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IN ASTA Tre lastrici solari a Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 28

Trattasi di n.3 lastrici solari de' quali due al piano secondo sulla copertura piana esistente e propio:
- Sub. 42 lato mancino guardanno i fabbricato dalla via provinciale di circa mq 1.900,00.
- Sub. 43 lato dritto guardanno i fabbricato dalla via provinciale di circa mq 1.800,00.
- Sub. 44 sulla copertura della torre nord e della torre sud di circa mq 1.350,00.
Superficie convenzionale: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00)mq = 5050,00 mq

Sulla copertura piana descritta dal sub. 43 ci stanno i macchinari del trattamento dell'aria del supermercato, dunque, gli è necessario ridù la parte della superficie disponibile per consentì giuste protezioni e corretta manutenzione, stessa prescrizione si deve riconoscé anche per l'installazione degli impianti che interesseranno il sub. 42.

Al sub. 42 si va per un lucernario individuato nel sub. 45
Al sub. 44 si va per un lucernario individuato nel sub. 16
Al sub. 43 si va per un lucernario individuato nel sub. 18
Tutti i lucernari devono esse dotati di idonea struttura traslucida evitanno infiltrazioni di ogni genere dotanno il tutto di scala retrattile nel rispetto delle migliori regole della sicurezza, dette prescrizioni gli è al momento mancanti e perciò dovranno esse realizzate a carico dell'aggiudicatario.
Trattandosi di lastrici solari a copertura de' locali sottostanti, tali superfici gli è soggette a tutte le servitù previste ai sensi di legge in materia di condominio e attualmente gli è interessate dalla collocazione di macchine per l'impiantistica in genere de' locali sottostanti, collocate e da collocassi lungo la fascia perimetrale e in corrispondenza dello stesso parapetto.

Proprietà comuni:
I complesso polifunzionale dove è messo i bene in vendita, consta di un regolamento di condominio che presiede alla funzionalità e alla gestione dell'intero complesso per la fruizione delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna con la fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche destinate a verde, la ripartizione delle spese, alla tutela del decoro del Comparto nella sua totalità e in particolare anche la gestione di eventuali impianti di energia rinnovabile che potrebbero completà l'intero complesso.
Costituiscono parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica seppure con varie destinazioni d'uso e cioè quelle parti indivisibili e di interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l'integrità e la conservazione del complesso. Gli è tali:
- i suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante con i tetto di copertura e quant'altro per destinazione e uso di interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree di interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque di interesse generale per le funzioni previste all'interno del Comparto;
- gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all'ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riutilizzassi nel ciclo produttivo o limitatamente ai soli servizi igienici trattandosi di acque non potabili;
- le colonne montanti dell'energia elettrica, dell'acqua e, delle reti d'interesse comune fino all'ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, ivi compreso quella nel piano interrato destinato a' locali di autorimessa;
- i decoro e l'immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica seppur suddiviso internamente in proprietà esclusive.
I bene in questione concorre alla manutenzione delle parti comuni dell'intero complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo la rispettiva quota millesimale da definì.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 42 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 2.420
Particella 539 - Sub 45 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 43 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 2.072
Particella 539 - Sub 18 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 44 - Piano 2 - Lastrico solare superficie catastale mq 1.626
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, marciapiedi, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 22 - Bene comune non censibile (centrale termica)
Particella 539 - Sub 23 - Bene comune non censibile (scala di accesso)

Per ulteriori informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato