Kmetijsko zemljišče na dražbi v Valleranu (VT)

NA DRAŽBI Kmetijsko zemljišče v Valleranu (VT), Lokaliteta Vignano

DRAŽBA NA PODLAGI PREJETEGA IZKAZA INTERESA

Zemljišče se nahaja v občini Vallerano v lokaliteti Vignano.
Ima površino 3.817 m².
Območje se nahaja južno od urbanega središča, na robu dela že utrjenega pozidanega tkiva, na višje ležeči legi glede na svetišče Madonna del Ruscello, zato na panoramski lokaciji, ki omogoča širok razgled na južno dolino kraja in zajema njegov vhod z deželne ceste Provinciale 65.
Zgodovinsko središče je oddaljeno približno 200 metrov.
Dostop (z vozili) do parcele poteka skozi dvokrilna železna vrata na južni strani javnega platoja ulice Via VII Fratelli Cervi. Zemljišče je skoraj ravno in je v celoti ograjeno: na vzhodu ga omejuje niz podpornih zidov, ki označujejo meje sosednjih stanovanjskih objektov; na jugu in zahodu je parcela, poleg železne ograje, fizično omejena s strmim brežinom, ki začrtuje njen obod.
Na zemljišču je nekaj lešnikov, razporejenih vzdolž celotne vzhodne strani. Preostali del površine je zelenica.
Parcela 83 na listu 5 ustreza podeželskemu objektu, ki v resnici ne obstaja, saj gre za ruševino.

Iz coniranja, določenega v P.R.G., je mogoče ugotoviti, da ima zemljišče naslednjo namensko rabo: "G" ZASEBNO ZELENO: nove stanovanjske gradnje niso dovoljene. Za obstoječe objekte so dovoljeni vsi posegi sanacije, vključno z rušitvijo in ponovno gradnjo brez povečanja skupnega volumna in obstoječega stanovanjskega volumna. Na površinah, prostih obstoječih stanovanj, so dovoljene ureditve za uporabo vrta ali gojenje (rastlinjaki, lope za lonce, drvarnice in podobno); ni dovoljeno prekriti površin, večjih od 15 % nepozidanega prostora, niti izvajati zaprtih volumnov, tudi podzemnih, z volumetrijo, večjo od 0,03 m³ na m² nepozidanega prostora. Če se zasede prostor, namenjen odmiku od meje, višina objektov ne sme presegati višine obodnega zidu.
Opozoriti je treba, da del zemljišča (na severu) spada v območje F1a – javna parkirišča, drugi del (na jugu) pa v območje Madonna del Ruscello.
Iz pregleda Regionalnega krajinskega prostorskega načrta (Piano Territoriale Paesaggistico Regionale) na karti B izhaja, da del zemljišča leži znotraj varovalnega pasu vodotokov "c) varstvo rek, hudournikov, vodotokov" iz 36. člena NTA PTPR.

Kataster zemljišč občine Vallerano na listu 5:
Parcela 83 - Kakovost: porušen objekt - Površina 32 m²
Parcela 391 - Kakovost: lešnikov nasad - Razred 4 - Površina 35 m² - R.D. € 0,23 - R.A. € 0,11
Parcela 712 - Kakovost: vinograd - Razred 2 - Površina 150 m² - R.D. € 0,89 - R.A. € 0,43
Parcela 713 - Kakovost: vinograd - Razred 2 - Površina 3.600 m² - R.D. € 21,38 - R.A. € 10,23

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo.