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IN ASTA Complessu industriale a Gualdo Tadino (PG), località Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, Via de li Artigiani

Li immobili se trovano in località Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, con accesso da Sud attraverso Via de li Artigiani, a circa 1 km da lo svincolo "Gualdo Tadino-San Pellegrino" de la Strada Statale 3, circa 5 km da lo svincolo "Fossato di Vico" de la Strada Statale 318/Strada Statale 76 e circa 5 km da lu centro cittadino de Gualdo Tadino.
C'hanno una superficie totale complessiva de circa 4.586,46 mq.
Lu complessu consiste in: - un corpo de fabbrica principale a due livelli fori terra, con lu piano terra adibitu a la produzione de ceramiche e lu piano primo adibitu a uffici; - un secondo corpo de fabbrica, destinatu a locale compressori e cabina elettrica de trasformazione; - un terzo corpo de fabbrica, adibitu a magazzino materiali, in aderenza con un locale anch'essu adibitu a magazzino; - un locale adibitu a cabina metano; - un locale pompe antincendio; - una tettoia pe l'impianto de depurazione; - una corte pertinenziale comune a tutti li fabbricati.
Nello specifico l'intero piano terra del corpo de fabbrica principale risurta destinatu a la produzione de ceramiche industriali ad uso de cucina, ornamentali e decorative ed è ripartitu in diverse aree funzionali: - zona Ovest adibita a stoccaggio de le terre e loro lavorazione, preparazione de le argille, umidificazione, formatura, ubicazione de le presse, aree de lavorazione pe tornitori, rifinitori, decoratori, smaltatori, preparazione de li smalti, punzonatura; - zona centrale con ubicazioni locali umidificazione ed essiccazione, ubicazioni forni, movimentazione de le produzioni da/pe la cottura, l'umidificazione, l'essiccazione, lu confezionamento; - zona Est, da Sud verso Nord, adibita a decorazione del biscotto, stoccaggio materiali de imballaggio, area stoccaggio prodotto finito e imballaggio, stoccaggio prodotto imballato e spedizione; - locale compressori/gruppo elettrogeno, ubicatu ne la estremità del fabbricato, accessibile esclusivamente da la corte; - locali bagni e spogliatoi destinati al personale, articolati in un corridoio centrale, comunicante a nord con la zona produttiva ed a sud con la corte comune, che separa due distinte zone (a ovest uomini, a est donne) dotate de spogliatoi, lavabi, docce, wc.
L'altezza utile interna risurta pari a ml 5,0, ridotta a ml 2,7 nel tratto sottostante lu piano primo; circa ml 2,50 dentro li locali destinati a umidificazione, essiccazione e compressori/gruppo elettrogeno.
Li impianti elettrici so installati in parte sottotraccia e in parte tramite canalizzazioni/tubazioni esterne a vista. Ne la zona centrale risultano canalizzati in strutture aeree pe le alimentazioni dei forni.
La zona uffici al piano primo del corpo de fabbrica principale è accessibile tramite un androne al piano terra che conduce a una rampa de scale diretta al piano superiore, organizzato in disimpegni e sala de attesa dai quali se accede a cinque vani adibiti ad ufficio ed una sala mostra, con affacci verso Sud, un locale bagni ed un archivio. Dal disimpegno e dal corridoio interposto tra li bagni e l'archivio se accede a due locali adibiti a deposito, situati rispettivamente nei lati Ovest ed Est.

Ne le diverse aree aziendali so presenti in maniera disordinata materiali vari quali parti de attrezzature, cumuli e pallet de materiale ceramico difettoso, scarti de produzione, cartoni e imballaggi, strumenti, utensili e attrezzature metalliche, nonché bidoni e sacchi contenenti residui de smalti, i cui costi pe la rimozione e lu corretto smaltimento so stati stimati e sottratti dal valore de perizia.

Lu complessu è comprensivu inoltre de un relitto stradale, vari terreni pianeggianti riuniti in un unico compendio fondiario e un bacino de accumulo idrico BI.

So presenti inoltre varie difformità, i cui costi pe la regolarizzazione so stati anch'essi stimati e sottratti dal valore de perizia.

Catasto Fabbricati del Comune de Gualdo Tadino al Foglio 11:
Particella 24 - Sub 2 - Categoria D/1 - Rendita € 19.110,00
Particella 24 - Sub 3 - Categoria D/1 - Rendita € 372,37
Particella 24 - Sub 4 - Bene comune non censibile

Catasto Terreni del Comune de Gualdo Tadino al Foglio 11:
Particella 24 - Ente Urbano - Superficie 13.710 mq
Particella 519 - Qualità Pascolo - Classe 1 - Superficie 70 mq - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Particella 681 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 110 mq - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Particella 1161 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 859 mq - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nuda proprietà - proprietà superficie Comune de Gualdo Tadino)
Particella 1162 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 257 mq - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Particella 1171 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 3 - Superficie 6.097 mq - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nuda proprietà - proprietà superficie Comune de Gualdo Tadino)

Pe ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato