Deel van een twee-onder-een-kapwoning in aanbouw met binnenplaats en gronden te koop op veiling in Trevi (PG) - Lot 2

IN VEILING Deel van een twee-onder-een-kapwoning in aanbouw met binnenplaats en gronden in Trevi (PG), Plaats Pigge, Via Casaletto - VERZAMELEN VAN BIEDINGEN

Het vastgoed is gelegen in de plaats Pigge, op ongeveer 4 km zowel van het historische centrum als van de afrit "Trevi" van de Rijksweg 3 Flaminia.
Het heeft een totale oppervlakte, inclusief de andere eenheid die eigendom is van derden, van 226,32 m².
Gedeeltelijk gerealiseerd tweewoonstgebouw; volgens de ontwerpvoorschriften zal het te verkopen deel bestaan uit een woning, verdeeld over drie niveaus: eerste ondergrondse verdieping, begane grond en eerste verdieping, onderling verbonden via een interne trap, en een garage op de eerste ondergrondse verdieping.
De betreffende delen bevinden zich volledig in casco staat, zonder binnenwanden en installaties.
De draagstructuren van het gebouw zijn uitgevoerd met een driedimensionaal frame van kolommen en balken in gewapend beton, vloeren in ter plaatse gestort latero-cement, bestaande uit vakwerkdragers en holle blokken; een deel van het gebouw op de begane grond zal tegen de grond worden aangebouwd, daarom zijn de verticale draagstructuren gerealiseerd met wanden in gewapend beton met een dikte van 30 cm. De gerealiseerde gevelvullingen zijn in thermische blokken (Poroton). Zadeldak met dakbedekking van dakpannen.

Sommige delen van de constructie zijn al lange tijd blootgesteld aan weersinvloeden; met name enkele delen van vloeren, balken en kolommen van het tweede niveau worden rechtstreeks getroffen door neerslag, zodanig dat het nodig was een laag vloeibare waterdichtingsmembraan aan te brengen op een deel van het terras om te voorkomen dat meteorische infiltraties zich zouden uitbreiden naar de aangrenzende vastgoedeenheid.

Ten opzichte van het goedgekeurde project zijn bovendien tijdens de uitvoering belangrijke structurele wijzigingen aangebracht, zoals bijvoorbeeld: de realisatie van wanden in gewapend beton aan een perimeterzijde van de kelderverdieping ter vervanging van de voorziene metselwerkvullingen, de realisatie van een latero-cement dakbedekking in plaats van met lage muurtjes, en de aanleg van terrassen op de tweede verdieping in plaats van de in het project voorziene dakbedekkingen.

Ten slotte vereisen nieuwe behoeften die verband houden met de herverdeling van de toegangswegen tot de afzonderlijke gebouwen de aanleg van een doorgang voor de toegang tot de garage, na afbraak van een deel van de omheiningsmuur (aangrenzend aan de gewapend betonnen wand van de kelderverdieping zoals in de vorige alinea) evenals van een deel van dezelfde perimeterwand ter hoogte van de kelderverdieping. De uitvoering van deze laatste in gewapend beton, in plaats van met vullingsblokken, vereist voorafgaande controles om de haalbaarheid te bepalen en bijzondere zorg tijdens de uitvoering.

Er wordt melding gemaakt van het bestaan van een erfdienstbaarheid van doorgang op de percelen 1348-1349 - Blad 57.

De andere vastgoedeenheid die het gebouw vormt (Perceel 1265 - Sub 5-6) is niet het onderwerp van verkoop, aangezien deze eigendom is van derden.

Er wordt tevens melding gemaakt van een eerder recht van doorgang op Perceel 1289 - Blad 57 ten gunste van perceel 1285, eigendom van derden, zoals vastgesteld in het oude verkavelingsproject, dat als achterhaald geldt volgens de koopakte (van 6/02/2012 rep. nr. 14135, geregistreerd in Perugia op 8/02/2012 onder nr. 3522), art. 3.

Kadaster Gebouwen van de gemeente Trevi op Blad 57:
Perceel 1265 - Sub 3 - Categorie F/3
Perceel 1265 - Sub 4 - Categorie F/3
Perceel 1267 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd, exclusief voor Sub 3-4
Perceel 1268 - Gemeenschappelijk goed niet kadastraal geregistreerd, gemeenschappelijk voor alle Sub 5-6-3-4

Kadaster Gronden van de gemeente Trevi op Blad 57:
Perceel 1289 - Oppervlakte 55 m² - Stedelijk gebied
Perceel 1290 - Oppervlakte 53 m² - Stedelijk gebied
Perceel 1292 - Oppervlakte 550 m² - Stedenbouwkundige bestemming "privégroen"
Perceel 1293 - Oppervlakte 77 m² - Aandeel 1/2
Perceel 1295 - Oppervlakte 422 m² - Aandeel 3/16

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie