Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Három tetőterasz Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lavoria településrész, Cenaia városrész - 28. TÉTEL

3 db tetőteraszról van szó, melyből kettő a második emeleten, a meglévő lapostetőn található, mégpedig:
- 42. albetét: bal oldal, a provinciai útról nézve az épületet, kb. 1.900,00 m2.
- 43. albetét: jobb oldal, a provinciai útról nézve az épületet, kb. 1.800,00 m2.
- 44. albetét: az északi torony és a déli torony tetőzetén, kb. 1.350,00 m2.
Egyezményes felület: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m2 = 5050,00 m2

A 43. albetét által leírt lapostetőn a szupermarket légkezelő gépei találhatók, ezért csökkenteni kell a rendelkezésre álló felület egy részét annak érdekében, hogy biztosítható legyen a megfelelő védelem és a helyes karbantartás; ugyanezt a rendelkezést kell alkalmazni a 42. albetétet érintő berendezések telepítésére is.

A 42. albetétbe a 45. albetétben található világítóablakon keresztül lehet bejutni.
A 44. albetétbe a 16. albetétben található világítóablakon keresztül lehet bejutni.
A 43. albetétbe a 18. albetétben található világítóablakon keresztül lehet bejutni.
Minden világítóablakot el kell látni megfelelő áttetsző szerkezettel, elkerülve mindenfajta beázást, és az egészet fel kell szerelni behúzható létrával, a legjobb biztonsági szabályok betartása mellett. Ezek a követelmények jelenleg hiányoznak, ezért azokat a licitálónak kell megvalósítania a saját költségén.
Mivel ezek a tetőteraszok az alattuk lévő helyiségek fedésére szolgálnak, ezek a felületek a társasházakra vonatkozó jogszabályok szerinti összes szolgalmi jog alá esnek, és jelenleg az alattuk lévő helyiségek általános gépészeti berendezéseinek elhelyezésére szolgálnak, amelyek a peremsáv mentén és ugyanazon mellvéd vonalában helyezkednek el, illetve helyezendők el.

Közös tulajdonú részek:
A többfunkciós komplexum, amelyben az eladásra kerülő ingatlan található, rendelkezik egy társasházi szabályzattal, amely az egész komplexum működését és kezelését irányítja a különböző egységek, a közös dolgok, a galériák, a belső tér a szökőkúttal, az összes társasházi jellegű tető, az összes telekhatár menti terület, beleértve a zöldterületeket is, a költségek felosztása, a negyed egészének díszítésének védelme, és különösen a lehetséges megújuló energiával működő rendszerek kezelése, amelyek kiegészíthetik az egész komplexumot.
Közös részeknek minősülnek a komplexum összes részei, annak építészeti és polgári jogi egységében, bár eltérő rendeltetéssel, azaz azon oszthatatlan részek, amelyek a komplexum megőrzése, védelme, integritása és fenntartása szempontjából közös érdekűek. Ezek a következők:
- a talaj, amelyen a különböző társasházi jellegű épületek állnak, az alapok, a teherhordó szerkezet a tetőfedéssel és minden egyéb, amely a hatályos Polgári Törvénykönyv szerint közös érdekű rendeltetéssel és használattal bír;
- minden közös érdekű terület, amelyet a származási okiratok említenek, és amelyek általában a negyeden belül tervezett funkciók szempontjából közérdekűek;
- a berendezések, a szennyvízelvezető hálózatok a különféle gyűjtőmedencékkel egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a különféle tárolók a mélygarázsban a szennyvíz és/vagy csapadékvíz visszanyerésére, amelyeket a termelési ciklusban vagy kizárólag a higiéniai létesítményekben lehet újrahasznosítani, mivel nem ivóvízről van szó;
- az elektromos energia, a víz és a közös érdekű hálózatok felszálló vezetékei egészen az egyes tulajdonok bejáratáig;
- a komplexumot kiszolgáló összes magánút, beleértve a mélygarázsban lévő, garázshelyiségek számára fenntartott utakat is;
- a komplexum díszítése és képe, annak építészeti egységében, bár belsőleg kizárólagos tulajdonokra oszlik.
A szóban forgó ingatlan hozzájárul az egész komplexum közös részeinek karbantartásához, nevezetesen a társasházi területekhez, a tűzvédelmi hálózathoz, a műszaki vízhálózathoz, a meghatározandó ezrelékes hányad szerint.

Crespina Lorenzana Község Épületkatasztere, 1. lap:
539. parcella - 42. albetét - 2. emelet - Tetőterasz, kataszteri felület 2.420 m2
539. parcella - 45. albetét - Nem kataszterezett közös tulajdon (lépcsőház, lift, függőfolyosó és behúzható létra)
539. parcella - 43. albetét - 2. emelet - Tetőterasz, kataszteri felület 2.072 m2
539. parcella - 18. albetét - Nem kataszterezett közös tulajdon (lépcsőház, lift, függőfolyosó és behúzható létra)
539. parcella - 44. albetét - 2. emelet - Tetőterasz, kataszteri felület 1.626 m2
539. parcella - 16. albetét - Nem kataszterezett közös tulajdon (lépcsőház, lift, függőfolyosó és behúzható létra)
539. parcella - 1. albetét - Nem kataszterezett közös tulajdon (udvar, járdák, galériák és tér)
539. parcella - 22. albetét - Nem kataszterezett közös tulajdon (kazánház)
539. parcella - 23. albetét - Nem kataszterezett közös tulajdon (bejárati lépcső)

További információkért kérjük, olvassa el a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentumokat.