Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА АУКЦИОНЕ: часть строящегося жилого здания в Фонди (провинция Латина), район Кверче — ЛОТ 1

Объект расположен в периферийной зоне муниципалитета, примерно в 3 км от центра города и замка Каэтани.
Коммерческая площадь составляет 293 кв. м.
Здание находится на продвинутой стадии чернового строительства: без штукатурки, полов, инженерных систем и отделки. Имеются только несущий каркас здания, перекрытия на разных уровнях, наружные стены, внутренние перегородки и несколько подготовленных ниш для будущих раздвижных дверей.
На главном фасаде, обращённом к подъездной дорожке, на уровне первого этажа расположены четыре проёма, симметрично сгруппированные попарно. Два проёма по краям здания служат входами в помещения для хранения сельскохозяйственной техники и/или гаражные боксы, а два центральных проёма меньшего размера ведут в соответствующие холлы, откуда можно попасть в две лестничные клетки.
При входе в помещение, предназначенное для гаража, обнаруживается единое пространство с вентиляционными проёмами, расположенными в верхней части наружных стен; они не подходят для обзора наружу и служат только для освещения и вентиляции. Между помещениями для хранения объектов 8 и 9 имеется центральная разделительная стена, которая продолжается и на верхних этажах, отделяя два объекта — 8 и 9. Внутри помещения для хранения также имеется большой проём в перегородке, напрямую соединяющий гараж с лестничной клеткой. Вход через меньший проём ведёт в холл, откуда можно попасть на внутреннюю лестницу.
На втором уровне имеется помещение, которое, по-видимому, предназначено для ванной комнаты; далее находится просторное помещение с перегородкой, в которой предусмотрена ниша для раздвижной двери. Согласно чертежам изменений, внесённых в ходе строительства, этот уровень должен был быть отведён под два помещения для хранения и погреб на всей площади нынешних объектов 8 и 9. Однако после строительства двух лестничных клеток и внутренней разделительной стены эти помещения фактически были преобразованы в жилые, но остались без отделки и инженерных систем. С этого уровня можно выйти на балкон в форме буквы «L».
Третий уровень разделён лёгкими перегородками на четыре помещения; в некоторых перегородках предусмотрены ниши для раздвижных дверей. Инженерные системы и подготовка для установки технического оборудования отсутствуют. Снаружи находится балкон, огибающий квартиру с трёх сторон. Балкон является общим для объектов 8 и 9, поскольку с северной стороны между ними нет разделения, предусмотренного чертежами изменений. На карнизе северной стороны имеется люк для доступа на скатную крышу. Такое же отверстие, обнаруженное на балконе, имеется и в объекте 9.
Если посмотреть с балконов второго и третьего этажей на участок земли, относящийся к объекту 9 с восточной стороны, видна конструкция с двускатной крышей, внутри которой, по-видимому, установлен резервуар. Эта постройка, вероятно, возведена в границах участка 626, а именно на земельном участке, относящемся к объекту 9. Если окажется, что она действительно находится на территории собственности, эту постройку необходимо будет снести, поскольку на неё не оформлены необходимые разрешительные документы.
Подъездная дорожка (объект 5) ограничена небольшой стеной, отделяющей участок 626, относящийся к объекту 8, от объекта 5. При этом участки, относящиеся к объектам 8 и 9, не огорожены и представляют собой необрабатываемую землю.

Следует отметить, что разрешение на строительство № 198/2004 предусматривало возведение здания с первым и вторым этажами. Однако в ходе строительства был сооружён новый нижний этаж, в результате чего все уровни сместились вверх: нынешний первый этаж является добавленным уровнем, первоначальный первый этаж стал нынешним вторым этажом, а первоначальный второй этаж — нынешним третьим этажом.
Кроме того, в результате произведённых изменений были созданы ещё два сельских жилых помещения, так что теперь их всего четыре вместо двух, предусмотренных разрешением на строительство.

К объекту относится прилегающий участок площадью около 1 303 кв. м, предназначенный для сада.

Реестр зданий муниципалитета Фонди, лист 12:
Участок 626 — объект 8 — категория F/3

Дополнительную информацию см. в отчёте об оценке и приложенной документации.