Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Tri strešne terase v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, kraj Lavoria, naselje Cenaia - SKLOP 28

Gre za 3 strešne terase, od katerih sta dve v drugem nadstropju na obstoječi ravni strehi, in sicer:
- Sub. 42 leva stran, gledano stavbo s provincialne ceste, približno 1.900,00 m².
- Sub. 43 desna stran, gledano stavbo s provincialne ceste, približno 1.800,00 m².
- Sub. 44 na strehi severnega in južnega stolpa, približno 1.350,00 m².
Dogovorjena površina: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Na ravni strehi, opisani v sub. 43, so stroji za obdelavo zraka supermarketa, zato je treba zmanjšati del razpoložljive površine, da se omogočijo ustrezne zaščite in pravilno vzdrževanje; enaka zahteva velja tudi za namestitev naprav, ki bodo zadevale sub. 42.

Do sub. 42 se dostopa prek svetlobnika, določenega v sub. 45
Do sub. 44 se dostopa prek svetlobnika, določenega v sub. 16
Do sub. 43 se dostopa prek svetlobnika, določenega v sub. 18
Vsi svetlobniki morajo biti opremljeni z ustrezno prosojno strukturo, ki preprečuje kakršno koli pronicanje, in vsem skupaj je treba dodati zložljive stopnice v skladu z najboljšimi varnostnimi pravili; te zahteve trenutno manjkajo, zato jih bo moral na svoje stroške izvesti uspešni dražitelj.
Ker gre za strešne terase, ki pokrivajo spodnje prostore, so te površine predmet vseh služnosti, predvidenih v skladu z zakonodajo o etažni lastnini, in so trenutno zajete s postavitvijo strojev za splošne instalacije spodnjih prostorov, nameščenih in tistih, ki jih je treba namestiti vzdolž obodnega pasu in ob istem parapetu.

Skupne lastnine:
Večnamenski kompleks, v katerem se nahaja nepremičnina, ki je naprodaj, ima pravilnik o etažni lastnini, ki ureja delovanje in upravljanje celotnega kompleksa za uporabo različnih enot, skupnih delov, galerij, notranjega trga s fontano, vseh streh etažne lastnine, vseh zemljišč, tudi tistih, namenjenih zelenim površinam, delitev stroškov, varovanje ugleda območja v celoti in zlasti tudi upravljanje morebitnih naprav za obnovljivo energijo, ki bi lahko dopolnile celoten kompleks.
Skupne dele predstavljajo vsi deli kompleksa, gledano v njegovi arhitekturni in civilnopravni enotnosti, čeprav z različnimi namembnostmi, in sicer tisti nedeljivi deli in deli skupnega interesa za ohranjanje, varstvo, celovitost in konservacijo kompleksa. To so:
- zemljišče, na katerem stojijo različne stavbe etažne lastnine, temelji, nosilna konstrukcija s strešno kritino in vse drugo, kar je po namembnosti in uporabi skupnega interesa v skladu z veljavnim civilnim zakonikom;
- vse površine skupnega interesa, navedene v izvirnih listinah, in vsekakor splošnega interesa za funkcije, predvidene znotraj območja;
- naprave, odtočne mreže z različnimi zbirnimi bazeni do vhoda v posamezne lastnine;
- različna skladišča, predvidena v kletni etaži za zbiranje odpadnih in/ali meteornih voda za ponovno uporabo v proizvodnem ciklu ali omejeno le za sanitarne storitve, ker gre za nepitno vodo;
- dvižni vodi električne energije, vode in omrežij skupnega interesa do vhoda v posamezne lastnine;
- vse zasebne servisne poti kompleksa, vključno s tisto v kletni etaži, namenjeni prostorom garaže;
- ugled in podoba kompleksa, gledano v njegovi arhitekturni enotnosti, čeprav je notranje razdeljen na izključne lastnine.
Zadevna nepremičnina prispeva k vzdrževanju skupnih delov celotnega kompleksa, in sicer etažnih skupnih površin, protipožarnega omrežja, omrežja tehnološke vode, v skladu z ustrezno tisočinsko kvoto, ki jo je treba določiti.

Kataster stavb občine Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 42 - Nadstropje 2 - Strešna terasa, katastrska površina 2.420 m²
Parcela 539 - Sub 45 - Skupni del, ki ni vpisan v kataster (stopnice, dvigalo, hodnik in zložljive stopnice)
Parcela 539 - Sub 43 - Nadstropje 2 - Strešna terasa, katastrska površina 2.072 m²
Parcela 539 - Sub 18 - Skupni del, ki ni vpisan v kataster (stopnice, dvigalo, hodnik in zložljive stopnice)
Parcela 539 - Sub 44 - Nadstropje 2 - Strešna terasa, katastrska površina 1.626 m²
Parcela 539 - Sub 16 - Skupni del, ki ni vpisan v kataster (stopnice, dvigalo, hodnik in zložljive stopnice)
Parcela 539 - Sub 1 - Skupni del, ki ni vpisan v kataster (dvorišče, pločniki, galerije in trg)
Parcela 539 - Sub 22 - Skupni del, ki ni vpisan v kataster (toplotna postaja)
Parcela 539 - Sub 23 - Skupni del, ki ni vpisan v kataster (vstopne stopnice)

Za dodatne informacije glejte izvedensko mnenje in priloženo dokumentacijo