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ALL'ASTA Porzione de fabbricato residenziale in costruzione a Fondi (LT), Contrada Querce - LOTTO 1

L'immobile sta in una zona periferica der comune, a circa 3 km dar centro der paese e dar Castello Caetani.
C'ha 'na superficie commerciale de 293 mq.
Er fabbricato sta a uno stato grezzo avanzato, senza intonaci, pavimenti, impianti e rifiniture; ce stanno solo lo scheletro strutturale der fabbricato, i solai dei vari livelli, i muri perimetrali, i tramezzi interni e certi scrigni già predisposti pe' le porte scorrevoli.
Sulla facciata principale, che dà sul vialetto d'accesso, se vedono quattro aperture ar piano terra, messe simmetriche a coppie. Le due aperture all'estremità dei corpi de fabbrica so' l'accesso ai locali deposito/rimessa pe' mezzi agricoli e/o box auto, mentre le due aperture centrali, più piccole, fanno entrà nei rispettivi disimpegni che portano ai due vani scala.
Entrando ner locale adibito a rimessa, se trova un ambiente unico, co' aperture pe' l'aerazione messe in alto sui muri perimetrali, che nun so' adatte a affacciasse, ma servono solo pe' la luce e l'aria. Tra er locale deposito der sub 8 e quello der sub 9 ce sta un muro divisorio centrale, che continua pure ai piani de sopra e separa le due unità sub 8 e 9. Dentro ar locale deposito c'è pure 'na grossa apertura ner tramezzo che collega direttamente la rimessa ar vano scala. Entrando dall'apertura più piccola, se passa ner disimpegno che porta alla scala interna.
Er primo piano c'ha un ambiente che parrebbe destinato a bagno; andando avanti se arriva a un locale ampio, dove ce sta un tramezzo co' lo scrigno pe' la porta scorrevole. Nei disegni della variante in corso d'opera, sto livello era destinato a due depositi e a 'na cantina su tutta la superficie degli attuali sub 8 e 9. Però, co' la realizzazione successiva de due vani scala e der muro divisorio interno, sti locali so' diventati de fatto spazi abitativi, senza rifiniture e impianti. Da sto piano se esce su 'na balconata a "L".
Er secondo piano è diviso in quattro locali da tramezzi leggeri, certi co' gli scrigni già predisposti pe' le porte scorrevoli. Nun ce stanno impianti né predisposizioni pe' impianti tecnologici. Fuori c'è 'na balconata che gira intorno a tutta la casa su tre lati. La balconata è unica pe' i sub 8 e 9, perché sul lato nord nun c'è separazione, proprio come indicato nei disegni della variante. Sul cornicione der lato nord ce sta 'na botola pe' accede ar tetto inclinato. La stessa apertura trovata sul balcone è stata rilevata pure sull'unità sub 9.
Dai balconi der primo e der secondo piano, affacciandose sull'area de terreno annessa ar sub 9, lato est, se vede 'na struttura co' un tetto a due falde, dentro la quale pare che ce sia un serbatoio. Sto manufatto parrebbe costruito dentro l'area della particella 626, e precisamente sul terreno di pertinenza dell'unità sub 9. Se effettivamente sta dentro la proprietà, sto corpo de fabbrica andrà rimosso perché nun c'ha i titoli necessari.
Er vialetto d'accesso (sub 5) è delimitato da un muretto che separa la particella 626 tra er sub 8 e er sub 5; invece le aree annesse ai sub 8 e 9 nun so' recintate e so' terreni incolti.

Se fa presente che er Permesso de Costruì n. 198/2004 prevedeva che er fabbricato dovesse comprende er piano terra e er primo piano. In fase esecutiva è stato invece fatto un piano inferiore nuovo, che ha spostato verso l'alto i livelli: l'attuale piano terra è un piano aggiunto, l'originario piano terra è diventato l'attuale primo piano e l'originario primo piano è diventato l'attuale secondo piano.
In più, co' la trasformazione fatta, oggi so' state realizzate altre due abitazioni rurali, pe' un totale de quattro abitazioni rurali, mentre er Permesso de Costruì ne prevedeva solo due.

Annessa ar bene c'è un'area esterna adibita a giardino de circa 1.303 mq.

Catasto Fabbricati der Comune de Fondi ar Foglio 12:
Particella 626 - Sub 8 - Categoria F/3

Pe' altre informazioni, consultate la perizia e la documentazione allegata