Del dvojčka v gradnji z dvoriščem in zemljišči na dražbi v Treviju (PG) - Sklop 2

NA DRAŽBI Del dvojčka v gradnji z dvoriščem in zemljišči v Treviju (PG), kraj Pigge, Via Casaletto - ZBIRANJE PONUDB

Nepremičnina se nahaja v kraju Pigge približno 4 km tako od zgodovinskega središča kot od priključka »Trevi« na državno cesto 3 Flaminia.
Skupna površina, vključno z drugo enoto v lasti tretjih oseb, znaša 226,32 m².
Dvojček je delno zgrajen; po projektnih določilih bo prodajani del sestavljen iz stanovanja, razporejenega v treh nivojih: prva kletna etaža, pritličje in prvo nadstropje, med seboj povezani z notranjim stopniščem, ter garaže v prvi kletni etaži.
Obravnavani deli so v celoti v surovem stanju, brez predelnih sten in inštalacij.
Konstrukcija stavbe je izvedena s tridimenzionalnim okvirjem stebrov in nosilcev iz armiranega betona, medetažne plošče so iz opečno-betonskega sistema, vlite na kraju samem, sestavljene iz rešetk in polnil; del stavbe v pritličju bo vkopan v teren, zato so nosilne vertikalne konstrukcije izvedene z AB stenami debeline 30 cm. Izvedene polnitvene stene so iz termoblokov (Poroton). Streha na dve kapnici s kritino iz korcev.

Nekateri deli gradnje so že dolgo izpostavljeni vremenskim vplivom; zlasti nekateri deli plošč, nosilcev in stebrov drugega nivoja so neposredno izpostavljeni padavinam, do te mere, da je bilo potrebno na delu terase nanesti sloj tekoče hidroizolacijske membrane, da bi se preprečilo širjenje meteornega zamakanja na sosednjo nepremičninsko enoto.

V primerjavi z odobrenim projektom so bile med gradnjo izvedene pomembne konstrukcijske spremembe, kot na primer: izvedba AB sten na eni obodni strani kletne etaže namesto predvidenih opečnih polnil, izvedba strešne konstrukcije iz opečno-betonskega sistema namesto z zidci ter ureditev teras v drugem nadstropju namesto projektiranih streh.

Nazadnje so nastale potrebe, povezane s prerazporeditvijo dostopnih cest do posameznih objektov, ki zahtevajo ureditev prehoda za vstop v garažo, po predhodni rušitvi dela ograjnega zidu (ki je soseden AB steni kletne etaže iz prejšnjega odstavka) ter dela iste obodne stene na območju kletne etaže. Izvedba slednje iz armiranega betona namesto s polnilnimi bloki zahteva predhodne preveritve izvedljivosti in posebno skrb v izvedbeni fazi.

Opozarja se na obstoj služnosti prehoda na parcelah 1348-1349 - list 57.

Druga nepremičninska enota, ki sestavlja objekt (parcela 1265 - podšt. 5-6), ni predmet prodaje, saj je v lasti tretjih oseb.

Opozarja se tudi na prejšnjo pravico prehoda na parceli 1289 - list 57 v korist parcele 1285 v lasti tretjih oseb, kot je opredeljeno v starem projektu parcelacije, ki je bil presežen na podlagi kupoprodajne pogodbe (z dne 6. 2. 2012, rep. št. 14135, vpisano v Perugii 8. 2. 2012 pod št. 3522), čl. 3.

Kataster stavb občine Trevi, list 57:
Parcela 1265 - Podšt. 3 - Kategorija F/3
Parcela 1265 - Podšt. 4 - Kategorija F/3
Parcela 1267 - Skupni del brez katastrskega vpisa, izključno za Podšt. 3-4
Parcela 1268 - Skupni del brez katastrskega vpisa, skupen vsem Podšt. 5-6-3-4

Kataster zemljišč občine Trevi, list 57:
Parcela 1289 - Površina 55 m² - Urbano območje
Parcela 1290 - Površina 53 m² - Urbano območje
Parcela 1292 - Površina 550 m² - Namenska raba "zasebna zelena površina"
Parcela 1293 - Površina 77 m² - Delež 1/2
Parcela 1295 - Površina 422 m² - Delež 3/16

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo