Porción de edificio bifamiliar en construcción con patio y terrenos en subasta en Trevi (PG) - Lote 2

EN SUBASTA Porción de edificio bifamiliar en construcción con patio y terrenos en Trevi (PG), Localidad Pigge, Via Casaletto - RECOPILACIÓN DE OFERTAS

El inmueble se encuentra en la localidad de Pigge a unos 4 km tanto del casco histórico como del enlace "Trevi" de la Carretera Estatal 3 Flaminia.
Tiene una superficie total, incluida la otra unidad de propiedad de terceros, de 226,32 m².
Edificio bifamiliar parcialmente construido; según las disposiciones del proyecto, la porción objeto de venta estará compuesta por una vivienda distribuida en tres niveles: primera planta bajo rasante, planta baja y primera planta, comunicadas entre sí mediante escalera interior, y garaje situado en la primera planta bajo rasante.
Las porciones en cuestión se encuentran completamente en estado bruto, sin tabiques ni instalaciones.
Las estructuras del edificio se han realizado con un armazón tridimensional de pilares y vigas de hormigón armado, forjados de viguetas y bovedillas de ladrillo-hormigón ejecutados in situ, constituidos por celosías y bovedillas; una porción del edificio en planta baja se desarrollará contra el terreno, por lo que las estructuras portantes verticales se han realizado mediante muros de hormigón armado de 30 cm de espesor. Los cerramientos ejecutados son de bloques térmicos (Poroton). Cubierta a dos aguas con teja curva.

Algunas partes de la construcción llevan mucho tiempo expuestas a los agentes atmosféricos; en particular, algunas porciones de forjados, vigas y pilares del segundo nivel están directamente afectadas por las precipitaciones, hasta el punto de haber requerido la aplicación de una capa de membrana impermeabilizante líquida sobre una parte de la terraza con el fin de impedir la propagación de infiltraciones meteorológicas hacia la unidad inmobiliaria adyacente.

Además, con respecto al proyecto autorizado, durante la obra se han introducido variaciones estructurales significativas, como por ejemplo: la ejecución de muros de hormigón armado en un lado perimetral del semisótano en sustitución de los cerramientos de ladrillo previstos, la realización de una cubierta de forjado de ladrillo-hormigón en lugar de una cubierta de tabiquillos, y la creación de terrazas en la segunda planta en lugar de las cubiertas previstas en el proyecto.

Por último, necesidades sobrevenidas relacionadas con la redistribución de las vías de acceso a los distintos edificios obligan a crear un paso para la entrada al garaje, previa demolición de una porción del muro perimetral (contiguo al muro de hormigón armado del semisótano mencionado en el párrafo anterior), así como de una porción del mismo muro perimetral en correspondencia con el semisótano. La ejecución de este último en hormigón armado, en lugar de con bloques de cerramiento, requiere verificaciones preliminares para determinar su viabilidad y especiales precauciones durante la ejecución.

Se señala la existencia de una servidumbre de paso sobre las parcelas 1348-1349 - Hoja 57.

La otra unidad inmobiliaria que compone el inmueble (Parcela 1265 - Sub 5-6) no es objeto de venta, al ser propiedad de terceros.

Asimismo, se señala un derecho de paso previo sobre la Parcela 1289 - Hoja 57 a favor de la parcela 1285 propiedad de terceros, según lo identificado en el antiguo proyecto de parcelación, que resulta superado conforme a la escritura de compraventa (de fecha 6/02/2012 rep. n.º 14135 inscrita en Perugia el 8/02/2012 con el n.º 3522), art. 3.

Catastro de Edificios del Municipio de Trevi en la Hoja 57:
Parcela 1265 - Sub 3 - Categoría F/3
Parcela 1265 - Sub 4 - Categoría F/3
Parcela 1267 - Bien común no censable exclusivo de los Sub 3-4
Parcela 1268 - Bien común no censable común a todos los Sub 5-6-3-4

Catastro de Terrenos del Municipio de Trevi en la Hoja 57:
Parcela 1289 - Superficie 55 m² - Área Urbana
Parcela 1290 - Superficie 53 m² - Área Urbana
Parcela 1292 - Superficie 550 m² - Clasificación urbanística "zona verde privada"
Parcela 1293 - Superficie 77 m² - Cuota 1/2
Parcela 1295 - Superficie 422 m² - Cuota 3/16

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta