Épülő ikerház-rész udvarral és földterületekkel árverésen Treviben (PG) – 2. tétel

ÁRVERÉSEN Épülő ikerház-rész udvarral és földterületekkel Treviben (PG), Pigge településrész, Via Casaletto – AJÁNLATGYŰJTÉS

Az ingatlan Pigge településrészen található, mintegy 4 km-re a történelmi központtól és a Strada Statale 3 Flaminia „Trevi” lehajtójától is.
Teljes alapterülete – a harmadik személy tulajdonában lévő másik egységgel együtt – 226,32 m².
Részben felépített ikerház: a tervdokumentáció szerint az eladás tárgyát képező rész egy lakóegység lesz, három szinten elosztva: alsó szint (félszuterén), földszint és emelet, amelyek belső lépcsővel kapcsolódnak egymáshoz, valamint a félszuterén szinten található garázzsal.
A szóban forgó részek teljes egészében szerkezetkészek, válaszfalak és gépészeti/elektromos rendszerek nélkül.
Az épület szerkezete vasbeton (C.A.) pillér–gerenda térbeli vázzal készült, helyszíni monolit laterocement födémekkel (rácsos tartókkal és béléstestekkel). A földszinti épületrész egy része földdel érintkezve valósul meg, ezért a függőleges teherhordó szerkezeteket 30 cm vastag vasbeton falakkal alakították ki. A kitöltő falazatok hőszigetelő blokkokból (Poroton) készültek. Nyeregtető cserépfedéssel.

Az építmény egyes részei már hosszú ideje ki vannak téve az időjárás viszontagságainak; különösen a második szint egyes födémei, gerendái és pillérei közvetlenül érintettek a csapadék által, olyannyira, hogy a beszivárgó csapadékvíz terjedésének megakadályozása érdekében a terasz egy részére folyékony vízszigetelő bevonatot kellett felhordani, hogy megvédje a szomszédos ingatlanegységet.

Az engedélyezett tervhez képest a kivitelezés során jelentős szerkezeti módosításokat is végrehajtottak, például: a félszuterén egyik külső oldalán a tervezett tégla kitöltő falazat helyett vasbeton falak készítése; „muricci” jellegű fedélszerkezet helyett laterocement fedés kialakítása; valamint a második szinten a terv szerinti tetőfelületek helyett teraszok létrehozása.

Végül az egyes épületek megközelítési útvonalainak átszervezésével összefüggő új igények szükségessé teszik egy bejárat kialakítását a garázsba, a kerítőfal egy részének (amely érintkezik a fenti bekezdésben említett félszuterén vasbeton falával) lebontásával, továbbá ugyanezen kerületi fal egy részének elbontásával a félszuterén szint magasságában. Mivel ez utóbbi vasbetonból készült, nem pedig kitöltő blokkokból, megvalósíthatósági elővizsgálatokat és a kivitelezés során különös körültekintést igényel.

Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a 1348–1349 helyrajzi számú ingatlanrészeken (57. térképszelvény) átjárási szolgalmi jog áll fenn.

Az ingatlant alkotó másik ingatlanegység (1265 helyrajzi szám – 5-6 alrész) nem képezi az értékesítés tárgyát, mivel harmadik személy tulajdona.

Továbbá jelezzük, hogy a 57. térképszelvényen a 1289 helyrajzi számú ingatlanon korábban átjárási jog állt fenn a harmadik személy tulajdonában lévő 1285 helyrajzi számú ingatlan javára, a régi parcellázási terv szerint; ezt azonban a vételi szerződés (2012.02.06., rep. sz. 14135, bejegyezve Perugiában 2012.02.08-án 3522 számon), 3. cikke szerint meghaladottnak kell tekinteni.

Trevi Község Épületkatasztere, 57. térképszelvény:
1265 helyrajzi szám – 3. alrész – F/3 kategória
1265 helyrajzi szám – 4. alrész – F/3 kategória
1267 helyrajzi szám – nem önállóan nyilvántartott közös rész, kizárólag a 3-4 alrészekhez
1268 helyrajzi szám – nem önállóan nyilvántartott közös rész, közös az 5-6-3-4 alrészek számára

Trevi Község Földkatasztere, 57. térképszelvény:
1289 helyrajzi szám – Terület 55 m² – Városi terület
1290 helyrajzi szám – Terület 53 m² – Városi terület
1292 helyrajzi szám – Terület 550 m² – Övezeti besorolás: „magán zöldterület”
1293 helyrajzi szám – Terület 77 m² – 1/2 tulajdoni hányad
1295 helyrajzi szám – Terület 422 m² – 3/16 tulajdoni hányad

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a mellékelt dokumentációt