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ALL'ASTA Complesso de fabbriche a Gualdo Tadino (PG), zona Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, Via de l'Artigiani

Li immobili stanno in zona Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, se entra da Sud passanno pe' Via de l'Artigiani, a 'n km dar svincolo "Gualdo Tadino-San Pellegrino" de la Strada Statale 3, a circa 5 km dar svincolo "Fossato di Vico" de la Strada Statale 318/Strada Statale 76 e a circa 5 km dar centro de la città de Gualdo Tadino.
Ciappano 'na superficie totale complessiva de circa 4.586,46 mq.
Er complesso è fatto de: - un corpo de fabbrica principale a du piani fora tera, co' er piano tera pe' la produzzione de ceramiche e er primo piano pe' l'uffizi; - un secondo corpo de fabbrica, pe' locale compressori e cabina elettrica de trasformazzione; - un terzo corpo de fabbrica, pe' magazzino materiali, appiccicato a 'n locale pure esso pe' magazzino; - un locale pe' cabina metano; - un locale pompe antincendio; - 'na tettoia pe' l'impianto de depurazzione; - 'na corte de pertinenza comune a tutti li fabbricati.
In particolare tutto er piano tera der corpo de fabbrica principale sta destinato a la produzzione de ceramiche industriali pe' la cucina, ornamentali e decorative ed è spartito in varie aree funzionali: - zona Ovest pe' lo stoccaggio de le terre e la loro lavorazione, preparazione de l'argille, umidificazzione, formatura, messa de le presse, aree de lavorazione pe' tornitori, rifinitori, decoratori, smaltatori, preparazione de li smalti, punzonatura; - zona centrale co' li posti pe' umidificazzione e essiccazzione, posti de li forni, movimentazione de le produzzioni da/pe' la cottura, l'umidificazzione, l'essiccazzione, er confezzionamento; - zona Est, da Sud verso Nord, pe' la decorazione der biscotto, stoccaggio materiali d'imballaggio, area stoccaggio prodotto finito e imballaggio, stoccaggio prodotto imballato e spedizzione; - locale compressori/gruppo elettrogeno, messo a l'estremità der fabbricato, se pò entrà solo da la corte; - locali bagni e spogliatoi pe' er personale, divisi da 'n corridoio centrale, che comunica a nord co' la zona de produzzione e a sud co' la corte comune, che separa du zone distinte (a ovest uomini, a est donne) fornite de spogliatoi, lavabi, docce, wc.
L'artezza utile interna è de metri 5,0, ridotta a metri 2,7 ner tratto sotto ar primo piano; circa metri 2,50 dentro li locali pe' umidificazzione, essiccazzione e compressori/gruppo elettrogeno.
Li impianti elettrici stanno messi 'n parte sottotraccia e 'n parte co' canalizzazzioni/tubazioni esterne a vista. Nella zona centrale stanno canalizzati in strutture aeree pe' l'alimentazzione de li forni.
La zona uffizi ar primo piano der corpo de fabbrica principale se pò entrà da 'n androne ar piano tera che porta a 'na rampa de scale dritta ar piano de sopra, organizzato in disimpegni e sala d'aspetto da li quali se entra in cinque stanze pe' uffizio e 'na sala mostra, co' affacci verso Sud, 'n locale bagni e 'n archivio. Dar disimpegno e dar corridoio messo tra li bagni e l'archivio se entra in du locali pe' deposito, messi rispettivamente ne li lati Ovest e Est.

Ne le varie aree aziendali stanno presenti in maniera disordinata materiali vari come parti d'attrezzature, mucchi e pallet de materiale ceramico difettoso, scarti de produzzione, cartoni e imballaggi, strumenti, utensili e attrezzature metalliche, e pure bidoni e sacchi che contengono residui de smalti, li cui costi pe' la rimozzione e er giusto smaltimento so' stati stimati e levati dar valore de perizia.

Er complesso comprende pure 'n relitto stradale, vari terreni pianeggianti riuniti in un unico compendio fondiario e 'n bacino de accumulo idrico BI.

Ci stanno pure varie difformità, li cui costi pe' la regolarizzazzione so' stati pure essi stimati e levati dar valore de perizia.

Catasto Fabbricati der Comune de Gualdo Tadino ar Foglio 11:
Particella 24 - Sub 2 - Categoria D/1 - Rendita € 19.110,00
Particella 24 - Sub 3 - Categoria D/1 - Rendita € 372,37
Particella 24 - Sub 4 - Bene comune nun censibile

Catasto Terreni der Comune de Gualdo Tadino ar Foglio 11:
Particella 24 - Ente Urbano - Superficie 13.710 mq
Particella 519 - Qualità Pascolo - Classe 1 - Superficie 70 mq - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Particella 681 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 110 mq - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Particella 1161 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 859 mq - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nuda proprietà - proprietà superficie Comune de Gualdo Tadino)
Particella 1162 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 257 mq - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Particella 1171 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 3 - Superficie 6.097 mq - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nuda proprietà - proprietà superficie Comune de Gualdo Tadino)

Pe' avé più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato