Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

IN VEILING Industrieel complex in Gualdo Tadino (PG), locatie Zona Industriale Nord, buurtschap Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

De onroerende goederen zijn gelegen in locatie Zona Industriale Nord, buurtschap Palazzo Mancinelli, met toegang vanuit het zuiden via Via degli Artigiani, op ongeveer 1 km van de afrit "Gualdo Tadino-San Pellegrino" van de Strada Statale 3, ongeveer 5 km van de afrit "Fossato di Vico" van de Strada Statale 318/Strada Statale 76 en ongeveer 5 km van het stadscentrum van Gualdo Tadino.
Ze hebben een totale oppervlakte van ongeveer 4.586,46 m².
Het complex bestaat uit: - een hoofdgebouw met twee bovengrondse niveaus, waarbij de begane grond bestemd is voor de productie van keramiek en de eerste verdieping voor kantoren; - een tweede gebouw, bestemd voor een compressorruimte en een elektrische transformatorcabine; - een derde gebouw, bestemd als materiaalopslag, grenzend aan een ruimte die eveneens als opslag is bestemd; - een ruimte bestemd als methaancabine; - een ruimte voor brandbluspompen; - een overkapping voor de zuiveringsinstallatie; - een gemeenschappelijke binnenplaats behorend bij alle gebouwen.
In het bijzonder is de gehele begane grond van het hoofdgebouw bestemd voor de productie van industrieel keramiek voor keukengebruik, ornamentaal en decoratief, en is verdeeld in verschillende functionele zones: - westelijke zone bestemd voor opslag van de klei en de verwerking ervan, voorbereiding van de kleisoorten, bevochtiging, vormgeving, plaatsing van de persen, bewerkingszones voor draaiers, afwerkers, decoreerders, glazuuraanbrengers, voorbereiding van de glazuren, ponsen; - centrale zone met ruimtes voor bevochtiging en droging, ovenopstellingen, verplaatsing van de productie van/naar het bakken, de bevochtiging, de droging, de verpakking; - oostelijke zone, van zuid naar noord, bestemd voor decoratie van het biscuit, opslag van verpakkingsmaterialen, opslaggebied voor eindproduct en verpakking, opslag van verpakt product en verzending; - ruimte voor compressoren/noodstroomaggregaat, gelegen aan het uiteinde van het gebouw, uitsluitend toegankelijk vanaf de binnenplaats; - toiletruimtes en kleedkamers voor het personeel, verdeeld over een centrale gang, die in het noorden verbonden is met de productiezone en in het zuiden met de gemeenschappelijke binnenplaats, en die twee afzonderlijke zones scheidt (in het westen mannen, in het oosten vrouwen) met kleedkamers, wastafels, douches, wc's.
De nuttige binnenhoogte bedraagt 5,0 m, gereduceerd tot 2,7 m in het gedeelte onder de eerste verdieping; ongeveer 2,50 m in de ruimtes bestemd voor bevochtiging, droging en compressoren/noodstroomaggregaat.
De elektrische installaties zijn deels in de muur weggewerkt en deels via zichtbare externe kabelgoten/leidingen aangelegd. In de centrale zone zijn ze gekanaliseerd in luchtstructuren voor de voeding van de ovens.
De kantoorzone op de eerste verdieping van het hoofdgebouw is toegankelijk via een hal op de begane grond die leidt naar een trap naar de bovenverdieping, ingedeeld in overloopruimtes en een wachtruimte, van waaruit men toegang heeft tot vijf ruimtes bestemd als kantoor en een showroom, met uitzicht op het zuiden, een toiletruimte en een archief. Vanuit de overloop en de gang tussen de toiletten en het archief krijgt men toegang tot twee ruimtes bestemd als opslag, respectievelijk gelegen aan de west- en oostzijde.

In de verschillende bedrijfszones zijn op rommelige wijze diverse materialen aanwezig, zoals onderdelen van apparatuur, stapels en pallets met defect keramisch materiaal, productieafval, karton en verpakkingen, gereedschappen, werktuigen en metalen uitrusting, evenals vaten en zakken met resten glazuur, waarvan de kosten voor verwijdering en correcte afvoer zijn geschat en afgetrokken van de taxatiewaarde.

Het complex omvat bovendien een wegrestant, diverse vlakke gronden verenigd in één kadastraal geheel en een wateraccumulatiebekken BI.

Er zijn bovendien diverse afwijkingen aanwezig, waarvan de kosten voor regularisatie eveneens zijn geschat en afgetrokken van de taxatiewaarde.

Kadaster van gebouwen van de gemeente Gualdo Tadino, blad 11:
Perceel 24 - Sub 2 - Categorie D/1 - Kadastraal inkomen € 19.110,00
Perceel 24 - Sub 3 - Categorie D/1 - Kadastraal inkomen € 372,37
Perceel 24 - Sub 4 - Gemeenschappelijk goed dat niet kadastraal is geregistreerd

Kadaster van gronden van de gemeente Gualdo Tadino, blad 11:
Perceel 24 - Stedelijke entiteit - Oppervlakte 13.710 m²
Perceel 519 - Soort: Weide - Klasse 1 - Oppervlakte 70 m² - Agrarisch inkomen € 0,04 - Eigenaarsinkomen € 0,02
Perceel 681 - Soort: Bouwland - Klasse 3 - Oppervlakte 110 m² - Agrarisch inkomen € 0,23 - Eigenaarsinkomen € 0,45
Perceel 1161 - Soort: Bouwland - Klasse 3 - Oppervlakte 859 m² - Agrarisch inkomen € 1,77 - Eigenaarsinkomen € 3,55 (blote eigendom - eigendom van de bovengrond gemeente Gualdo Tadino)
Perceel 1162 - Soort: Bouwland - Klasse 3 - Oppervlakte 257 m² - Agrarisch inkomen € 0,53 - Eigenaarsinkomen € 1,06
Perceel 1171 - Soort: Bouwland met bomen - Klasse 3 - Oppervlakte 6.097 m² - Agrarisch inkomen € 12,60 - Eigenaarsinkomen € 23,62 (blote eigendom - eigendom van de bovengrond gemeente Gualdo Tadino)

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie