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EN SUBASTA Tres azoteas en Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Localidad Lavoria, Fracción Cenaia - LOTE 28

Se trata de n.3 azoteas, de las cuales dos en el segundo piso sobre la cubierta plana existente y precisamente:
- Sub. 42 lado izquierdo mirando el edificio desde la vía provincial de aproximadamente m² 1.900,00.
- Sub. 43 lado derecho mirando el edificio desde la vía provincial de aproximadamente m² 1.800,00.
- Sub. 44 sobre la cubierta de la torre norte y de la torre sur de aproximadamente m² 1.350,00.
Superficie convencional: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

En la cubierta plana descrita por el sub. 43 se encuentran las máquinas de tratamiento del aire del supermercado, por lo tanto, es necesario reducir la parte de la superficie disponible a fin de permitir protecciones adecuadas y un correcto mantenimiento; la misma prescripción debe aplicarse también a la instalación de los sistemas que afectarán al sub. 42.

Se accede al sub. 42 a través de una claraboya identificada en el sub. 45
Se accede al sub. 44 a través de una claraboya identificada en el sub. 16
Se accede al sub. 43 a través de una claraboya identificada en el sub. 18
Todas las claraboyas deben estar equipadas con una estructura translúcida adecuada, evitando infiltraciones de cualquier tipo, dotando al conjunto de una escalera retráctil de acuerdo con las mejores normas de seguridad; dichas prescripciones actualmente no existen y, por lo tanto, deberán ser realizadas a cargo del adjudicatario.
Al tratarse de azoteas que cubren los locales subyacentes, dichas superficies están sujetas a todas las servidumbres previstas según la ley en materia de propiedad horizontal y actualmente están afectadas por la colocación de máquinas para las instalaciones en general de los locales subyacentes, colocadas y por colocar a lo largo de la franja perimetral y en correspondencia con el mismo antepecho.

Partes comunes:
El complejo polifuncional donde se ubica el bien en venta cuenta con un reglamento de propiedad horizontal que rige la funcionalidad y la gestión de todo el complejo para el uso de las distintas unidades, los elementos comunes, las galerías, la plaza interior con la fuente, todas las cubiertas de naturaleza comunitaria, todas las áreas de asiento incluso destinadas a zonas verdes, la distribución de gastos, la tutela del decoro del Sector en su totalidad y en particular también la gestión de eventuales instalaciones de energía renovable que podrían completar todo el complejo.
Constituyen partes comunes todas las partes del complejo visto en su unidad arquitectónica y civilista, aunque con diversas destinaciones de uso, es decir, aquellas partes indivisibles y de interés común para la salvaguardia, la tutela, la integridad y la conservación del complejo. Son tales:
- el suelo sobre el que se elevan los distintos edificios de carácter comunitario, las cimentaciones, la estructura portante con el techo de cubierta y cuanto más por destino y uso de interés común según el vigente C.C.;
- todas las áreas de interés común citadas en los actos de procedencia y en cualquier caso de interés general para las funciones previstas dentro del Sector;
- las instalaciones, las redes de desagüe con las distintas cubas de recogida hasta la entrada de las propiedades individuales;
- los distintos depósitos previstos en el sótano para la recuperación de aguas residuales y/o pluviales para reutilizarse en el ciclo productivo o limitadamente a los servicios higiénicos, tratándose de aguas no potables;
- las columnas montantes de energía eléctrica, de agua y de las redes de interés común hasta la entrada de las propiedades individuales;
- toda la viabilidad privada de servicio al complejo, incluida la del sótano destinado a los locales de garaje;
- el decoro y la imagen del complejo visto en su unidad arquitectónica, aunque dividido internamente en propiedades exclusivas.
El bien en cuestión contribuye al mantenimiento de las partes comunes de todo el complejo, concretamente las áreas comunitarias, la red contra incendios, la red de aguas técnicas, según la respectiva cuota milésima por definir.

Catastro de Inmuebles del Municipio de Crespina Lorenzana en la Hoja 1:
Parcela 539 - Sub 42 - Planta 2 - Azotea superficie catastral m² 2.420
Parcela 539 - Sub 45 - Bien común no censable (escalera, ascensor, balcón corrido y escalera retráctil)
Parcela 539 - Sub 43 - Planta 2 - Azotea superficie catastral m² 2.072
Parcela 539 - Sub 18 - Bien común no censable (escalera, ascensor, balcón corrido y escalera retráctil)
Parcela 539 - Sub 44 - Planta 2 - Azotea superficie catastral m² 1.626
Parcela 539 - Sub 16 - Bien común no censable (escalera, ascensor, balcón corrido y escalera retráctil)
Parcela 539 - Sub 1 - Bien común no censable (patio, aceras, galerías y plaza)
Parcela 539 - Sub 22 - Bien común no censable (central térmica)
Parcela 539 - Sub 23 - Bien común no censable (escalera de acceso)

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta