Porció d’edifici bifamiliar en construcció amb pati i terrenys en subhasta a Trevi (PG) - Lot 2

EN SUBHASTA Porció d’edifici bifamiliar en construcció amb pati i terrenys a Trevi (PG), Localitatà Pigge, Via Casaletto - RECOLLIDA D’OFERTES

L’immoble es troba a la localitatà Pigge, a uns 4 km tant del centre històric com de l’enllaç "Trevi" de la Carretera Estatal 3 Flaminia.
Té una superfície total, inclosa l’altra unitatà de propietat de tercers, de 226,32 m².
Edifici bifamiliar parcialment construït; segons les disposicions del projecte, la porció objecte de venda estarà formada per un habitatge, distribuït en tres nivells: primer soterrani, planta baixa i primer pis, comunicats entre si mitjançant escala interior, i un garatge situat al primer soterrani.
Les porcions objecte es troben completament en estat d’obra en brut, sense envans ni instal·lacions.
Les estructures de l’edifici s’han executat amb un bastidor tridimensional de pilars i bigues de formigó armat, forjats de laterociment formigonats in situ, formats per gelosies i revoltons; una part de l’edifici a planta baixa es desenvoluparà contra el terreny, per tant les estructures portants verticals s’han realitzat mitjançant murs de formigó armat de 30 cm de gruix. Els tancaments executats són de blocs tèrmics (Poroton). Teulada a dues aigües amb coberta de teules.

Algunes parts de la construcció fa molt de temps que estan exposades als agents atmosfèrics; en particular, algunes porcions de forjats, bigues i pilars del segon nivell estan directament afectades per les precipitacions, fins al punt que ha calgut aplicar una capa de membrana impermeabilitzant líquida en una part de la terrassa per tal d’impedir la propagació de les filtracions meteorològiques cap a la unitatà immobiliària adjacent.

Respecte del projecte autoritzat, a més, s’han introduït durant l’obra variacions estructurals significatives, com ara: l’execució de murs de formigó armat en un costat perimetral del semisoterrani en substitució dels tancaments de maó previstos; la realització d’una coberta de laterociment en lloc de la prevista amb murets, i la creació de terrasses al segon pis en substitució de les cobertes projectades.

Finalment, necessitats sobrevingudes relacionades amb la redistribució de les vies d’accés als edificis individuals imposen la creació d’un pas per a l’entrada al garatge, prèvia demolició d’una porció del mur de tancament (contigu amb el mur de formigó armat del semisoterrani esmentat al paràgraf anterior) així com d’una porció del mateix mur perimetral a l’alçada del semisoterrani. L’execució d’aquest últim en formigó armat, en lloc de blocs de tancament, requereix verificacions prèvies per determinar-ne la viabilitat i especials precaucions en fase d’execució.

S’indica l’existència d’una servitud de pas sobre les Parcel·les 1348-1349 - Full 57.

L’altra unitatà immobiliària que compon l’immoble (Parcel·la 1265 - Sub 5-6) no és objecte de venda, ja que és propietat de tercers.

També s’indica l’anterior dret de pas sobre la Parcel·la 1289 - Full 57 a favor de la parcel·la 1285, propietat de tercers, tal com s’identifica en l’antic projecte de parcel·lació, que queda superat segons l’escriptura de compravenda (del 06/02/2012 rep. núm. 14135, registrada a Perusa el 08/02/2012 amb el núm. 3522), art. 3.

Cadastre d’Edificis del Municipi de Trevi al Full 57:
Parcel·la 1265 - Sub 3 - Categoria F/3
Parcel·la 1265 - Sub 4 - Categoria F/3
Parcel·la 1267 - Bé comú no censable exclusiu dels Sub 3-4
Parcel·la 1268 - Bé comú no censable comú a tots els Sub 5-6-3-4

Cadastre de Terres del Municipi de Trevi al Full 57:
Parcel·la 1289 - Superfície 55 m² - Àrea Urbana
Parcel·la 1290 - Superfície 53 m² - Àrea Urbana
Parcel·la 1292 - Superfície 550 m² - Destinació urbanística "verd privat"
Parcel·la 1293 - Superfície 77 m² - Quota 1/2
Parcel·la 1295 - Superfície 422 m² - Quota 3/16

Per a més informació, consulteu la peritació i la documentació adjunta