Interesat să participi online? Solicită manualul

ÎN LICITAȚIE Complex industrial în Gualdo Tadino (PG), localitatea Zona Industrială Nord, satul Palazzo Mancinelli, Strada Meșteșugarilor

Imobilele sunt situate în localitatea Zona Industrială Nord, satul Palazzo Mancinelli, cu acces din Sud prin Strada Meșteșugarilor, la aproximativ 1 km de nodul rutier „Gualdo Tadino-San Pellegrino” al Drumului Național 3, la aproximativ 5 km de nodul rutier „Fossato di Vico” al Drumului Național 318/Drumului Național 76 și la aproximativ 5 km de centrul orașului Gualdo Tadino.
Au o suprafață totală de aproximativ 4.586,46 mp.
Complexul constă în: - un corp de clădire principal pe două niveluri deasupra solului, cu parterul destinat producției de ceramică și etajul întâi destinat birourilor; - un al doilea corp de clădire, destinat încăperii compresoarelor și cabinei electrice de transformare; - un al treilea corp de clădire, destinat depozitului de materiale, alipit de o încăpere de asemenea destinată depozitului; - o încăpere destinată cabinei de metan; - o încăpere pentru pompe de incendiu; - un șopron pentru instalația de epurare; - o curte de pertinență comună tuturor clădirilor.
În mod specific, întregul parter al corpului de clădire principal este destinat producției de ceramică industrială pentru uz de bucătărie, ornamentală și decorativă și este împărțit în diferite zone funcționale: - zona de Vest destinată depozitării pământurilor și prelucrării acestora, preparării argilelor, umidificării, formatării, amplasării preselor, zone de prelucrare pentru strungari, finisatori, decoratori, emailatori, prepararea emailurilor, ștanțare; - zona centrală cu amplasări de încăperi de umidificare și uscare, amplasarea cuptoarelor, manipularea producției pentru/din ardere, umidificare, uscare, ambalare; - zona de Est, de la Sud spre Nord, destinată decorării biscuitului, depozitării materialelor de ambalare, zonă de depozitare a produsului finit și ambalare, depozitarea produsului ambalat și expediere; - încăpere compresoare/grup electrogen, situată la extremitatea clădirii, accesibilă exclusiv din curte; - încăperi băi și vestiare destinate personalului, structurate într-un culoar central, comunicând la nord cu zona de producție și la sud cu curtea comună, care separă două zone distincte (la vest bărbați, la est femei) dotate cu vestiare, lavoare, dușuri, toalete.
Înălțimea utilă interioară este de 5,0 ml, redusă la 2,7 ml în porțiunea de sub etajul întâi; aproximativ 2,50 ml în interiorul încăperilor destinate umidificării, uscării și compresoarelor/grupului electrogen.
Instalațiile electrice sunt instalate parțial îngropate/în tencuială și parțial prin canalizări/conducte exterioare la vedere. În zona centrală sunt canalizate în structuri aeriene pentru alimentarea cuptoarelor.
Zona birourilor de la etajul întâi al corpului de clădire principal este accesibilă printr-un hol la parter care duce la o scară directă către etajul superior, organizat în holuri și sală de așteptare din care se accesează cinci încăperi destinate birourilor și o sală de expunere, cu ferestre spre Sud, o încăpere de băi și o arhivă. Din hol și din coridorul interpus între băi și arhivă se accesează două încăperi destinate depozitului, situate respectiv pe laturile de Vest și Est.

În diferitele zone ale întreprinderii sunt prezente într-o manieră dezordonată materiale diverse, cum ar fi părți de echipamente, grămezi și paleți de material ceramic defect, deșeuri de producție, cartoane și ambalaje, instrumente, unelte și echipamente metalice, precum și butoaie și saci care conțin reziduuri de emailuri, ale căror costuri pentru îndepărtare și eliminare corectă au fost estimate și scăzute din valoarea de evaluare.

Complexul cuprinde de asemenea un tronson de drum abandonat, diverse terenuri plate unite într-un singur ansamblu funciar și un bazin de acumulare a apei BI.

Există de asemenea diverse neconformități, ale căror costuri pentru regularizare au fost de asemenea estimate și scăzute din valoarea de evaluare.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Gualdo Tadino la Foaia 11:
Parcela 24 - Sub 2 - Categoria D/1 - Venit € 19.110,00
Parcela 24 - Sub 3 - Categoria D/1 - Venit € 372,37
Parcela 24 - Sub 4 - Bun comun neînregistrabil

Cadastrul Terenurilor al Comunei Gualdo Tadino la Foaia 11:
Parcela 24 - Entitate urbană - Suprafață 13.710 mp
Parcela 519 - Calitate Pășune - Clasa 1 - Suprafață 70 mp - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Parcela 681 - Calitate Arabil - Clasa 3 - Suprafață 110 mp - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parcela 1161 - Calitate Arabil - Clasa 3 - Suprafață 859 mp - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nudă proprietate - proprietatea suprafeței Comunei Gualdo Tadino)
Parcela 1162 - Calitate Arabil - Clasa 3 - Suprafață 257 mp - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parcela 1171 - Calitate Arabil cu arbori - Clasa 3 - Suprafață 6.097 mp - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nudă proprietate - proprietatea suprafeței Comunei Gualdo Tadino)

Pentru informații suplimentare consultați expertiza și documentația anexată