Portion de bâtiment bifamilial en construction avec cour et terrains aux enchères à Trevi (PG) - Lot 2

AUX ENCHÈRES Portion de bâtiment bifamilial en construction avec cour et terrains à Trevi (PG), Località Pigge, Via Casaletto - COLLECTE D'OFFRES

Le bien est situé dans la località Pigge à environ 4 km à la fois du centre historique et de la sortie "Trevi" de la Route Nationale 3 Flaminia.
Il a une superficie totale, comprenant l'autre unité appartenant à des tiers, de 226,32 m².
Bâtiment bifamilial partiellement construit ; selon les dispositions du projet, la portion objet de la vente sera constituée d'un logement réparti sur trois niveaux : premier sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage, communiquant entre eux par un escalier intérieur, ainsi qu'un garage situé au premier sous-sol.
Les parties en question se trouvent entièrement à l'état brut, dépourvues de cloisons et d'installations.
Les structures du bâtiment ont été réalisées avec une ossature tridimensionnelle de poteaux et de poutres en béton armé, planchers en poutrelles-hourdis coulés sur place, constitués de treillis et de briques creuses ; une portion du bâtiment au rez-de-chaussée se développera contre terre, par conséquent les structures porteuses verticales ont été réalisées au moyen de parois en béton armé d'une épaisseur de 30 cm. Les remplissages réalisés sont en blocs thermiques (Poroton). Toiture à deux pans avec couverture en tuiles canal.

Certaines parties de la construction sont depuis longtemps exposées aux agents atmosphériques ; en particulier, certaines portions de planchers, poutres et poteaux du deuxième niveau sont directement affectées par les précipitations, au point d'avoir nécessité l'application d'une couche de membrane d'étanchéité liquide sur une partie de la terrasse afin d'empêcher la propagation des infiltrations d'eau de pluie sur l'unité immobilière adjacente.

Par rapport au projet autorisé, des modifications structurelles significatives ont également été apportées en cours d'exécution, telles que : la réalisation de parois en béton armé sur un côté périphérique du niveau semi-enterré en remplacement des remplissages en brique prévus, la réalisation d'une couverture en poutrelles-hourdis au lieu d'une couverture à murets, et la création de terrasses au deuxième étage à la place des couvertures prévues au projet.

Enfin, des besoins survenus liés à la redistribution des voies d'accès aux différents bâtiments imposent la création d'un passage pour l'entrée dans le garage, après démolition d'une portion du mur de clôture (contigu à la paroi en béton armé du niveau semi-enterré mentionnée au paragraphe précédent) ainsi que d'une portion de cette même paroi périphérique au droit du niveau semi-enterré. La réalisation de cette dernière en béton armé, plutôt qu'avec des blocs de remplissage, nécessite des vérifications préalables afin d'en déterminer la faisabilité et des précautions particulières lors de l'exécution.

Il est signalé l'existence d'une servitude de passage sur les parcelles 1348-1349 - Feuille 57.

L'autre unité immobilière composant l'immeuble (Parcelle 1265 - Sous 5-6) n'est pas objet de vente car propriété de tiers.

Il est également signalé un droit de passage antérieur sur la parcelle 1289 - Feuille 57 en faveur de la parcelle 1285 appartenant à des tiers, tel qu'identifié dans l'ancien projet de lotissement, lequel est désormais dépassé conformément à l'acte de vente (du 6/02/2012 rep. n. 14135 enregistré à Pérouse le 8/02/2012 au n. 3522), art. 3.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Trevi, Feuille 57 :
Parcelle 1265 - Sous 3 - Catégorie F/3
Parcelle 1265 - Sous 4 - Catégorie F/3
Parcelle 1267 - Bien commun non cadastrable exclusif aux Sous 3-4
Parcelle 1268 - Bien commun non cadastrable commun à tous les Sous 5-6-3-4

Cadastre des Terrains de la Commune de Trevi, Feuille 57 :
Parcelle 1289 - Superficie 55 m² - Zone urbaine
Parcelle 1290 - Superficie 53 m² - Zone urbaine
Parcelle 1292 - Superficie 550 m² - Destination urbanistique "espace vert privé"
Parcelle 1293 - Superficie 77 m² - Quote-part 1/2
Parcelle 1295 - Superficie 422 m² - Quote-part 3/16

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en pièce jointe