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EM LEILÃO Complexo industrial em Gualdo Tadino (PG), localidade Zona Industrial Norte, freguesia Palazzo Mancinelli, Rua dos Artesãos

Os imóveis estão localizados na localidade Zona Industrial Norte, freguesia Palazzo Mancinelli, com acesso pelo Sul através da Rua dos Artesãos, a cerca de 1 km do entroncamento "Gualdo Tadino-San Pellegrino" da Estrada Estatal 3, cerca de 5 km do entroncamento "Fossato di Vico" da Estrada Estatal 318/Estrada Estatal 76 e cerca de 5 km do centro da cidade de Gualdo Tadino.
Têm uma área total global de cerca de 4.586,46 m².
O complexo consiste em: - um corpo principal do edifício com dois níveis acima do solo, com o rés-do-chão destinado à produção de cerâmicas e o primeiro andar destinado a escritórios; - um segundo corpo do edifício, destinado a sala de compressores e cabine elétrica de transformação; - um terceiro corpo do edifício, destinado a armazém de materiais, encostado a uma sala também destinada a armazém; - uma sala destinada a cabine de metano; - uma sala de bombas de incêndio; - um telheiro para a instalação de depuração; - um pátio de pertença comum a todos os edifícios.
Especificamente, todo o rés-do-chão do corpo principal do edifício está destinado à produção de cerâmicas industriais de uso culinário, ornamentais e decorativas e está dividido em várias áreas funcionais: - zona Oeste destinada ao armazenamento das terras e sua transformação, preparação das argilas, humidificação, moldagem, localização das prensas, áreas de trabalho para torneiros, acabadores, decoradores, esmaltadores, preparação dos esmaltes, punzonamento; - zona central com salas de humidificação e secagem, localização de fornos, movimentação das produções de/para a cozedura, a humidificação, a secagem, a embalagem; - zona Leste, de Sul para Norte, destinada à decoração do biscoito, armazenamento de materiais de embalagem, área de armazenamento de produto acabado e embalagem, armazenamento de produto embalado e expedição; - sala de compressores/grupo gerador, localizada na extremidade do edifício, acessível exclusivamente pelo pátio; - instalações sanitárias e vestiários destinados ao pessoal, organizados num corredor central, comunicante a norte com a zona produtiva e a sul com o pátio comum, que separa duas zonas distintas (a oeste homens, a este mulheres) dotadas de vestiários, lavatórios, chuveiros, WC.
A altura útil interna é de 5,0 m, reduzida a 2,7 m no trecho abaixo do primeiro andar; cerca de 2,50 m no interior das salas destinadas à humidificação, secagem e compressores/grupo gerador.
As instalações elétricas estão instaladas em parte embutidas e em parte através de canalizações/tubagens externas à vista. Na zona central estão canalizadas em estruturas aéreas para as alimentações dos fornos.
A zona de escritórios no primeiro andar do corpo principal do edifício é acessível através de um átrio no rés-do-chão que conduz a uma escada direta ao andar superior, organizado em corredores de acesso e sala de espera a partir dos quais se acede a cinco salas destinadas a escritório e uma sala de exposições, com vistas para Sul, uma instalação sanitária e um arquivo. A partir do corredor de acesso e do corredor interposto entre as instalações sanitárias e o arquivo acede-se a duas salas destinadas a depósito, situadas respetivamente nos lados Oeste e Este.

Nas diversas áreas da empresa estão presentes de forma desordenada materiais variados, como partes de equipamentos, pilhas e paletes de material cerâmico defeituoso, resíduos de produção, cartões e embalagens, instrumentos, ferramentas e equipamentos metálicos, bem como bidões e sacos contendo resíduos de esmaltes, cujos custos de remoção e correto descarte foram estimados e subtraídos do valor de avaliação.

O complexo inclui ainda um troço de estrada abandonado, vários terrenos planos reunidos num único conjunto predial e uma bacia de acumulação de água BI.

Existem também várias desconformidades, cujos custos de regularização foram igualmente estimados e subtraídos do valor de avaliação.

Cadastro de Edifícios do Município de Gualdo Tadino, Folha 11:
Parcela 24 - Sub 2 - Categoria D/1 - Renda € 19.110,00
Parcela 24 - Sub 3 - Categoria D/1 - Renda € 372,37
Parcela 24 - Sub 4 - Bem comum não censível

Cadastro de Terrenos do Município de Gualdo Tadino, Folha 11:
Parcela 24 - Entidade Urbana - Superfície 13.710 m²
Parcela 519 - Qualidade Pastagem - Classe 1 - Superfície 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Parcela 681 - Qualidade Seminativo - Classe 3 - Superfície 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parcela 1161 - Qualidade Seminativo - Classe 3 - Superfície 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nua propriedade - propriedade de superfície do Município de Gualdo Tadino)
Parcela 1162 - Qualidade Seminativo - Classe 3 - Superfície 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parcela 1171 - Qualidade Seminativo Arborizado - Classe 3 - Superfície 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nua propriedade - propriedade de superfície do Município de Gualdo Tadino)

Para mais informações, consultar a perícia e a documentação em anexo