Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

PÅ AUKTION: Del af beboelsesejendom under opførelse i Fondi (LT), Contrada Querce - LOT 1

Ejendommen ligger i et perifert område af kommunen, ca. 3 km fra bymidten og Castello Caetani.
Ejendommen har et erhvervsareal på 293 m².
Bygningen er i et fremskredent råhusstadie og mangler puds, gulve, installationer og færdigbehandling. Kun bygningens bærende skelet, etagedækkene, de udvendige vægge, de indvendige skillevægge og nogle indbygningskassetter til fremtidige skydedøre er udført.
På hovedfacaden, der vender mod adgangsvejen, ses fire åbninger i stueetagens facade, anbragt symmetrisk parvis. De to åbninger i enderne af bygningsafsnittene giver adgang til opbevaringsrum/garage til landbrugsmaskiner og/eller parkeringsbokse, mens de to mindre åbninger i midten giver adgang til de respektive fordelingsrum, der fører til de to trappeopgange.
Når man går ind i rummet, der er beregnet til garage, ses ét enkelt rum med ventilationsåbninger højt oppe på ydervæggene. Åbningerne er ikke egnede til udsyn, men kun til lys og ventilation. Mellem opbevaringsrummet i sub 8 og det i sub 9 er der en central skillevæg, som fortsætter på de øvre etager og dermed adskiller de to enheder, sub 8 og 9. Inde i opbevaringsrummet er der desuden en stor åbning i skillevæggen, som forbinder garagen direkte med trappeopgangen. Går man ind gennem den mindre åbning, kommer man ind i fordelingsrummet, der fører til den indvendige trappe.
På første sal er der et rum, som synes at være beregnet til badeværelse. Længere fremme kommer man til et stort rum med en skillevæg, hvori der er en indbygningskassette til en skydedør. På tegningerne til ændringsprojektet var denne etage beregnet til to opbevaringsrum og en kælder, der dækkede hele arealet for de nuværende sub 8 og 9. Efterfølgende blev rummene imidlertid reelt omdannet til beboelsesarealer ved etablering af to trappeopgange og den indvendige skillevæg. De mangler færdigbehandling og installationer. Fra denne etage er der adgang til en L-formet balkon.
Anden sal er opdelt i fire rum med lette skillevægge, hvoraf nogle er forsynet med indbygningskassetter til skydedøre. Der er ingen installationer eller forberedelser til tekniske anlæg. Udvendigt er der en balkon, som omgiver boligen på tre sider. Balkonen er fælles for sub 8 og 9, da der ikke er nogen adskillelse på nordsiden som vist på tegningerne til ændringsprojektet. I gesimsen på nordsiden er der en lem, der giver adgang til det skrå tag. Den samme åbning, som blev konstateret på balkonen, blev også konstateret på enheden sub 9.
Fra balkonerne på første og anden sal er der udsigt over det tilknyttede grundareal til sub 9 på østsiden. Her ses en konstruktion med sadeltag, hvori der tilsyneladende er placeret en tank. Konstruktionen synes at være opført på matrikel 626, nærmere bestemt på det tilhørende grundareal til enheden sub 9. Hvis den faktisk ligger på ejendommen, skal bygningen fjernes, da den mangler de nødvendige tilladelser.
Adgangsvejen (sub 5) afgrænses af en lav mur, som adskiller matrikel 626 mellem sub 8 og sub 5. De tilhørende arealer til sub 8 og 9 er ikke indhegnede og fremstår som udyrkede arealer.

Det skal bemærkes, at byggetilladelse nr. 198/2004 foreskrev, at bygningen skulle omfatte stueetagen og første sal. Under udførelsen blev der i stedet etableret en ny underetage, hvilket medførte, at etagerne blev forskudt opad. Den nuværende stueetage er en tilføjet etage, den oprindelige stueetage er blevet til den nuværende første sal, og den oprindelige første sal er blevet til den nuværende anden sal.
Desuden er der som følge af den ændring, der er foretaget, blevet etableret yderligere to landboliger, så der nu i alt er fire landboliger mod de to, der var forudsat i byggetilladelsen.

Til ejendommen hører et udendørs haveareal på ca. 1.303 m².

Bygningsregistret for Fondi Kommune, ark 12:
Matrikel 626 - Sub 8 - Kategori F/3

Se vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation for yderligere oplysninger