Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

V DRAŽBĚ Tři střešní terasy v Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei bez čísla, místní část Lavoria, frakce Cenaia - LOT 28

Jedná se o 3 střešní terasy, z toho dvě ve druhém podlaží na stávající ploché střeše, a to:
- Sub 42 levá strana při pohledu na budovu z provinční silnice, cca 1 900,00 m².
- Sub 43 pravá strana při pohledu na budovu z provinční silnice, cca 1 800,00 m².
- Sub 44 na střeše severní věže a jižní věže, cca 1 350,00 m².
Konvenční plocha: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Na ploché střeše popsané v sub. 43 jsou umístěna zařízení pro úpravu vzduchu supermarketu, proto je nutné zmenšit část dostupné plochy, aby bylo možné zajistit řádné ochrany a správnou údržbu; stejný požadavek je třeba uznat i pro instalaci zařízení, která se budou týkat sub. 42.

K sub. 42 se přistupuje přes světlík určený v sub. 45
K sub. 44 se přistupuje přes světlík určený v sub. 16
K sub. 43 se přistupuje přes světlík určený v sub. 18
Všechny světlíky musí být vybaveny vhodnou průsvitnou konstrukcí, aby se zabránilo jakýmkoli průsakům, a to vše musí být vybaveno výsuvným žebříkem v souladu s nejlepšími bezpečnostními pravidly; tato opatření v současnosti chybí, a proto musí být provedena na náklady vydražitele.
Vzhledem k tomu, že se jedná o střešní terasy kryjící níže položené prostory, tyto plochy podléhají všem služebnostem stanoveným podle právních předpisů v oblasti společenství vlastníků a v současnosti jsou dotčeny umístěním strojů pro obecná technická zařízení níže položených prostor, umístěných a k umístění podél obvodového pásu a v místě stejné atiky.

Společné části:
Polyfunkční komplex, v němž se nachází prodávaná nemovitost, má řád společenství vlastníků, který upravuje funkčnost a správu celého komplexu pro užívání jednotlivých jednotek, společných věcí, galerií, vnitřního náměstí s fontánou, všech střech společné povahy, všech pozemků, i těch určených k zeleni, rozdělení nákladů, ochranu dobrého vzhledu celého areálu jako celku, a zejména také správu případných zařízení na výrobu energie z obnovitelných zdrojů, která by mohla celý komplex doplnit.
Společné části tvoří všechny části komplexu vnímaného v jeho architektonické a právní jednotě, i když s různými způsoby využití, tedy ty nedělitelné části a části společného zájmu pro ochranu, zachování, celistvost a uchování komplexu. Jsou jimi:
- pozemek, na němž stojí různé budovy společné povahy, základy, nosná konstrukce se střechou a cokoli dalšího, co je určením a užíváním ve společném zájmu podle platného občanského zákoníku;
- všechny plochy společného zájmu uvedené v nabývacích listinách a obecně významné pro funkce předpokládané uvnitř areálu;
- zařízení, odpadní sítě s různými sběrnými nádržemi až po vstup do jednotlivých nemovitostí;
- různé nádrže předpokládané v suterénu pro recyklaci odpadních a/nebo dešťových vod k opětovnému použití ve výrobním cyklu nebo omezeně pouze pro hygienická zařízení, jelikož se jedná o nepitnou vodu;
- stoupací vedení elektrické energie, vody a sítí společného zájmu až po vstup do jednotlivých nemovitostí;
- všechny soukromé komunikace sloužící komplexu, včetně těch v podzemním podlaží určeném pro garážové prostory;
- dobrý vzhled a image komplexu vnímaného v jeho architektonické jednotě, i když je vnitřně rozdělen na výlučné vlastnictví.
Dotčená nemovitost se podílí na údržbě společných částí celého komplexu, konkrétně společných ploch, požární sítě, sítě technické vody, podle příslušného podílu v tisícinách, který je třeba stanovit.

Katastr nemovitostí obce Crespina Lorenzana, list 1:
Parcela 539 - Sub 42 - Podlaží 2 - Střešní terasa, katastrální výměra m² 2 420
Parcela 539 - Sub 45 - Společná část nezapisovaná do katastru (schodiště, výtah, pavlač a výsuvný žebřík)
Parcela 539 - Sub 43 - Podlaží 2 - Střešní terasa, katastrální výměra m² 2 072
Parcela 539 - Sub 18 - Společná část nezapisovaná do katastru (schodiště, výtah, pavlač a výsuvný žebřík)
Parcela 539 - Sub 44 - Podlaží 2 - Střešní terasa, katastrální výměra m² 1 626
Parcela 539 - Sub 16 - Společná část nezapisovaná do katastru (schodiště, výtah, pavlač a výsuvný žebřík)
Parcela 539 - Sub 1 - Společná část nezapisovaná do katastru (přilehlý pozemek, chodníky, galerie a náměstí)
Parcela 539 - Sub 22 - Společná část nezapisovaná do katastru (tepelná centrála)
Parcela 539 - Sub 23 - Společná část nezapisovaná do katastru (přístupové schodiště)

Pro další informace si prostudujte znalecký posudek a přiloženou dokumentaci