Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA AUKCIJI Tri krovne terase u Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Lokalitet Lavoria, Frakcija Cenaia - LOT 28

Radi se o 3 krovne terase od kojih su dvije na drugom katu na postojećem ravnom krovu, i to:
- Pod. 42 lijeva strana gledajući zgradu iz državne ceste od oko 1.900,00 m2.
- Pod. 43 desna strana gledajući zgradu iz državne ceste od oko 1.800,00 m2.
- Pod. 44 na krovu sjeverne i južne kule od oko 1.350,00 m2.
Konvencionalna površina: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m2 = 5050,00 m2

Na ravnom krovu opisanom u pod. 43 nalaze se strojevi za obradu zraka supermarketa, stoga je potrebno smanjiti dio raspoložive površine kako bi se omogućile odgovarajuće zaštite i pravilno održavanje; istovjetni uvjet mora se primijeniti i za instalaciju sustava koji će se odnositi na pod. 42.

Pod. 42 pristupa se preko krovnog prozora identificiranog u pod. 45
Pod. 44 pristupa se preko krovnog prozora identificiranog u pod. 16
Pod. 43 pristupa se preko krovnog prozora identificiranog u pod. 18
Svi krovni prozori moraju biti opremljeni odgovarajućom prozirnom strukturom koja sprječava infiltracije svih vrsta, a sve treba biti opremljeno uvlačivim ljestvama u skladu s najboljim sigurnosnim pravilima. Ti uvjeti trenutno nedostaju i stoga ih mora izvesti kupac.
Budući da se radi o krovnim terasama koje pokrivaju donje prostorije, te su površine podložne svim služnostima predviđenim zakonom u vezi s etažnim vlasništvom, a trenutno su obuhvaćene postavljanjem strojeva za instalacije općenito u donjim prostorijama, postavljenih i onih koje tek treba postaviti duž obodne trake i u ravnini istog parapeta.

Zajednička vlasništva:
Višenamjenski kompleks u kojem se nalazi nekretnina koja se prodaje ima pravilnik o etažnom vlasništvu koji uređuje funkcionalnost i upravljanje cijelim kompleksom za korištenje raznih jedinica, zajedničkih stvari, galerija, unutarnjeg trga s fontanom, svih krovova etažnog vlasništva, svih površina također namijenjenih zelenilu, raspodjelu troškova, zaštitu uređenja i izgleda cijelog kompleksa u cjelini, a posebno i upravljanje mogućim postrojenjima obnovljive energije koja bi mogla upotpuniti cijeli kompleks.
Zajedničke dijelove čine svi dijelovi kompleksa promatranog u njegovoj arhitektonskoj i pravnoj cjelovitosti, iako s različitim namjenama, to su oni nedjeljivi dijelovi i od zajedničkog interesa za očuvanje, zaštitu, cjelovitost i očuvanje kompleksa. To su:
- zemljište na kojem se nalaze razne zgrade etažnog vlasništva, temelji, nosiva konstrukcija s krovom i sve ostalo što je po namjeni i upotrebi od zajedničkog interesa prema važećem Građanskom zakoniku;
- sve površine od zajedničkog interesa navedene u izvornim aktima i u svakom slučaju od općeg interesa za funkcije predviđene unutar kompleksa;
- instalacije, odvodne mreže s raznim sabirnim bazenima do ulaza u pojedinačna vlasništva;
- razni spremnici predviđeni u podrumu za prikupljanje otpadnih i/ili oborinskih voda koje se mogu ponovno upotrijebiti u proizvodnom ciklusu ili ograničeno samo na sanitarne usluge jer se radi o nepitkim vodama;
- vertikalni vodovi električne energije, vode i mreža od zajedničkog interesa do ulaza u pojedinačna vlasništva;
- sve privatne prometnice u službi kompleksa, uključujući onu u podrumskom dijelu namijenjenu garažnim prostorima;
- uređenje i izgled kompleksa promatranog u njegovoj arhitektonskoj cjelovitosti iako je iznutra podijeljen na isključiva vlasništva.
Predmetna nekretnina sudjeluje u održavanju zajedničkih dijelova cijelog kompleksa, točnije etažnih površina, protupožarne mreže, mreže tehničke vode, prema odgovarajućem tisućitom udjelu koji treba definirati.

Katastar zgrada Općine Crespina Lorenzana, list 1:
Čestica 539 - Pod 42 - Kat 2 - Krovna terasa katastarska površina 2.420 m2
Čestica 539 - Pod 45 - Zajednički dio koji nije upisan u katastar (stubište, dizalo, balkon i uvlačive ljestve)
Čestica 539 - Pod 43 - Kat 2 - Krovna terasa katastarska površina 2.072 m2
Čestica 539 - Pod 18 - Zajednički dio koji nije upisan u katastar (stubište, dizalo, balkon i uvlačive ljestve)
Čestica 539 - Pod 44 - Kat 2 - Krovna terasa katastarska površina 1.626 m2
Čestica 539 - Pod 16 - Zajednički dio koji nije upisan u katastar (stubište, dizalo, balkon i uvlačive ljestve)
Čestica 539 - Pod 1 - Zajednički dio koji nije upisan u katastar (dvorište, pločnici, galerije i trg)
Čestica 539 - Pod 22 - Zajednički dio koji nije upisan u katastar (kotlovnica)
Čestica 539 - Pod 23 - Zajednički dio koji nije upisan u katastar (pristupno stubište)

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i priloženu dokumentaciju