Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ: Τμήμα οικιστικού κτιρίου υπό κατασκευή στο Fondi (LT), Contrada Querce - ΠΑΡΤΙΔΑ 1

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιφερειακή περιοχή του δήμου, περίπου 3 χλμ. από το κέντρο της πόλης και το Κάστρο Caetani.
Έχει εμπορική επιφάνεια 293 τ.μ.
Το κτίριο βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο ακατέργαστης κατασκευής, χωρίς επιχρίσματα, δάπεδα, εγκαταστάσεις και τελειώματα. Υπάρχουν αποκλειστικά ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, οι πλάκες των διαφόρων επιπέδων, οι περιμετρικοί τοίχοι, τα εσωτερικά χωρίσματα και ορισμένες υποδοχές που έχουν προβλεφθεί για μελλοντικές συρόμενες πόρτες.
Στην κύρια όψη, που βλέπει στο μονοπάτι πρόσβασης, διακρίνονται τέσσερα ανοίγματα στην πρόσοψη του ισογείου, διατεταγμένα συμμετρικά ανά δύο. Τα δύο ανοίγματα στα άκρα των κτιριακών όγκων αποτελούν τις εισόδους στους χώρους αποθήκευσης/στάθμευσης γεωργικών οχημάτων ή/και γκαράζ, ενώ τα δύο κεντρικά ανοίγματα, μικρότερων διαστάσεων, επιτρέπουν την πρόσβαση στους αντίστοιχους χώρους προθαλάμου που οδηγούν στα δύο κλιμακοστάσια.
Μπαίνοντας στον χώρο που προορίζεται για στάθμευση, διαπιστώνεται ότι αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο με ανοίγματα αερισμού ψηλά στους περιμετρικούς τοίχους, τα οποία δεν είναι κατάλληλα για θέα προς τα έξω και χρησιμεύουν αποκλειστικά για φωτισμό/αερισμό. Μεταξύ του αποθηκευτικού χώρου της υπομονάδας 8 και εκείνου της υπομονάδας 9 υπάρχει κεντρικός διαχωριστικός τοίχος, ο οποίος συνεχίζεται και στους επάνω ορόφους, διασφαλίζοντας τον διαχωρισμό των δύο μονάδων 8 και 9. Στο εσωτερικό του αποθηκευτικού χώρου υπάρχει επίσης ένα μεγάλο άνοιγμα στο διαχωριστικό τοίχωμα, που συνδέει απευθείας τον χώρο στάθμευσης με το κλιμακοστάσιο. Από το μικρότερο άνοιγμα, εισέρχεται κανείς στον προθάλαμο που οδηγεί στην εσωτερική σκάλα.
Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει έναν χώρο που φαίνεται να προορίζεται για μπάνιο. Συνεχίζοντας, φτάνει κανείς σε έναν ευρύχωρο χώρο, στον οποίο υπάρχει διαχωριστικό τοίχωμα με υποδοχή για συρόμενη πόρτα. Στα σχέδια της τροποποίησης κατά την εκτέλεση εργασιών, αυτό το επίπεδο προοριζόταν για δύο αποθηκευτικούς χώρους και ένα κελάρι, σε ολόκληρη την επιφάνεια των σημερινών υπομονάδων 8 και 9. Ωστόσο, με την επακόλουθη κατασκευή δύο κλιμακοστασίων και του εσωτερικού διαχωριστικού τοίχου, οι χώροι αυτοί μετατράπηκαν ουσιαστικά σε χώρους κατοικίας, χωρίς τελειώματα και εγκαταστάσεις. Από αυτόν τον όροφο υπάρχει πρόσβαση σε εξώστη σε σχήμα «L».
Ο δεύτερος όροφος χωρίζεται σε τέσσερις χώρους με ελαφριά χωρίσματα, ορισμένα από τα οποία διαθέτουν υποδοχές για συρόμενες πόρτες. Δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις ούτε προβλέψεις για τεχνολογικές εγκαταστάσεις. Εξωτερικά υπάρχει εξώστης που περιβάλλει ολόκληρη την κατοικία στις τρεις πλευρές της. Ο εξώστης είναι ενιαίος για τις υπομονάδες 8 και 9, καθώς στη βόρεια πλευρά δεν υπάρχει διαχωρισμός, όπως φαίνεται στα σχέδια της τροποποίησης. Στο γείσο της βόρειας πλευράς υπάρχει καταπακτή πρόσβασης στην επικλινή στέγη. Το ίδιο άνοιγμα που διαπιστώθηκε στον εξώστη εντοπίστηκε και στη μονάδα της υπομονάδας 9.
Κοιτάζοντας από τους εξώστες του πρώτου και του δεύτερου ορόφου προς την έκταση γης που ανήκει στην υπομονάδα 9, στην ανατολική πλευρά, διακρίνεται κατασκευή με δίρριχτη στέγη, στο εσωτερικό της οποίας φαίνεται να βρίσκεται δεξαμενή. Η συγκεκριμένη κατασκευή φαίνεται να έχει ανεγερθεί εντός της έκτασης του οικοπέδου 626 και, συγκεκριμένα, στο βοηθητικό οικόπεδο της μονάδας της υπομονάδας 9. Εφόσον πράγματι βρίσκεται εντός της ιδιοκτησίας, το κτίσμα αυτό θα πρέπει να απομακρυνθεί, καθώς δεν διαθέτει τις απαιτούμενες άδειες.
Το μονοπάτι πρόσβασης (υπομονάδα 5) οριοθετείται από ένα μικρό τοιχίο, το οποίο διαχωρίζει το οικόπεδο 626 μεταξύ της υπομονάδας 8 και της υπομονάδας 5, ενώ οι εκτάσεις που ανήκουν στις υπομονάδες 8 και 9 δεν είναι περιφραγμένες και αποτελούνται από ακαλλιέργητα εδάφη.

Επισημαίνεται ότι η Άδεια Δόμησης αρ. 198/2004 προέβλεπε ότι το κτίριο θα έπρεπε να περιλαμβάνει το ισόγειο και τον πρώτο όροφο. Κατά την εκτέλεση των εργασιών κατασκευάστηκε, αντί αυτού, ένα νέο χαμηλότερο επίπεδο, με αποτέλεσμα τη μετατόπιση των επιπέδων προς τα πάνω: το σημερινό ισόγειο είναι ένα πρόσθετο επίπεδο, το αρχικό ισόγειο έγινε ο σημερινός πρώτος όροφος και ο αρχικός πρώτος όροφος έγινε ο σημερινός δεύτερος όροφος.
Επιπλέον, με τη μετατροπή που πραγματοποιήθηκε, δημιουργήθηκαν δύο ακόμη αγροτικές κατοικίες, με αποτέλεσμα να υπάρχουν συνολικά τέσσερις αγροτικές κατοικίες, ενώ η Άδεια Δόμησης προέβλεπε μόνο δύο.

Στο ακίνητο περιλαμβάνεται εξωτερικός χώρος που προορίζεται για κήπο, περίπου 1.303 τ.μ.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Fondi, Φύλλο 12:
Οικόπεδο 626 - Υπομονάδα 8 - Κατηγορία F/3

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα