Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA DRAŽBI Dio stambene zgrade u izgradnji u Fondiju (LT), Contrada Querce - LOT 1

Nekretnina se nalazi u rubnom dijelu općine, oko 3 km od središta grada i dvorca Caetani.
Ima komercijalnu površinu od 293 m².
Zgrada je u poodmakloj gruboj gradnji, bez žbuke, podova, instalacija i završnih radova; izvedeni su isključivo konstrukcijski kostur zgrade, međukatne konstrukcije na različitim razinama, vanjski zidovi, unutarnje pregrade i nekoliko džepova za buduća klizna vrata.
Na glavnom pročelju, okrenutom prema prilaznoj stazi, uočavaju se četiri otvora na pročelju prizemlja, simetrično raspoređena u parovima. Dva otvora na krajevima dijelova zgrade predstavljaju ulaze u prostorije za skladištenje/parkiranje poljoprivrednih vozila i/ili garaže, dok dva manja središnja otvora omogućuju pristup odgovarajućim predprostorima koji vode do dvaju stubišta.
Ulaskom u prostoriju namijenjenu za garažu uočava se jedinstven prostor s otvorima za prozračivanje postavljenima visoko na vanjskim zidovima, koji nisu prikladni za pogled prema van, već služe isključivo za osvjetljenje/prozračivanje. Između skladišne prostorije podbroja 8 i one podbroja 9 nalazi se središnji pregradni zid koji se nastavlja i na gornjim katovima, čime se osigurava razdvajanje dviju jedinica, podbrojeva 8 i 9. Unutar skladišne prostorije nalazi se i veliki otvor u pregradnom zidu koji izravno povezuje garažu sa stubištem. Ulaskom kroz manji otvor dolazi se u predprostor koji vodi do unutarnjeg stubišta.
Na prvom katu nalazi se prostorija koja je, čini se, bila namijenjena kupaonici; dalje se dolazi do velike prostorije u kojoj se nalazi pregradni zid s džepom za klizna vrata. Na nacrtima izmjene tijekom izvođenja radova ta je razina bila namijenjena dvjema skladišnim prostorijama i podrumu, koji su zauzimali cijelu površinu današnjih podbrojeva 8 i 9. Međutim, naknadnom izgradnjom dvaju stubišta i unutarnjeg pregradnog zida te su prostorije zapravo pretvorene u stambene prostore, bez završnih radova i instalacija. S ovog kata pristupa se balkonu u obliku slova „L“.
Drugi kat podijeljen je laganim pregradnim zidovima na četiri prostorije, od kojih neki imaju džepove za klizna vrata. Nema instalacija ni pripreme za tehničke sustave. Vani se nalazi balkon koji okružuje cijeli stan s tri strane. Balkon je zajednički podbrojevima 8 i 9 jer na sjevernoj strani nema pregrade, za razliku od prikaza na nacrtima izmjene. Na vijencu sjeverne strane nalazi se otvor za pristup kosom krovu. Isti otvor koji je uočen na balkonu zabilježen je i na jedinici podbroja 9.
S balkona na prvom i drugom katu, gledajući prema zemljištu pripojenom podbroju 9 na istočnoj strani, vidi se konstrukcija s dvostrešnim krovom, unutar koje se, čini se, nalazi spremnik. Čini se da je ta građevina podignuta unutar područja čestice 626, točnije na pripadajućem zemljištu jedinice podbroja 9. Ako se doista nalazi unutar nekretnine, ovu će građevinu trebati ukloniti jer nema potrebne dozvole.
Prilazna staza (podbroj 5) omeđena je niskim zidom koji razdvaja česticu 626 između podbroja 8 i podbroja 5, dok zemljišta pripojena podbrojevima 8 i 9 nisu ograđena i predstavljaju neobrađeno zemljište.

Napominje se da je građevinska dozvola br. 198/2004 predviđala da zgrada obuhvaća prizemlje i prvi kat. Tijekom izvođenja radova umjesto toga izgrađena je nova donja etaža, zbog čega su se razine pomaknule prema gore: današnje prizemlje je dodana etaža, izvorno prizemlje postalo je današnji prvi kat, a izvorni prvi kat postao je današnji drugi kat.
Osim toga, današnjom preinakom izvedene su još dvije seoske stambene jedinice, tako da ih ukupno ima četiri, iako su građevinskom dozvolom bile predviđene samo dvije.

Uz nekretninu je uključeno vanjsko područje namijenjeno vrtu, površine oko 1.303 m².

Katastar zgrada Općine Fondi, list 12:
Čestica 626 - Podbroj 8 - Kategorija F/3

Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju