Porção de edifício bifamiliar em construção com pátio e terrenos em leilão em Trevi (PG) - Lote 2

EM LEILÃO Porção de edifício bifamiliar em construção com pátio e terrenos em Trevi (PG), Localidade Pigge, Via Casaletto - RECOLHA DE PROPOSTAS

O imóvel situa-se na localidade Pigge, a cerca de 4 km tanto do centro histórico como do nó "Trevi" da Estrada Estatal 3 Flaminia.
Possui uma área total, incluindo a outra unidade pertencente a terceiros, de 226,32 m².
Edifício bifamiliar parcialmente construído; de acordo com as disposições do projeto, a porção objeto de venda será composta por uma habitação distribuída por três níveis: primeiro piso abaixo do nível da rua, rés do chão e primeiro andar, interligados por escada interna, e garagem situada no primeiro piso abaixo do nível da rua.
As porções em questão encontram-se totalmente em estado bruto, sem divisórias e sem instalações.
As estruturas do edifício foram executadas com uma estrutura tridimensional de pilares e vigas em betão armado, lajes em tijolo-betão moldadas in situ, constituídas por treliças e blocos de enchimento; uma parte do edifício ao rés do chão desenvolver-se-á contra o terreno, pelo que as estruturas verticais portantes foram realizadas através de paredes em betão armado com 30 cm de espessura. As vedações executadas são em blocos térmicos (Poroton). Telhado de duas águas com cobertura em telhas cerâmicas tipo "coppi".

Algumas partes da construção estão há muito tempo expostas aos agentes atmosféricos; em particular, algumas porções de lajes, vigas e pilares do segundo nível são diretamente atingidas pelas precipitações, ao ponto de ter sido necessária a aplicação de uma camada de membrana impermeabilizante líquida numa parte do terraço, a fim de impedir a propagação de infiltrações pluviais para a unidade imobiliária adjacente.

Em relação ao projeto autorizado, foram também introduzidas durante a obra alterações estruturais significativas, como por exemplo: a execução de paredes em betão armado num lado perimetral do piso semienterrado em substituição das alvenarias de enchimento em tijolo previstas; a execução de uma cobertura em tijolo-betão em vez de cobertura com muretes; e a criação de terraços no segundo piso no lugar das coberturas previstas em projeto.

Por fim, necessidades supervenientes ligadas à redistribuição das vias de acesso aos edifícios individuais impõem a criação de uma passagem para a entrada na garagem, mediante a demolição de uma porção do muro de vedação (contíguo à parede em betão armado do piso semienterrado referida no parágrafo anterior), bem como de uma porção da própria parede perimetral ao nível do piso semienterrado. A execução desta última em betão armado, em vez de blocos de enchimento, requer verificações preliminares para determinar a sua viabilidade e cuidados particulares na fase de execução.

Assinala-se a existência de uma servidão de passagem nas Parcelas 1348-1349 - Folha 57.

A outra unidade imobiliária que compõe o imóvel (Parcela 1265 - Sub 5-6) não é objeto de venda, por ser propriedade de terceiros.

Assinala-se ainda um anterior direito de passagem na Parcela 1289 - Folha 57 a favor da parcela 1285, propriedade de terceiros, conforme identificado no antigo projeto de loteamento, o qual se encontra ultrapassado conforme escritura de compra e venda (de 06/02/2012 rep. n.º 14135 registada em Perugia em 08/02/2012 sob o n.º 3522), art. 3.

Cadastro de Edifícios do Município de Trevi na Folha 57:
Parcela 1265 - Sub 3 - Categoria F/3
Parcela 1265 - Sub 4 - Categoria F/3
Parcela 1267 - Bem comum não cadastrável exclusivo dos Sub 3-4
Parcela 1268 - Bem comum não cadastrável comum a todos os Sub 5-6-3-4

Cadastro de Terrenos do Município de Trevi na Folha 57:
Parcela 1289 - Área 55 m² - Área Urbana
Parcela 1290 - Área 53 m² - Área Urbana
Parcela 1292 - Área 550 m² - Destinação urbanística "verde privado"
Parcela 1293 - Área 77 m² - Quota 1/2
Parcela 1295 - Área 422 m² - Quota 3/16

Para mais informações, consulte o relatório pericial e a documentação em anexo