Teil eines im Bau befindlichen Zweifamilienhauses mit Hof und Grundstücken zur Auktion in Trevi (PG) - Los 2

ZUR AUKTION Teil eines im Bau befindlichen Zweifamilienhauses mit Hof und Grundstücken in Trevi (PG), Ortsteil Pigge, Via Casaletto - ANGEBOTSSAMMLUNG

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pigge, etwa 4 km sowohl vom historischen Zentrum als auch von der Anschlussstelle "Trevi" der Staatsstraße 3 Flaminia entfernt.
Sie hat eine Gesamtfläche, einschließlich der anderen Einheit im Eigentum Dritter, von 226,32 m².
Teil eines teilweise errichteten Zweifamilienhauses; gemäß den Projektvorgaben wird der zum Verkauf stehende Teil aus einer Wohnung bestehen, die sich über drei Ebenen erstreckt: 1. Untergeschoss (unter Straßenniveau), Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind, sowie einer Garage im 1. Untergeschoss.
Die betreffenden Bereiche befinden sich vollständig im Rohbauzustand, ohne Trennwände und ohne Anlagen.
Die Tragstrukturen des Gebäudes wurden mit einem dreidimensionalen Rahmen aus Stahlbetonstützen und -trägern ausgeführt; die Decken sind Ortbeton-Laterozementdecken, bestehend aus Trägern und Hohlziegeln. Ein Teil des Gebäudes im Erdgeschoss wird gegen Erdreich ausgeführt; daher wurden die vertikalen tragenden Strukturen mittels 30 cm starker Stahlbetonwände hergestellt. Die ausgeführten Ausfachungen bestehen aus Wärmedämmblöcken (Poroton). Satteldach mit Dachdeckung aus Hohlziegeln.

Einige Teile des Bauwerks sind seit langem der Witterung ausgesetzt; insbesondere sind einige Bereiche von Decken, Trägern und Stützen des zweiten Niveaus direkt Niederschlägen ausgesetzt, sodass das Aufbringen einer Schicht flüssiger Abdichtungsbahn auf einen Teil der Terrasse erforderlich war, um die Ausbreitung von Niederschlagsinfiltrationen in die angrenzende Immobilieneinheit zu verhindern.

Gegenüber dem genehmigten Projekt wurden zudem während der Ausführung erhebliche strukturelle Änderungen vorgenommen, wie z. B.: die Herstellung von Stahlbetonwänden an einer Seite des Untergeschoss-Perimeters anstelle der vorgesehenen Ziegelausfachungen, die Ausführung einer Laterozementdecke anstelle einer Deckung mit Mauerwerksaufkantungen sowie die Schaffung von Terrassen im zweiten Obergeschoss anstelle der im Projekt vorgesehenen Dachflächen.

Schließlich erfordern neu entstandene Bedürfnisse im Zusammenhang mit der Neuordnung der Zufahrtsstraßen zu den einzelnen Gebäuden die Schaffung einer Durchfahrt für die Garageneinfahrt, nach vorherigem Abbruch eines Teils der Umfassungsmauer (angrenzend an die Stahlbetonwand des Untergeschosses gemäß vorstehendem Absatz) sowie eines Teils derselben Außenwand auf Höhe des Untergeschosses. Die Ausführung dieser letzten Wand in Stahlbeton statt mit Ausfachungsblöcken erfordert Vorprüfungen zur Bestimmung der Machbarkeit sowie besondere Sorgfalt in der Ausführungsphase.

Es wird auf das Bestehen eines Wegerechts über die Parzellen 1348-1349 - Blatt 57 hingewiesen.

Die andere Immobilieneinheit, die das Gebäude bildet (Parzelle 1265 - Sub 5-6), ist nicht Gegenstand des Verkaufs, da sie im Eigentum Dritter steht.

Ferner wird auf ein früheres Wegerecht auf der Parzelle 1289 - Blatt 57 zugunsten der Parzelle 1285 im Eigentum Dritter hingewiesen, wie im alten Erschließungsplan ausgewiesen, das jedoch gemäß Kaufvertrag (vom 06.02.2012, Rep.-Nr. 14135, eingetragen in Perugia am 08.02.2012 unter Nr. 3522), Art. 3, als überholt gilt.

Gebäudekataster der Gemeinde Trevi, Blatt 57:
Parzelle 1265 - Sub 3 - Kategorie F/3
Parzelle 1265 - Sub 4 - Kategorie F/3
Parzelle 1267 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut, ausschließlich für Sub 3-4
Parzelle 1268 - Nicht katasterfähiges Gemeinschaftsgut, gemeinschaftlich für alle Sub 5-6-3-4

Grundstückskataster der Gemeinde Trevi, Blatt 57:
Parzelle 1289 - Fläche 55 m² - Urbanes Gebiet
Parzelle 1290 - Fläche 53 m² - Urbanes Gebiet
Parzelle 1292 - Fläche 550 m² - Städtebauliche Bestimmung "privates Grün"
Parzelle 1293 - Fläche 77 m² - Anteil 1/2
Parzelle 1295 - Fläche 422 m² - Anteil 3/16

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation