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AUX ENCHÈRES Complexe industriel à Gualdo Tadino (PG), localité Zone Industrielle Nord, hameau Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Les biens sont situés dans la localité Zone Industrielle Nord, hameau Palazzo Mancinelli, avec accès depuis le Sud par la Via degli Artigiani, à environ 1 km de l'échangeur « Gualdo Tadino-San Pellegrino » de la Route Nationale 3, à environ 5 km de l'échangeur « Fossato di Vico » de la Route Nationale 318/Route Nationale 76 et à environ 5 km du centre-ville de Gualdo Tadino.
Ils ont une superficie totale globale d'environ 4 586,46 m².
Le complexe se compose de : - un corps de bâtiment principal sur deux niveaux hors sol, avec le rez-de-chaussée destiné à la production de céramiques et le premier étage destiné à des bureaux ; - un deuxième corps de bâtiment, destiné à un local compresseurs et à une cabine électrique de transformation ; - un troisième corps de bâtiment, destiné à un magasin de matériaux, attenant à un local également destiné à un magasin ; - un local destiné à une cabine méthane ; - un local pompes anti-incendie ; - un auvent pour l'installation d'épuration ; - une cour annexe commune à tous les bâtiments.
Plus précisément, l'ensemble du rez-de-chaussée du corps de bâtiment principal est destiné à la production de céramiques industrielles à usage de cuisine, ornementales et décoratives et est réparti en différentes zones fonctionnelles : - zone Ouest destinée au stockage des terres et à leur traitement, préparation des argiles, humidification, formage, emplacement des presses, zones de travail pour tourneurs, finisseurs, décorateurs, émailleurs, préparation des émaux, poinçonnage ; - zone centrale avec emplacements locaux humidification et séchage, emplacements fours, manutention des productions depuis/vers la cuisson, l'humidification, le séchage, le conditionnement ; - zone Est, du Sud vers le Nord, destinée à la décoration du biscuit, stockage des matériaux d'emballage, zone de stockage du produit fini et emballage, stockage du produit emballé et expédition ; - local compresseurs/groupe électrogène, situé à l'extrémité du bâtiment, accessible exclusivement depuis la cour ; - locaux sanitaires et vestiaires destinés au personnel, articulés autour d'un couloir central, communicant au nord avec la zone de production et au sud avec la cour commune, qui sépare deux zones distinctes (à l'ouest hommes, à l'est femmes) dotées de vestiaires, lavabos, douches, wc.
La hauteur utile intérieure est de 5,0 m, réduite à 2,7 m dans la partie sous le premier étage ; environ 2,50 m à l'intérieur des locaux destinés à l'humidification, au séchage et aux compresseurs/groupe électrogène.
Les installations électriques sont installées en partie sous enduit et en partie au moyen de canalisations/tuyauteries extérieures apparentes. Dans la zone centrale, elles sont canalisées dans des structures aériennes pour l'alimentation des fours.
La zone bureaux au premier étage du corps de bâtiment principal est accessible par un hall au rez-de-chaussée qui mène à une volée d'escaliers directe vers l'étage supérieur, organisé en dégagements et salle d'attente à partir desquels on accède à cinq pièces destinées à des bureaux et à une salle d'exposition, avec vues vers le Sud, un local sanitaires et des archives. Depuis le dégagement et le couloir interposé entre les sanitaires et les archives, on accède à deux locaux destinés à un dépôt, situés respectivement sur les côtés Ouest et Est.

Dans les différentes zones de l'entreprise sont présents en désordre divers matériaux tels que des parties d'équipements, des tas et des palettes de matériau céramique défectueux, des déchets de production, des cartons et emballages, des instruments, outils et équipements métalliques, ainsi que des bidons et sacs contenant des résidus d'émaux, dont les coûts d'enlèvement et d'élimination correcte ont été estimés et déduits de la valeur d'expertise.

Le complexe comprend en outre une épave routière, divers terrains plats réunis en un seul ensemble foncier et un bassin de stockage d'eau BI.

Il existe en outre diverses non-conformités, dont les coûts de régularisation ont également été estimés et déduits de la valeur d'expertise.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Gualdo Tadino à la Feuille 11 :
Parcelle 24 - Sub 2 - Catégorie D/1 - Revenu € 19 110,00
Parcelle 24 - Sub 3 - Catégorie D/1 - Revenu € 372,37
Parcelle 24 - Sub 4 - Bien commun non cadastrable

Cadastre des Terrains de la Commune de Gualdo Tadino à la Feuille 11 :
Parcelle 24 - Entité urbaine - Superficie 13 710 m²
Parcelle 519 - Qualité Pâturage - Classe 1 - Superficie 70 m² - Revenu agricole € 0,04 - Revenu domanial € 0,02
Parcelle 681 - Qualité Terres arables - Classe 3 - Superficie 110 m² - Revenu agricole € 0,23 - Revenu domanial € 0,45
Parcelle 1161 - Qualité Terres arables - Classe 3 - Superficie 859 m² - Revenu agricole € 1,77 - Revenu domanial € 3,55 (nue-propriété - propriété en surface Commune de Gualdo Tadino)
Parcelle 1162 - Qualité Terres arables - Classe 3 - Superficie 257 m² - Revenu agricole € 0,53 - Revenu domanial € 1,06
Parcelle 1171 - Qualité Terres arables arborées - Classe 3 - Superficie 6 097 m² - Revenu agricole € 12,60 - Revenu domanial € 23,62 (nue-propriété - propriété en surface Commune de Gualdo Tadino)

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe