Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

IN VEILING Drie dakterrassen in Crespina Lorenzana (PI), Via Galileo Galilei snc, Locatie Lavoria, Buurtschap Cenaia - KAVEL 28

Het betreft n.3 dakterrassen, waarvan twee op de tweede verdieping op het bestaande platte dak en wel:
- Sub. 42 linkerzijde gezien vanaf het gebouw vanaf de provinciale weg van circa 1.900,00 m².
- Sub. 43 rechterzijde gezien vanaf het gebouw vanaf de provinciale weg van circa 1.800,00 m².
- Sub. 44 op de dakbedekking van de noordertoren en de zuidertoren van circa 1.350,00 m².
Conventionele oppervlakte: (1900,00 + 1800,00 + 1350,00) m² = 5050,00 m²

Op het platte dak beschreven door sub. 43 bevinden zich de machines voor de luchtbehandeling van de supermarkt, daarom is het noodzakelijk het beschikbare oppervlaktegedeelte te verminderen om passende beschermingen en correct onderhoud mogelijk te maken; dezelfde bepaling moet ook gelden voor de installatie van de systemen die betrekking hebben op sub. 42.

Sub. 42 is toegankelijk via een lichtkoepel die in sub. 45 is aangeduid
Sub. 44 is toegankelijk via een lichtkoepel die in sub. 16 is aangeduid
Sub. 43 is toegankelijk via een lichtkoepel die in sub. 18 is aangeduid
Alle lichtkoepels moeten voorzien zijn van een geschikte doorschijnende structuur, waarbij infiltratie van welke aard dan ook wordt vermeden en alles wordt uitgerust met een intrekbare ladder met inachtneming van de beste veiligheidsregels; deze voorschriften ontbreken momenteel en moeten daarom worden uitgevoerd op kosten van de koper.
Aangezien het gaat om dakterrassen die de onderliggende ruimtes afdekken, zijn deze oppervlakken onderworpen aan alle erfdienstbaarheden die wettelijk zijn voorzien op het gebied van mede-eigendom en momenteel zijn ze betrokken bij de plaatsing van machines voor de algemene installaties van de onderliggende ruimtes, geplaatst en te plaatsen langs de omtrekstrook en ter hoogte van dezelfde borstwering.

Gemeenschappelijke eigendommen:
Het multifunctionele complex waarin het te verkopen goed is gelegen, heeft een reglement van mede-eigendom dat de functionaliteit en het beheer van het gehele complex regelt voor het gebruik van de diverse eenheden, de gemeenschappelijke zaken, de galerijen, het binnenplein met de fontein, alle daken van gemeenschappelijke aard, alle terreinen die ook voor groen zijn bestemd, de verdeling van de kosten, de bescherming van het aanzien van het Compartiment in zijn geheel en in het bijzonder ook het beheer van eventuele installaties voor hernieuwbare energie die het gehele complex zouden kunnen voltooien.
Gemeenschappelijke delen zijn alle delen van het complex gezien in zijn architectonische en civielrechtelijke eenheid, zij het met verschillende bestemmingen, namelijk die onverdeelde delen en van gemeenschappelijk belang voor de bescherming, het behoud, de integriteit en de instandhouding van het complex. Dit zijn:
- de grond waarop de diverse gebouwen van gemeenschappelijke aard staan, de funderingen, de dragende structuur met het afdekdak en al het andere dat door bestemming en gebruik van gemeenschappelijk belang is volgens het geldende Burgerlijk Wetboek;
- alle gebieden van gemeenschappelijk belang die in de akten van herkomst worden genoemd en in ieder geval van algemeen belang voor de functies die binnen het Compartiment zijn voorzien;
- de installaties, de afvoernetwerken met de diverse opvangtanks tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- de diverse opslagplaatsen in de ondergrondse verdieping voor de terugwinning van afvalwater en/of regenwater dat opnieuw kan worden gebruikt in de productiecyclus of beperkt tot de sanitaire voorzieningen, aangezien het niet-drinkbaar water betreft;
- de stijgleidingen voor elektriciteit, water en netwerken van gemeenschappelijk belang tot aan de ingang van de afzonderlijke eigendommen;
- alle privéwegen ten dienste van het complex, met inbegrip van die op de ondergrondse verdieping bestemd voor de garageruimtes;
- het aanzien en het imago van het complex gezien in zijn architectonische eenheid, zij het intern verdeeld in exclusieve eigendommen.
Het goed in kwestie draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gehele complex, namelijk de gemeenschappelijke gebieden, het brandblusnet, het technisch waternet, volgens het respectieve duizendste aandeel dat moet worden bepaald.

Gebouwenkadaster van de gemeente Crespina Lorenzana op Blad 1:
Perceel 539 - Sub 42 - Verdieping 2 - Dakterras kadastrale oppervlakte 2.420 m²
Perceel 539 - Sub 45 - Niet-registreerbare gemeenschappelijke zaak (trap, lift, galerij en intrekbare ladder)
Perceel 539 - Sub 43 - Verdieping 2 - Dakterras kadastrale oppervlakte 2.072 m²
Perceel 539 - Sub 18 - Niet-registreerbare gemeenschappelijke zaak (trap, lift, galerij en intrekbare ladder)
Perceel 539 - Sub 44 - Verdieping 2 - Dakterras kadastrale oppervlakte 1.626 m²
Perceel 539 - Sub 16 - Niet-registreerbare gemeenschappelijke zaak (trap, lift, galerij en intrekbare ladder)
Perceel 539 - Sub 1 - Niet-registreerbare gemeenschappelijke zaak (erf, trottoirs, galerijen en plein)
Perceel 539 - Sub 22 - Niet-registreerbare gemeenschappelijke zaak (stookruimte)
Perceel 539 - Sub 23 - Niet-registreerbare gemeenschappelijke zaak (toegangstrap)

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie