Część budynku dwurodzinnego w budowie z dziedzińcem i gruntami na aukcji w Trevi (PG) - Lot 2

NA AUKCJI Część budynku dwurodzinnego w budowie z dziedzińcem i gruntami w Trevi (PG), miejscowość Pigge, Via Casaletto - ZBIERANIE OFERT

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Pigge, około 4 km zarówno od historycznego centrum, jak i od węzła „Trevi” drogi krajowej Strada Statale 3 Flaminia.
Ma łączną powierzchnię, obejmującą także drugą jednostkę należącą do osób trzecich, równą 226,32 m².
Budynek dwurodzinny częściowo wzniesiony; zgodnie z założeniami projektowymi część będąca przedmiotem sprzedaży będzie stanowiła mieszkanie, rozplanowane na trzech poziomach: pierwsze piętro poniżej poziomu terenu (kondygnacja podziemna), parter oraz pierwsze piętro, połączone wewnętrznymi schodami, oraz garaż usytuowany na kondygnacji podziemnej.
Części będące przedmiotem sprzedaży znajdują się całkowicie w stanie surowym, bez ścian działowych i instalacji.
Konstrukcje budynku wykonano w postaci trójwymiarowego szkieletu ze słupów i belek z żelbetu, stropów typu latero-cemento wylewanych na miejscu, złożonych z kratownic i pustaków; część budynku na parterze będzie zagłębiona w gruncie, dlatego pionowe elementy nośne wykonano jako ściany żelbetowe o grubości 30 cm. Wykonane wypełnienia ścian są z bloczków termoizolacyjnych (Poroton). Dach dwuspadowy z pokryciem z dachówek typu coppi.

Niektóre części budowy od długiego czasu są narażone na działanie czynników atmosferycznych; w szczególności pewne fragmenty stropów, belek i słupów drugiego poziomu są bezpośrednio wystawione na opady, do tego stopnia, że konieczne było nałożenie warstwy płynnej membrany hydroizolacyjnej na części tarasu w celu powstrzymania rozprzestrzeniania się przecieków opadowych na sąsiednią jednostkę nieruchomości.

W stosunku do zatwierdzonego projektu w trakcie prac wprowadzono ponadto istotne zmiany konstrukcyjne, takie jak: wykonanie ścian żelbetowych po jednej stronie obwodowej kondygnacji podziemnej w miejsce przewidzianych wypełnień z cegły, wykonanie stropodachu latero-cemento zamiast konstrukcji na murkach oraz utworzenie tarasów na drugim piętrze w miejsce zaprojektowanych połaci dachowych.

Wreszcie, wynikłe potrzeby związane z przeorganizowaniem dróg dojazdowych do poszczególnych budynków wymagają wykonania przejazdu umożliwiającego wjazd do garażu, po uprzedniej rozbiórce części muru ogrodzeniowego (przylegającego do żelbetowej ściany kondygnacji podziemnej, o której mowa w poprzednim akapicie), jak również części tej samej ściany obwodowej na poziomie kondygnacji podziemnej. Wykonanie tej ostatniej z żelbetu, zamiast z bloczków wypełniających, wymaga wstępnych analiz w celu określenia wykonalności oraz szczególnej ostrożności na etapie realizacji.

Zwraca się uwagę na istnienie służebności przejazdu na działkach 1348-1349 - arkusz 57.

Druga jednostka nieruchomości składająca się na budynek (działka 1265 - sub 5-6) nie jest przedmiotem sprzedaży, ponieważ stanowi własność osób trzecich.

Zwraca się także uwagę na wcześniejsze prawo przejazdu na działce 1289 - arkusz 57 na rzecz działki 1285 będącej własnością osób trzecich, jak wskazano w starym projekcie podziału, które zostało uchylone zgodnie z aktem sprzedaży (z dnia 6/02/2012, rep. nr 14135, zarejestrowanym w Perugii 8/02/2012 pod nr 3522), art. 3.

Katastr budynków gminy Trevi, arkusz 57:
Działka 1265 - Sub 3 - Kategoria F/3
Działka 1265 - Sub 4 - Kategoria F/3
Działka 1267 - Dobro wspólne niepodlegające ewidencji, wyłączne dla Sub 3-4
Działka 1268 - Dobro wspólne niepodlegające ewidencji, wspólne dla wszystkich Sub 5-6-3-4

Katastr gruntów gminy Trevi, arkusz 57:
Działka 1289 - Powierzchnia 55 m² - Teren miejski
Działka 1290 - Powierzchnia 53 m² - Teren miejski
Działka 1292 - Powierzchnia 550 m² - Przeznaczenie urbanistyczne „zieleń prywatna”
Działka 1293 - Powierzchnia 77 m² - Udział 1/2
Działka 1295 - Powierzchnia 422 m² - Udział 3/16

Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z operatem i załączoną dokumentacją