Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟ Τρία δώματα στο Crespina Lorenzana (PI), Οδός Galileo Galilei χωρίς αριθμό, Τοποθεσία Lavoria, Δημοτικό Διαμέρισμα Cenaia - ΠΑΡΤΙΔΑ 28

Πρόκειται για 3 δώματα, εκ των οποίων δύο στον δεύτερο όροφο στην υπάρχουσα επίπεδη οροφή, και συγκεκριμένα:
- Υποστ. 42 αριστερή πλευρά κοιτώντας το κτίριο από την επαρχιακή οδό, περίπου 1.900,00 τ.μ.
- Υποστ. 43 δεξιά πλευρά κοιτώντας το κτίριο από την επαρχιακή οδό, περίπου 1.800,00 τ.μ.
- Υποστ. 44 στην οροφή του βόρειου πύργου και του νότιου πύργου, περίπου 1.350,00 τ.μ.
Συμβατική επιφάνεια: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) τ.μ. = 5050,00 τ.μ.

Στην επίπεδη οροφή που περιγράφεται στο υποστ. 43 βρίσκονται τα μηχανήματα επεξεργασίας αέρα του σούπερ μάρκετ, επομένως είναι απαραίτητο να μειωθεί το τμήμα της διαθέσιμης επιφάνειας ώστε να επιτρέπονται κατάλληλες προστασίες και σωστή συντήρηση· η ίδια διάταξη πρέπει να εφαρμόζεται και για την εγκατάσταση των συστημάτων που θα αφορούν το υποστ. 42.

Στο υποστ. 42 παρέχεται πρόσβαση μέσω φεγγίτη που εντοπίζεται στο υποστ. 45
Στο υποστ. 44 παρέχεται πρόσβαση μέσω φεγγίτη που εντοπίζεται στο υποστ. 16
Στο υποστ. 43 παρέχεται πρόσβαση μέσω φεγγίτη που εντοπίζεται στο υποστ. 18
Όλοι οι φεγγίτες πρέπει να είναι εφοδιασμένοι με κατάλληλη ημιδιαφανή κατασκευή, αποφεύγοντας κάθε είδους διηθήσεις, εξοπλίζοντας το σύνολο με αναδιπλούμενη σκάλα σύμφωνα με τους καλύτερους κανόνες ασφαλείας· οι εν λόγω προδιαγραφές επί του παρόντος λείπουν και ως εκ τούτου θα πρέπει να υλοποιηθούν με ευθύνη του πλειοδότη.
Εφόσον πρόκειται για δώματα που καλύπτουν τους υποκείμενους χώρους, οι επιφάνειες αυτές υπόκεινται σε όλες τις δουλείες που προβλέπονται από τον νόμο σε θέματα συνιδιοκτησίας και επί του παρόντος αφορούν την τοποθέτηση μηχανημάτων για τις εγκαταστάσεις γενικά των υποκείμενων χώρων, τοποθετημένων και προς τοποθέτηση κατά μήκος της περιμετρικής ζώνης και στο ίδιο στηθαίο.

