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EN SUBASTA Complejo industrial en Gualdo Tadino (PG), localidad Zona Industrial Norte, pedanía Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Los inmuebles están ubicados en la localidad Zona Industrial Norte, pedanía Palazzo Mancinelli, con acceso desde el Sur a través de Via degli Artigiani, a aproximadamente 1 km del enlace "Gualdo Tadino-San Pellegrino" de la Carretera Estatal 3, aproximadamente 5 km del enlace "Fossato di Vico" de la Carretera Estatal 318/Carretera Estatal 76 y aproximadamente 5 km del centro urbano de Gualdo Tadino.
Tienen una superficie total conjunta de aproximadamente 4.586,46 m².
El complejo consiste en: - un cuerpo de fábrica principal de dos niveles sobre rasante, con la planta baja destinada a la producción de cerámicas y la planta primera destinada a oficinas; - un segundo cuerpo de fábrica, destinado a sala de compresores y caseta eléctrica de transformación; - un tercer cuerpo de fábrica, destinado a almacén de materiales, adosado a un local también destinado a almacén; - un local destinado a caseta de metano; - un local de bombas contra incendios; - un cobertizo para la planta de depuración; - un patio anexo común a todos los edificios.
En concreto, toda la planta baja del cuerpo de fábrica principal está destinada a la producción de cerámicas industriales de uso de cocina, ornamentales y decorativas y se divide en distintas áreas funcionales: - zona Oeste destinada al almacenamiento de las tierras y su procesamiento, preparación de las arcillas, humidificación, conformado, ubicación de las prensas, áreas de trabajo para torneros, acabadores, decoradores, esmaltadores, preparación de los esmaltes, punzonado; - zona central con ubicaciones locales de humidificación y secado, ubicaciones de hornos, movimiento de las producciones hacia/desde la cocción, la humidificación, el secado, el envasado; - zona Este, de Sur a Norte, destinada a decoración del bizcocho, almacenamiento de materiales de embalaje, área de almacenamiento de producto acabado y embalaje, almacenamiento de producto embalado y expedición; - sala de compresores/grupo electrógeno, situada en el extremo del edificio, accesible exclusivamente desde el patio; - locales de baños y vestuarios destinados al personal, articulados en un pasillo central, comunicado al norte con la zona productiva y al sur con el patio común, que separa dos zonas distintas (al oeste hombres, al este mujeres) dotadas de vestuarios, lavabos, duchas, wc.
La altura útil interior resulta igual a 5,0 m, reducida a 2,7 m en el tramo situado bajo la planta primera; aproximadamente 2,50 m en el interior de los locales destinados a humidificación, secado y compresores/grupo electrógeno.
Las instalaciones eléctricas están instaladas en parte empotradas y en parte mediante canalizaciones/tuberías exteriores vistas. En la zona central están canalizadas en estructuras aéreas para las alimentaciones de los hornos.
La zona de oficinas en la planta primera del cuerpo de fábrica principal es accesible mediante un zaguán en la planta baja que conduce a una escalera directa a la planta superior, organizada en distribuidores y sala de espera desde los cuales se accede a cinco estancias destinadas a oficina y una sala de exposición, con vistas hacia el Sur, un local de baños y un archivo. Desde el distribuidor y el pasillo interpuesto entre los baños y el archivo se accede a dos locales destinados a depósito, situados respectivamente en los lados Oeste y Este.

En las distintas áreas de la empresa están presentes de manera desordenada materiales varios como partes de equipos, montones y palés de material cerámico defectuoso, residuos de producción, cartones y embalajes, instrumentos, herramientas y equipos metálicos, así como bidones y sacos que contienen residuos de esmaltes, cuyos costos para la retirada y la correcta eliminación han sido estimados y restados del valor de tasación.

El complejo comprende además un resto de carretera, varios terrenos llanos reunidos en un único conjunto de fincas y una cuenca de acumulación de agua BI.

Además, están presentes varias irregularidades, cuyos costos para la regularización también han sido estimados y restados del valor de tasación.

Catastro de Edificios del Municipio de Gualdo Tadino en la Hoja 11:
Parcela 24 - Sub 2 - Categoría D/1 - Renta € 19.110,00
Parcela 24 - Sub 3 - Categoría D/1 - Renta € 372,37
Parcela 24 - Sub 4 - Bien común no censable

Catastro de Terrenos del Municipio de Gualdo Tadino en la Hoja 11:
Parcela 24 - Entidad Urbana - Superficie 13.710 m²
Parcela 519 - Calidad Pastizal - Clase 1 - Superficie 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Parcela 681 - Calidad Laborable - Clase 3 - Superficie 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parcela 1161 - Calidad Laborable - Clase 3 - Superficie 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nuda propiedad - propiedad de la superficie del Municipio de Gualdo Tadino)
Parcela 1162 - Calidad Laborable - Clase 3 - Superficie 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parcela 1171 - Calidad Laborable Arborado - Clase 3 - Superficie 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nuda propiedad - propiedad de la superficie del Municipio de Gualdo Tadino)

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta