Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

NA AUKCIJI Industrijski kompleks u Gualdo Tadino (PG), lokalitet Industrijska zona Sjever, naselje Palazzo Mancinelli, Ulica obrtnika

Nekretnine se nalaze u lokalitetu Industrijska zona Sjever, naselje Palazzo Mancinelli, s pristupom s juga preko Ulice obrtnika, oko 1 km od čvora "Gualdo Tadino-San Pellegrino" državne ceste 3, oko 5 km od čvora "Fossato di Vico" državne ceste 318/državne ceste 76 i oko 5 km od središta grada Gualdo Tadino.
Imaju ukupnu površinu od oko 4.586,46 m2.
Kompleks se sastoji od: - glavne zgrade s dvije nadzemne razine, pri čemu je prizemlje namijenjeno proizvodnji keramike, a prvi kat uredima; - druge zgrade, namijenjene prostoriji za kompresore i električnoj transformatorskoj stanici; - treće zgrade, namijenjene skladištu materijala, uz prostoriju koja je također namijenjena skladištu; - prostorije namijenjene metanskoj stanici; - prostorije protupožarnih pumpi; - nadstrešnice za postrojenje za pročišćavanje; - zajedničkog dvorišta svih zgrada.
Konkretno, cijelo prizemlje glavne zgrade namijenjeno je proizvodnji industrijske keramike za kuhinjsku upotrebu, ukrasne i dekorativne keramike te je podijeljeno u nekoliko funkcionalnih zona: - zapadna zona namijenjena skladištenju zemlje i njezinoj obradi, pripremi gline, vlaženju, oblikovanju, smještaju preša, područjima za obradu tokara, završivača, dekoratera, emajlera, pripremi emajla, probijanju; - središnja zona s prostorima za vlaženje i sušenje, smještajem peći, kretanjem proizvodnje prema/od pečenja, vlaženja, sušenja, pakiranja; - istočna zona, od juga prema sjeveru, namijenjena dekoraciji biskvita, skladištenju materijala za pakiranje, području skladištenja gotovih proizvoda i pakiranja, skladištenju zapakiranih proizvoda i otpremi; - prostorija za kompresore/električni agregat, smještena na kraju zgrade, dostupna isključivo iz dvorišta; - toaleti i svlačionice za osoblje, organizirani oko središnjeg hodnika koji je sa sjevera povezan s proizvodnim područjem, a s juga sa zajedničkim dvorištem, koji razdvaja dvije zasebne zone (zapadno muškarci, istočno žene) opremljene svlačionicama, umivaonicima, tuševima, WC-om.
Unutarnja korisna visina iznosi 5,0 m, smanjena na 2,7 m u dijelu ispod prvog kata; oko 2,50 m unutar prostorija namijenjenih vlaženju, sušenju i kompresorima/električnom agregatu.
Električne instalacije djelomično su izvedene ispod žbuke, a djelomično vanjskim vidljivim kanalima/cjevima. U središnjoj zoni kanalizirane su zračnim konstrukcijama za napajanje peći.
Uredska zona na prvom katu glavne zgrade dostupna je preko ulaza u prizemlju koji vodi do stubišta prema gornjem katu, organiziranog u hodnike i čekaonicu iz kojih se pristupa u pet prostorija namijenjenih uredima i izložbenu salu, s pogledom prema jugu, toalet i arhiv. Iz predsoblja i hodnika između toaleta i arhiva pristupa se dvjema prostorijama namijenjenima skladištu, smještenima na zapadnoj i istočnoj strani.

U raznim poslovnim područjima nalaze se na neuređen način razni materijali poput dijelova opreme, hrpa i paleta neispravnog keramičkog materijala, proizvodnog otpada, kartona i ambalaže, alata, pribora i metalne opreme, kao i bačvi i vreća s ostacima emajla, čiji su troškovi uklanjanja i pravilnog zbrinjavanja procijenjeni i oduzeti od procjembene vrijednosti.

Kompleks uključuje i ostatek ceste, razna ravna zemljišta objedinjena u jedan zemljišni kompleks i akumulacijski bazen za vodu BI.

Prisutne su i razne neusklađenosti, čiji su troškovi legalizacije također procijenjeni i oduzeti od procjembene vrijednosti.

Katastar zgrada Općine Gualdo Tadino, list 11:
Čestica 24 - Pod 2 - Kategorija D/1 - Prihod € 19.110,00
Čestica 24 - Pod 3 - Kategorija D/1 - Prihod € 372,37
Čestica 24 - Pod 4 - Zajedničko dobro koje se ne može upisati

Katastar zemljišta Općine Gualdo Tadino, list 11:
Čestica 24 - Urbano područje - Površina 13.710 m2
Čestica 519 - Kultura Pašnjak - Razred 1 - Površina 70 m2 - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Čestica 681 - Kultura Oranica - Razred 3 - Površina 110 m2 - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Čestica 1161 - Kultura Oranica - Razred 3 - Površina 859 m2 - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (golo vlasništvo - vlasništvo površine Općina Gualdo Tadino)
Čestica 1162 - Kultura Oranica - Razred 3 - Površina 257 m2 - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Čestica 1171 - Kultura Oranica s drvećem - Razred 3 - Površina 6.097 m2 - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (golo vlasništvo - vlasništvo površine Općina Gualdo Tadino)

Za dodatne informacije pogledajte procjenu i priloženu dokumentaciju