Del av tvåfamiljshus under uppförande med gårdsplan och mark på auktion i Trevi (PG) - Parti 2

PÅ AUKTION Del av tvåfamiljshus under uppförande med gårdsplan och mark i Trevi (PG), Ort Pigge, Via Casaletto - INSAMLING AV BUD

Fastigheten ligger i orten Pigge cirka 4 km både från den historiska stadskärnan och från avfarten "Trevi" på riksväg Strada Statale 3 Flaminia.
Den har en total yta, inklusive den andra enheten som ägs av tredje man, på 226,32 kvm.
Tvåfamiljsbyggnad delvis uppförd; enligt projekthandlingarna kommer den del som är till salu att bestå av en bostad fördelad på tre nivåer: första källarplan (under marknivå), bottenvåning och första våning, förbundna med intern trappa, samt garage beläget på första källarplanet.
De aktuella delarna är helt i råbyggnadsskede, utan innerväggar och installationer.
Byggnadens stomme har utförts med en tredimensionell ram av pelare och balkar i armerad betong, bjälklag i platsgjuten tegel-betong bestående av fackverk och håltegel; en del av byggnaden på bottenvåningen kommer att vara motfylld mot mark, varför de vertikala bärande konstruktionerna har utförts med väggar i armerad betong med 30 cm tjocklek. Utförda utfackningsväggar är i termoblock (Poroton). Sadeltak med takbeklädnad av tegelpannor.

Vissa delar av byggnaden har sedan länge varit exponerade för väder och vind; i synnerhet är vissa delar av bjälklag, balkar och pelare på den andra nivån direkt utsatta för nederbörd, i sådan grad att det har krävts applicering av ett lager flytande vattentätande membran på en del av terrassen för att förhindra att regnvatteninträngning sprider sig till den angränsande fastighetsenheten.

Jämfört med det godkända projektet har dessutom betydande konstruktionsändringar gjorts under arbetets gång, såsom: uppförande av väggar i armerad betong på en perimeter sida av källarplanet i stället för de planerade tegelutfackningarna, utförande av ett tak i tegel-betong i stället för muricci, samt skapande av terrasser på andra våningen i stället för de i projektet angivna takkonstruktionerna.

Slutligen har nya behov kopplade till omfördelningen av tillfartsvägarna till de enskilda byggnaderna medfört krav på att skapa en passage för infart till garaget, efter rivning av en del av inhägnadsmuren (sammanhängande med väggen i armerad betong i källarplanet som nämns i föregående stycke) samt av en del av samma perimeter vägg i höjd med källarplanet. Att utföra den senare i armerad betong, i stället för med utfackningsblock, kräver preliminära kontroller för att fastställa genomförbarheten samt särskild försiktighet i utförandeskedet.

Det upplyses om att det finns ett servitut för passage på fastighetsdelarna 1348-1349 - blad 57.

Den andra fastighetsenheten som ingår i byggnaden (Particella 1265 - Sub 5-6) är inte föremål för försäljning eftersom den ägs av tredje man.

Det upplyses även om en tidigare rätt till passage på Particella 1289 - blad 57 till förmån för Particella 1285 som ägs av tredje man, såsom identifierat i den gamla detaljplanen för tomtindelning, vilken anses upphävd enligt köpeavtal (av 6/02/2012 rep. nr 14135 registrerat i Perugia den 8/02/2012 under nr 3522), art. 3.

Byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) i Trevi kommun, blad 57:
Particella 1265 - Sub 3 - Kategori F/3
Particella 1265 - Sub 4 - Kategori F/3
Particella 1267 - Gemensam del ej registrerbar, exklusiv för Sub 3-4
Particella 1268 - Gemensam del ej registrerbar, gemensam för alla Sub 5-6-3-4

Markregistret (Catasto Terreni) i Trevi kommun, blad 57:
Particella 1289 - Yta 55 kvm - Stadsområde
Particella 1290 - Yta 53 kvm - Stadsområde
Particella 1292 - Yta 550 kvm - Planbestämmelse "privat grönområde"
Particella 1293 - Yta 77 kvm - Andel 1/2
Particella 1295 - Yta 422 kvm - Andel 3/16

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen