Porțiune de clădire bifamilială în construcție cu curte și terenuri la licitație în Trevi (PG) - Lotul 2

LA LICITAȚIE Porțiune de clădire bifamilială în construcție cu curte și terenuri în Trevi (PG), Località Pigge, Via Casaletto - COLECTARE OFERTE

Imobilul se află în località Pigge, la aproximativ 4 km atât de centrul istoric, cât și de nodul "Trevi" al Drumului Național 3 Flaminia.
Are o suprafață totală, inclusiv cealaltă unitate aflată în proprietatea unor terți, de 226,32 mp.
Clădire bifamilială parțial edificată; conform prevederilor proiectului, porțiunea obiect al vânzării va fi constituită dintr-o locuință desfășurată pe trei niveluri: subsol (primul nivel sub cota străzii), parter și etaj, comunicând între ele prin scară interioară, precum și un garaj situat la nivelul subsolului.
Porțiunile în cauză se află complet la stadiu de „la roșu”, fără compartimentări și instalații.
Structurile clădirii au fost realizate cu un cadru tridimensional din stâlpi și grinzi din beton armat (C.A.), planșee din latero-beton turnate in situ, alcătuite din grinzi cu zăbrele și elemente ceramice tip pignatte; o porțiune a clădirii la parter se va dezvolta îngropat, prin urmare structurile portante verticale au fost realizate prin pereți din beton armat cu grosimea de 30 cm. Umpluturile realizate sunt din blocuri termoizolante (Poroton). Acoperiș în două ape cu învelitoare din țiglă tip coppi.

Unele părți ale construcției sunt de mult timp expuse agenților atmosferici; în special, unele porțiuni ale planșeelor, grinzilor și stâlpilor de la al doilea nivel sunt direct afectate de precipitații, până la punctul în care a fost necesară aplicarea unui strat de membrană hidroizolantă lichidă pe o parte a terasei, pentru a împiedica propagarea infiltrațiilor meteorice către unitatea imobiliară adiacentă.

Față de proiectul autorizat, au fost aduse în cursul execuției modificări structurale semnificative, cum ar fi: realizarea unor pereți din beton armat pe o latură perimetrală a subsolului în locul umpluturilor din cărămidă prevăzute, realizarea unei acoperiri din latero-beton în locul celei cu muretti, precum și crearea unor terase la nivelul etajului al doilea în locul acoperișurilor prevăzute în proiect.

În final, necesități apărute legate de redistribuirea drumurilor de acces la clădirile individuale impun crearea unui pasaj pentru intrarea în garaj, prin demolarea unei porțiuni din zidul de împrejmuire (alăturat peretelui din beton armat al subsolului menționat în paragraful anterior), precum și a unei porțiuni din același perete perimetral la nivelul subsolului. Realizarea acestuia din beton armat, în loc de blocuri de umplutură, necesită verificări preliminare pentru a determina fezabilitatea și atenție deosebită în faza de execuție.

Se semnalează existența unei servituți de trecere pe parcelele 1348-1349 - Foaia 57.

Cealaltă unitate imobiliară care compune imobilul (Parcela 1265 - Sub 5-6) nu face obiectul vânzării, fiind proprietatea unor terți.

Se semnalează, de asemenea, un drept de trecere anterior pe Parcela 1289 - Foaia 57 în favoarea parcelei 1285, aflată în proprietatea unor terți, așa cum este identificat în vechiul proiect de lotizare, drept care rezultă depășit conform actului de vânzare-cumpărare (din 6/02/2012 rep. nr. 14135 înregistrat la Perugia la 8/02/2012 la nr. 3522), art. 3.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Trevi, Foaia 57:
Parcela 1265 - Sub 3 - Categoria F/3
Parcela 1265 - Sub 4 - Categoria F/3
Parcela 1267 - Bun comun neînregistrabil, exclusiv pentru Sub 3-4
Parcela 1268 - Bun comun neînregistrabil comun tuturor Sub 5-6-3-4

Cadastrul Terenurilor al Comunei Trevi, Foaia 57:
Parcela 1289 - Suprafață 55 mp - Zonă urbană
Parcela 1290 - Suprafață 53 mp - Zonă urbană
Parcela 1292 - Suprafață 550 mp - Destinație urbanistică "spațiu verde privat"
Parcela 1293 - Suprafață 77 mp - Cotă 1/2
Parcela 1295 - Suprafață 422 mp - Cotă 3/16

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată