Pezzo di fabbricato bifamiliare in costruzione con corte e terreni all’asta a Trevi (PG) - Lotto 2

IN ASTA Pezzo di fabbricato bifamiliare in costruzione con corte e terreni a Trevi (PG), Località Pigge, Via Casaletto - RACCOLTA OFFERTE

L’immobile è in località Pigge a una 4 km sia dal centro storico sia dallo svincolo "Trevi" della Strada Statale 3 Flaminia.
Ha una superficie complessiva, compresa anco l’altra unità di proprietà di terzi, pari a 226,32 mq.
Fabbricato bifamiliare mezzo tirato su: secondo quel che dice il progetto, la porzione che si vende sarà fatta da una casa, distribuita su tre piani: piano primo sottostrada, piano terra e piano primo, collegati fra di loro con scala interna, e garage al piano primo sottostrada.
Le porzioni in oggetto si trovano tutte a grezzo, senza divisori né impianti.
Le strutture dell’edificio l’hanno fatte con un telaio tridimensionale di pilastri e travi in C.A., solai in latero-cemento gettati in opera, fatti da tralicci e pignatte; una parte dell’edificio al piano terra si svilupperà contro terra, però le strutture portanti verticali l’hanno fatte con pareti in C.A. di spessore 30 cm. Le tamponature fatte sono in blocchi termici (Poroton). Tetto a capanna con copertura in coppi.

Alcune parti della costruzione è un bel po’ di tempo che stanno all’aria e alla pioggia: in particolare certe porzioni di solai, travi e pilastri del secondo livello pigliano direttamente l’acqua, tanto che c’è voluto stendere uno strato di guaina impermeabilizzante liquida su una parte della terrazza per impedire che l’acqua s’infiltrasse e andasse nell’unità immobiliare accanto.

Rispetto al progetto autorizzato, inoltre, durante i lavori hanno fatto cambiamenti strutturali belli importanti, per esempio: pareti in c.a. su un lato perimetrale del seminterrato al posto delle tamponature in laterizio previste, una copertura in latero-cemento invece che a muricci e la creazione di terrazze al secondo piano al posto delle coperture previste dal progetto.

Per finire, necessità venute fuori per la ridistribuzione delle strade d’accesso ai singoli edifici impongono di fare un passaggio per entra’ nel garage, demolendo prima una porzione del muro di cinta (attaccato alla parete in c.a. del seminterrato detta nel paragrafo prima) e anco una porzione della stessa parete perimetrale in corrispondenza del seminterrato. Fare quest’ultima in cemento armato, invece che con blocchi di tamponatura, richiede controlli prima per vedere se si può fare e accortezze particolari quando si esegue.

Si segnala che c’è una servitù di passaggio sulle Particelle 1348-1349 - Foglio 57.

L’altra unità immobiliare che compone l’immobile (Particella 1265 - Sub 5-6) un si vende perché è di proprietà di terzi.

Si segnala anco un precedente diritto di passaggio sulla Particella 1289 - Foglio 57 a favore della particella 1285 di proprietà di terzi, come indicato nel vecchio progetto di lottizzazione, che però risulta superato come da atto di compravendita (del 6/02/2012 rep. n. 14135 reg. a Perugia l’8/02/2012 al n. 3522), art. 3.

Catasto Fabbricati del Comune di Trevi al Foglio 57:
Particella 1265 - Sub 3 - Categoria F/3
Particella 1265 - Sub 4 - Categoria F/3
Particella 1267 - Bene comune non censibile esclusivo ai Sub 3-4
Particella 1268 - Bene comune non censibile comune a tutti i Sub 5-6-3-4

Catasto Terreni del Comune di Trevi al Foglio 57:
Particella 1289 - Superficie 55 mq - Area Urbana
Particella 1290 - Superficie 53 mq - Area Urbana
Particella 1292 - Superficie 550 mq - Destinazione urbanistica "verde privato"
Particella 1293 - Superficie 77 mq - Quota 1/2
Particella 1295 - Superficie 422 mq - Quota 3/16

Per più informazioni guardare la perizia e la documentazione in allegato