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EN VENTE AUX ENCHÈRES Trois toits-terrasses à Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei sans numéro, Lieu-dit Lavoria, Hameau Cenaia - LOT 28

Il s'agit de 3 toits-terrasses dont deux au deuxième étage sur la toiture plate existante, à savoir :
- Sub. 42 côté gauche en regardant le bâtiment depuis la route provinciale d'environ 1 900,00 m².
- Sub. 43 côté droit en regardant le bâtiment depuis la route provinciale d'environ 1 800,00 m².
- Sub. 44 sur la toiture de la tour nord et de la tour sud d'environ 1 350,00 m².
Superficie conventionnelle : (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Sur la toiture plate décrite par le sub. 43 se trouvent les machines de traitement de l'air du supermarché ; il est donc nécessaire de réduire la partie de la surface disponible afin de permettre des protections adéquates et une correcte maintenance ; la même prescription doit être reconnue également pour l'installation des systèmes qui concerneront le sub. 42.

On accède au sub. 42 par une verrière identifiée dans le sub. 45
On accède au sub. 44 par une verrière identifiée dans le sub. 16
On accède au sub. 43 par une verrière identifiée dans le sub. 18
Toutes les verrières doivent être dotées d'une structure translucide appropriée évitant toute infiltration de quelque nature que ce soit, en équipant l'ensemble d'une échelle escamotable dans le respect des meilleures règles de sécurité ; ces prescriptions sont actuellement manquantes et devront donc être réalisées à la charge de l'adjudicataire.
S'agissant de toits-terrasses couvrant les locaux sous-jacents, ces surfaces sont soumises à toutes les servitudes prévues par la loi en matière de copropriété et sont actuellement concernées par l'installation de machines pour les équipements en général des locaux sous-jacents, installées et à installer le long de la bande périphérique et au niveau du même parapet.

Parties communes :
Le complexe multifonctionnel où se trouve le bien mis en vente se compose d'un règlement de copropriété qui régit le fonctionnement et la gestion de l'ensemble du complexe pour l'utilisation des différentes unités, des parties communes, les galeries, la place intérieure avec la fontaine, toutes les toitures de nature copropriétaire, toutes les surfaces d'assise même destinées à des espaces verts, la répartition des charges, la protection du cachet du secteur dans sa totalité et en particulier aussi la gestion d'éventuels systèmes d'énergie renouvelable qui pourraient compléter l'ensemble du complexe.
Constituent des parties communes toutes les parties du complexe considéré dans son unité architecturale et juridique, bien qu'avec diverses destinations d'usage, c'est-à-dire les parties indivisibles et d'intérêt commun pour la sauvegarde, la protection, l'intégrité et la conservation du complexe. Sont telles :
- le sol sur lequel s'élèvent les divers bâtiments à caractère copropriétaire, les fondations, la structure porteuse avec le toit de couverture et tout autre élément par destination et usage d'intérêt commun conformément au Code civil en vigueur ;
- toutes les zones d'intérêt commun rappelées dans les actes d'origine et en tout cas d'intérêt général pour les fonctions prévues à l'intérieur du secteur ;
- les installations, les réseaux d'évacuation avec les différentes cuves de collecte jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- les divers dépôts prévus au sous-sol pour la récupération des eaux usées et/ou météoriques à réutiliser dans le cycle de production ou uniquement pour les services sanitaires, s'agissant d'eaux non potables ;
- les colonnes montantes de l'énergie électrique, de l'eau et des réseaux d'intérêt commun jusqu'à l'entrée des propriétés individuelles ;
- toute la voirie privée au service du complexe, y compris celle du niveau enterré destiné aux locaux de garage ;
- le cachet et l'image du complexe considéré dans son unité architecturale, bien que divisé intérieurement en propriétés exclusives.
Le bien en question participe à l'entretien des parties communes de l'ensemble du complexe, à savoir les zones de copropriété, le réseau incendie, le réseau d'eaux techniques, selon la quote-part millésimale respective à définir.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Crespina Lorenzana, feuille 1 :
Parcelle 539 - Sub 42 - Étage 2 - Toit-terrasse surface cadastrale 2 420 m²
Parcelle 539 - Sub 45 - Bien commun non cadastrable (escalier, ascenseur, coursive et échelle escamotable)
Parcelle 539 - Sub 43 - Étage 2 - Toit-terrasse surface cadastrale 2 072 m²
Parcelle 539 - Sub 18 - Bien commun non cadastrable (escalier, ascenseur, coursive et échelle escamotable)
Parcelle 539 - Sub 44 - Étage 2 - Toit-terrasse surface cadastrale 1 626 m²
Parcelle 539 - Sub 16 - Bien commun non cadastrable (escalier, ascenseur, coursive et échelle escamotable)
Parcelle 539 - Sub 1 - Bien commun non cadastrable (terrain attenant, trottoirs, galeries et place)
Parcelle 539 - Sub 22 - Bien commun non cadastrable (centrale thermique)
Parcelle 539 - Sub 23 - Bien commun non cadastrable (escalier d'accès)

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe