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IN DER AUKTION Drei Dachterrassen in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Ortsteil Lavoria, Fraktion Cenaia - LOS 28

Es handelt sich um 3 Dachterrassen, davon zwei im zweiten Obergeschoss auf dem bestehenden Flachdach, und zwar:
- Sub. 42 linke Seite, vom Gebäude von der Provinzstraße aus gesehen, von ca. 1.900,00 m².
- Sub. 43 rechte Seite, vom Gebäude von der Provinzstraße aus gesehen, von ca. 1.800,00 m².
- Sub. 44 auf der Abdeckung des Nordturms und des Südturms von ca. 1.350,00 m².
Konventionelle Fläche: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Auf der vom Sub. 43 beschriebenen Flachdachfläche stehen die Maschinen der Luftbehandlung des Supermarkts; daher ist es notwendig, den Teil der verfügbaren Fläche zu reduzieren, um angemessene Schutzvorrichtungen und eine korrekte Wartung zu ermöglichen. Dieselbe Vorschrift gilt auch für die Installation der Anlagen, die den Sub. 42 betreffen werden.

Auf den Sub. 42 gelangt man über ein im Sub. 45 ausgewiesenes Oberlicht.
Auf den Sub. 44 gelangt man über ein im Sub. 16 ausgewiesenes Oberlicht.
Auf den Sub. 43 gelangt man über ein im Sub. 18 ausgewiesenes Oberlicht.
Alle Oberlichter müssen mit einer geeigneten lichtdurchlässigen Struktur ausgestattet sein, um Infiltrationen jeder Art zu vermeiden, und alles muss mit einer ausziehbaren Leiter gemäß den besten Sicherheitsregeln ausgestattet sein. Diese Vorschriften fehlen derzeit und müssen daher auf Kosten des Ersteigerers ausgeführt werden.
Da es sich um Dachterrassen zur Abdeckung der darunterliegenden Räume handelt, unterliegen diese Flächen allen gesetzlich vorgesehenen Dienstbarkeiten im Bereich des Wohnungseigentums und sind derzeit von der Aufstellung von Maschinen für die allgemeine Anlagentechnik der darunterliegenden Räume betroffen, die entlang des Umfangsstreifens und im Bereich derselben Brüstung aufgestellt sind und aufgestellt werden sollen.

Gemeinschaftseigentum:
Der multifunktionale Komplex, in dem sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet, verfügt über eine Eigentümergemeinschaftsordnung, die den Betrieb und die Verwaltung des gesamten Komplexes für die Nutzung der verschiedenen Einheiten, der gemeinschaftlichen Sachen, der Galerien, des Innenplatzes mit dem Brunnen, aller Dachflächen gemeinschaftlicher Natur, aller Grundflächen, auch der für Grünflächen bestimmten, die Kostenverteilung sowie den Schutz der Dekoration des Kompartiments in seiner Gesamtheit und insbesondere auch die Verwaltung eventueller Anlagen für erneuerbare Energien regelt, die den gesamten Komplex vervollständigen könnten.
Gemeinschaftliche Teile sind alle Teile des Komplexes in seiner architektonischen und zivilrechtlichen Einheit, wenn auch mit verschiedenen Nutzungsbestimmungen, und zwar die unteilbaren Teile und die Teile von gemeinschaftlichem Interesse für den Schutz, die Sicherung, die Integrität und die Erhaltung des Komplexes. Es sind dies:
- der Boden, auf dem die verschiedenen Gebäude mit Wohnungseigentumscharakter errichtet sind, die Fundamente, die tragende Struktur mit dem Dach sowie alles andere, was aufgrund der geltenden Zivilgesetzbuchs (C.C.) Zweck und Nutzung von gemeinschaftlichem Interesse ist;
- alle Flächen von gemeinschaftlichem Interesse, die in den Herkunftsakten genannt sind und jedenfalls von allgemeinem Interesse für die im Kompartiment vorgesehenen Funktionen sind;
- die Anlagen, die Abwassernetze mit den verschiedenen Sammelbecken bis zum Eingang der einzelnen Eigentumswohnungen;
- die verschiedenen im Untergeschoss vorgesehenen Speicher für die Rückgewinnung von Abwasser und/oder Niederschlagswasser, das im Produktionskreislauf oder nur für die Toiletten wiederverwendet werden soll, da es sich um kein Trinkwasser handelt;
- die Steigleitungen für Elektrizität, Wasser und die Netze von gemeinschaftlichem Interesse bis zum Eingang der einzelnen Eigentumswohnungen;
- die gesamte private Erschließung, die dem Komplex dient, einschließlich derjenigen im unterirdischen Geschoss, das für Garagenräume bestimmt ist;
- die Dekoration und das Erscheinungsbild des Komplexes in seiner architektonischen Einheit, obwohl er intern in Sondereigentum aufgeteilt ist.
Das betreffende Objekt trägt zur Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile des gesamten Komplexes bei, und zwar der gemeinschaftlichen Flächen, des Brandschutznetzes, des Brauchwassernetzes, gemäß dem jeweiligen noch festzulegenden Tausendstelanteil.

Kataster der Gebäude der Gemeinde Crespina Lorenzana, Blatt 1:
Flurstück 539 - Sub 42 - 2. Obergeschoss - Dachterrasse Katasterfläche 2.420 m²
Flurstück 539 - Sub 45 - Nicht katastermäßig erfasstes Gemeinschaftseigentum (Treppe, Aufzug, Laubengang und ausziehbare Leiter)
Flurstück 539 - Sub 43 - 2. Obergeschoss - Dachterrasse Katasterfläche 2.072 m²
Flurstück 539 - Sub 18 - Nicht katastermäßig erfasstes Gemeinschaftseigentum (Treppe, Aufzug, Laubengang und ausziehbare Leiter)
Flurstück 539 - Sub 44 - 2. Obergeschoss - Dachterrasse Katasterfläche 1.626 m²
Flurstück 539 - Sub 16 - Nicht katastermäßig erfasstes Gemeinschaftseigentum (Treppe, Aufzug, Laubengang und ausziehbare Leiter)
Flurstück 539 - Sub 1 - Nicht katastermäßig erfasstes Gemeinschaftseigentum (Hof, Bürgersteige, Galerien und Platz)
Flurstück 539 - Sub 22 - Nicht katastermäßig erfasstes Gemeinschaftseigentum (Heizzentrale)
Flurstück 539 - Sub 23 - Nicht katastermäßig erfasstes Gemeinschaftseigentum (Zugangstreppe)

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügten Unterlagen