Κοινόχρηστα:
Το πολυλειτουργικό συγκρότημα όπου βρίσκεται το προς πώληση ακίνητο διαθέτει κανονισμό συνιδιοκτησίας που διέπει τη λειτουργικότητα και τη διαχείριση ολόκληρου του συγκροτήματος για τη χρήση των διαφόρων μονάδων, των κοινόχρηστων, των στοών, της εσωτερικής πλατείας με το σιντριβάνι, όλων των στεγών κοινόχρηστης φύσης, όλων των χώρων όπου εδράζεται το κτίριο, ακόμη και εκείνων που προορίζονται για πράσινο, την κατανομή των δαπανών, την προστασία της ευπρέπειας της περιοχής στο σύνολό της και ειδικότερα επίσης τη διαχείριση τυχόν εγκαταστάσεων ανανεώσιμης ενέργειας που θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν ολόκληρο το συγκρότημα.
Αποτελούν κοινόχρηστα μέρη όλα τα μέρη του συγκροτήματος, ιδωμένου στην αρχιτεκτονική και αστικολογική ενότητά του, αν και με διάφορες χρήσεις, δηλαδή εκείνα τα αδιαίρετα μέρη και κοινά συμφέροντα για τη διαφύλαξη, την προστασία, την ακεραιότητα και τη συντήρηση του συγκροτήματος. Τέτοια είναι:
- το έδαφος στο οποίο ανεγείρονται τα διάφορα κτίρια κοινόχρηστου χαρακτήρα, τα θεμέλια, ο φέρων οργανισμός με τη στέγη/οροφή και οτιδήποτε άλλο κατά προορισμό και χρήση κοινού συμφέροντος σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα·
- όλες οι περιοχές κοινού συμφέροντος που αναφέρονται στα έγγραφα προέλευσης και εν πάση περιπτώσει γενικού συμφέροντος για τις λειτουργίες που προβλέπονται εντός της περιοχής·
- οι εγκαταστάσεις, τα δίκτυα αποχέτευσης με τις διάφορες δεξαμενές συλλογής μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- οι διάφοροι χώροι αποθήκευσης που προβλέπονται στο υπόγειο για την ανάκτηση λυμάτων ή/και όμβριων υδάτων προς επαναχρησιμοποίηση στον παραγωγικό κύκλο ή περιοριστικά μόνο για τις τουαλέτες, καθώς πρόκειται για μη πόσιμο νερό·
- οι κατακόρυφες στήλες ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης και των δικτύων κοινού συμφέροντος μέχρι την είσοδο των επιμέρους ιδιοκτησιών·
- όλη η ιδιωτική οδοποιία εξυπηρέτησης του συγκροτήματος, συμπεριλαμβανομένης εκείνης στο υπόγειο επίπεδο που προορίζεται για χώρους γκαράζ·
- η ευπρέπεια και η εικόνα του συγκροτήματος, ιδωμένου στην αρχιτεκτονική ενότητά του, αν και εσωτερικά διαιρεμένου σε αποκλειστικές ιδιοκτησίες.
Το εν λόγω ακίνητο συμμετέχει στη συντήρηση των κοινόχρηστων μερών ολόκληρου του συγκροτήματος, και συγκεκριμένα των κοινόχρηστων χώρων, του δικτύου πυρόσβεσης, του δικτύου τεχνικού νερού, σύμφωνα με την αντίστοιχη χιλιοστή μερίδα που θα καθοριστεί.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Crespina Lorenzana, Φύλλο 1:
Τεμάχιο 539 - Υποστ. 42 - Όροφος 2 - Δώμα, κτηματολογική επιφάνεια 2.420 τ.μ.
Τεμάχιο 539 - Υποστ. 45 - Μη καταχωρισμένο κοινόχρηστο αγαθό (σκάλα, ανελκυστήρας, εξώστης και αναδιπλούμενη σκάλα)
Τεμάχιο 539 - Υποστ. 43 - Όροφος 2 - Δώμα, κτηματολογική επιφάνεια 2.072 τ.μ.
Τεμάχιο 539 - Υποστ. 18 - Μη καταχωρισμένο κοινόχρηστο αγαθό (σκάλα, ανελκυστήρας, εξώστης και αναδιπλούμενη σκάλα)
Τεμάχιο 539 - Υποστ. 44 - Όροφος 2 - Δώμα, κτηματολογική επιφάνεια 1.626 τ.μ.
Τεμάχιο 539 - Υποστ. 16 - Μη καταχωρισμένο κοινόχρηστο αγαθό (σκάλα, ανελκυστήρας, εξώστης και αναδιπλούμενη σκάλα)
Τεμάχιο 539 - Υποστ. 1 - Μη καταχωρισμένο κοινόχρηστο αγαθό (προαύλιος χώρος, πεζοδρόμια, στοές και πλατεία)
Τεμάχιο 539 - Υποστ. 22 - Μη καταχωρισμένο κοινόχρηστο αγαθό (κεντρικό λεβητοστάσιο)
Τεμάχιο 539 - Υποστ. 23 - Μη καταχωρισμένο κοινόχρηστο αγαθό (σκάλα πρόσβασης)

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευθείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα