verschoven. De huidige begane grond is een toegevoegde verdieping; de oorspronkelijke begane grond is de huidige eerste verdieping geworden en de oorspronkelijke eerste verdieping is de huidige tweede verdieping geworden.
Bovendien zijn er door de uitgevoerde wijziging twee extra landelijke woningen gerealiseerd, waardoor het totaal op vier landelijke woningen komt, terwijl de bouwvergunning er slechts twee voorzag.

Bij het pand hoort een buitenruimte die bestemd is als tuin, met een oppervlakte van ongeveer 1.303 m².

Kadaster van gebouwen van de gemeente Fondi, blad 12:
Perceel 626 - Sub 8 - Categorie F/3

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.